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中交地产组织变革,推行两级架构,设立9大城市公司!

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新年伊始,房企组织调整与变革还在继续。

继春节前夕中国金茂、华润置地、招商蛇口等央企调整组织架构之后,另一家行业知名央企中交地产,近日也宣布进行组织变革。

据涛哥了解,中交地产这次组织变革动作非常果断,结合公司当前实际情况以及中长期战略发展规划,提出了两大调整动作:

1)组织聚焦,从三级管控到两级管控,从过去的“总部-区域-城市”到“总部-城市”两级管理,对标行业标杆房企实现精简提效;

2)战略聚焦,整合重组9大城市公司,从过去的16个城市公司,按地理区域采用就近原则整合重组,成立9个城市公司;

中交地产的这一次变革,在当前行业趋势下,应该说既在预期之内,又在意料之外。

预期内是因为所有的头部国央企都在谋划组织调整,层级精简、区域整合是大势所趋,中交地产的调整并不特殊;

意料外是因为作为一家被认为相对平稳保守的央企,中交地产这次用一步到位的调整策略,展现出其组织变革的坚定和果断。

说实话中交地产这次变革行动,令涛哥感到非常的钦佩,组织变革最怕不利索。

中交地产这次直接对标了行业最佳实践,建立总部直管城市的高效模式,将大大助力其未来长远的发展。

1

从三级管控到两级管控

这两年,头部房企从三级管控向两级管控转变的趋势愈发明显。

一方面,行业第一的保利发展一直是两级管控模式,取得了突出业绩,且人均效能极高。

另一方面,过去采用三级管控的房企,也纷纷在向两级管控转型,比如华润置地今年就弱化区域平台,城市公司直接向总部汇报。

所以,从规模更大的头部企业实践看,在行业新形势下,两级管控已经成为行业组织管控的共识。

因此,中交地产这次敏锐捕捉到行业趋势,快速行动优化架构,撤销原有的七个区域公司,改为由总部直管城市公司。

本次调整后,公司内汇报层级少了,显然能大幅提升组织效率,项目经营以及各项审批都将更加快速。

这也将使中交地产的管控模式与保利、中海、龙湖等行业标杆企业更加接近,有利于在业绩发展的同时实现人均效能的对标。

事实上在2023半年报中,中交地产就已经提出要深化管理体系的市场化改革,而这次推行的两级管控,也可以视为其进一步市场化变革的落地实施。

2

整合重组9大城市公司

中交地产以前有16个城市公司,但却缺乏单城市规模领先的高市占率城市。

而从行业目前整体趋势看,各大头部企业越来越重视核心城市的深耕发展与排名。

像华润置地、招商蛇口、龙湖等,年前都实施了组织合并以更好的聚焦。

未来,覆盖城市的数量越来越不重要,更重要的城市深耕的质量以及市占率。

因此,中交地产通过对业务进行梳理,结合公司实际情况和中长期发展规划,对城市公司按就近原则进行整合:

设立9个城市公司,实现更好的资源聚焦和深耕发展。

整合后,中交地产将形成9个战略城市单元,覆盖全国最核心的高量级城市,包括:

北京城市公司,武汉城市公司,成渝城市公司,苏杭城市公司,广州城市公司,上海城市公司,雄安城市公司,厦门城市公司,长沙城市公司。

可以看到,中交地产新成立的9大城市公司,都选择了业内公认市场环境较好,具备长期发展潜力的核心城市,并向周边进行辐射。

涛哥认为,这次调整也展现出中交地产聚焦以上核心城市深耕发展的战略决心。

事实上,中交地产在其长期发展的一些城市,都取得了不俗的成绩。

比如2023年成都中交·鹭鸣九章、中交·锦江九章及厦门中交建发·五缘海悦项目,均实现了首开爆红。

在成都,中交地产塑造了“九章现象”,霸榜成都叠拼销售业绩TOP3;

在厦门中交建发·五缘海悦蓄客仅50天,开盘后半个月去化率90%以上,片区销量第一。

因此,只要中交地产持续聚焦和深耕这些本来就具备优势的核心城市,长远稳健的发展是完全可预期的。

3

轻装上阵高质量发展

去年,涛哥有幸参加了中交地产的品牌战略发布会,说实话对这家快速发展的央企地产印象深刻。

在涛哥看来,中交地产作为近年行业内快速崛起的一匹黑马,在规模、品质和团队上都实现了快速进阶。

当然,任何发展都不可能长期一路狂奔,涛哥认为在经历前一轮的高增长后,中交地产也需要重整步伐,以新的姿态迎接未来的挑战。

据中交地产官微显示,2023年他们在全国19个城市,39个项目,累计交付超20000套房子,其在苏州、武汉、绍兴、宁波、昆明、贵阳等地的交付都成为当地品质标杆。

凭借突出的产品交付,中交地产荣获亿翰智库《2023年中国房企超级交付TOP20》,以及中指研究院《2023交付力优秀企业》荣誉。

在保证高质量交付的同时,中交地产还持续迭代升级产品力,以“新场景·心体验”为产品价值内核,发布“M+交享生活体系4.0”。

聚焦社区、居住、美感、科技、服务5大体验场景,通过“场景再造+生活赋能+智慧健康”三位一体满足客户高品质需求。

斩获包括“美国MUSE Design Awards”“柏林设计奖”“美国泰坦国际设计奖”“园匠杯”“金盘奖”在内业界权威奖项80余项。

在市场最关注的融资方面,中交地产作为各大金融机构的优质合作伙伴,面对复杂多变的市场环境,凭借AA+主体信用积极拓展多元化融资方式,成功发行公司债、供应链融资、中期票据等,保障了公司现金流的稳定运转。

总体来看,在行业整体逆势之下,中交地产的发展还是可圈可点,保持了稳健姿态。

通过这次非常果断彻底的组织变革,中交地产将建立起对标行业最佳实践的团队架构,有助于他们在行业新的发展格局下轻装上阵,开启新一轮的高质量发展。

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