北京
对于酒店宾馆的征收，应该如何进行补偿，如何来评估？在北京楹庭律所在办理企业拆迁案例过程中，有相当一部分是酒店宾馆的案件。很多地方主管部门的补偿标准，对于评估办法按照重置法进行评估，这显然是不对的。下面由路永强律师跟大家一起探讨下相关的法律知识。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，对于酒店这种商业性的房屋，评估时价格不得低于周边类似的商品房的市场价，如果酒店宾馆遇到征收，可以对照看下周边的这种商业的酒店或宾馆，市场价到底是多少，以不低于为标准。
另外关于评估方法，在《国有土地上房屋征收评估办法》也有相关的规定，对于这种酒店的评估，应当用“市场比较法”进行评估，不得低于周边类似的房地产的市场价。当然这只是房屋的价值，其他的装修、附属设施、搬迁过渡安置另外计算。
如果有企业主的酒店或宾馆遇到了征收，如果评估标准不符合法律规定，或者明显偏低，或者拿到的补偿款在周边已经建不起来或者买不到跟原酒店类似的房屋的话，就属于不合理不合法的。
2016年年的11月4日，有关部门颁布了关于产权保护的意见，其中就明确指出在征收过程当中，应当做到及时合理。这里提到的合理是既要合法又要合理。企业在周边能不能买到一个跟现在一样的酒店或者宾馆，并且拿到过渡费，安置费补偿费等，合理合法才是立法的精神。
之前我们接到过很多案件，比如宁波的案例是按照重置价格进行评估。企业是一家酒店，按照重置价格进行评估，重置价格大约两三千每平米，但是酒店周边的市场价格，也就是商业房屋的市场价格已经卖到了将近3万，相差出10倍左右，那么按照这个方法评估，显然是不合理的。
所以各位企业主如果酒店或者宾馆遇到征收，先不要着急，可以向专业的征收律师咨询，由律师根据酒店或者宾馆的历史情况、土地权属、土地性质、规划用途、实际用途等等进行深入的分析，从法律的角度，政策的角度，高院的法律精神，指导案例以及我们楹庭做过的其他的一些案例的角度，对案件进行充分分析制定办案方案，然后由企业主再来决定下一步如何去做，这样才能更好的维护好企业自己的合法权益。
本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
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