网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

上海买房:楼市两极分化将会更加严重!

0
分享至



我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,本人在上海从事互联网行业,日常出行是地铁,预算是650万左右,想知道买自住房的在哪里买比较合适呢?

沪叔:你好,可以考虑上海浦东的三林板块,虽然普通,但却是十分实用的不可错过的板块。交通方面,三林拥有11号线,到达徐汇滨江仅需要10分钟,同时也可通过它换乘其他线路,使用能级高。教育资源方面拥有上实南校,虽然不是十分热门,但也不算差。商业方面也有三林印象城、金谊广场等商业体,医疗方面有东方医院南院,满足日常看病需求,综合看下来,三林都显得过于普通,但其实再看到这里的价格上,就会发现,三林就是性价比高地。三林的主要产业为互联网以及科技产业,相同产业的板块早已是热门板块,而这样的产业和配套加持下,板块内还是可以买到总价在650w的三房。

另外,11号线正在规划中,到时候将对接前滩、徐汇滨江、张江科学城,未来三林还会面对巨大的飞跃发展,到时候的价格也不再会保持低调,如果心动以及有置业需求的购房者,三林这块宝地不要错过。投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享。

提问:沪叔,您好。想买一套新房,在金桥周浦项目和陆家嘴锦绣云澜两个之间纠结。打算自住,想问您一下买哪个比较合适。工作地点分别为:上海科技馆和广兰路。

沪叔:你好,金桥周浦项目,位于两条地铁线之间,位置比较尴尬,上下班需要借助电动车,南面成熟都是住宅区,东北面还欠缺,陆家嘴项目属于川沙地铁盘,地铁商业都集中在一片,比较方便,更成熟,价格也更高。川沙比较成熟,靠近大动脉2号线,这边居住很适合,未来的发展是向南的,周浦属于吃到过红利的区域,不过这个项目的位置比较尴尬。

提问:沪叔您好,我买房预算大概1500w,我之前有关注瑞虹新城板块,但是我身边的上海本地朋友告诉我这个板块很虚,不值得,能不能详细分析一下这个板块?

沪叔:你好,上海瑞虹新城板块分为以下几点来分析:

瑞虹新城位于虹口区域的内环内部,周围有配套成熟的杨浦鞍山以及核心区域北外滩。该板块一直以来都有大量的棚户,板块发展也不算优秀。不过在一些新的项目注入后,瑞虹出现了新的活力。

交通方面,虽然板块内部没有地铁,但是周边有4号和10号线两条地铁。配套方面,发展了大型商业综合体,还有像奥乐齐这样的顶级超市。教育资源方面,板块内对口的学校有华师大一附中实验小学和华师大一附中初中,只是普通的学习。医疗方面,开车5分钟可去到虹口区最好的第一人民医院。板块内投资回报率最高的楼盘,详见知识星球内部分享.

提问::你好,我是沪籍单身,现在现金220,积分56,首房首贷,买房目的是刚需自住+升值/容易转手,以后会置换,并且想尽肯能离工作地点近一些(单位在西藏南路附近)。请问当下节点的话考虑新房还是二手?有推荐板块吗?

沪叔:你好,220万首付,首套,新房可以买620万左右,积分56分,地铁盘很难上车,可以考虑远郊非地铁盘or该批次供应量大的楼盘;二手360万左右,可以买市区老破小一房当下节点,地段好配套不错的新房还是很热的,需要高积分,二手位置可选较多,配套成熟,具体适合新房还是二手还是得根据你的购房需求来分析。

提问:沪叔,你好,在上海工作,目前已婚一套刚需房,今年有了一个孩子,想在浦东买一套学区房自住+投资,预算总价在450万左右,有没有推荐的板块可选?最好有具体项目可以推荐。

沪叔:你好,上海浦东学区房普遍集中在浦东外环内,预算450万左右的,可以看看东外滩,这里各种配套都比较成熟,基本上能够满足日常购物、生活需要。可以考虑圣骊河滨苑的一房,房龄新,学区配套也比较完善,当然金杨新村、巨峰路、高桥这些板块也都不错,巨峰路的次新房适合自住,台儿庄路的学区房能够兼顾学区,建议避开动迁房。上海七宝板块的学区优势明显,有七宝外国语、七宝实验小学等名校,生活配套也比浦江镇养好。不过,七宝的房子整体比较老旧,城市界面其实没有多大的优势。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块,也包括很多不宜公开的房产趋势解读,内部资料欢迎关注获得。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
央视给台湾艺人拉清单了!点名18位台湾艺人,立场模糊恐将被封杀

央视给台湾艺人拉清单了!点名18位台湾艺人,立场模糊恐将被封杀

拾娱先生
2024-05-25 19:35:09
断供太多,形成挤兑,银行已经不要房子了?网友:银行要开中介了

断供太多,形成挤兑,银行已经不要房子了?网友:银行要开中介了

火山诗话
2024-05-26 07:39:11
王传君瘦得不敢认,从油腻大叔转变成文艺青年!

王传君瘦得不敢认,从油腻大叔转变成文艺青年!

毒舌八卦
2024-05-26 16:06:34
华春莹履新,我国第三位女性副外长!

华春莹履新,我国第三位女性副外长!

新民周刊
2024-05-27 14:56:34
他们重返英超,疯狂脱衣庆祝!利兹联升级失败,一夜错失1亿奖金

他们重返英超,疯狂脱衣庆祝!利兹联升级失败,一夜错失1亿奖金

侃球熊弟
2024-05-27 00:16:41
突发!恒力体育董事长饶俊跳楼身亡,享年55岁,知情者曝跳楼原因

突发!恒力体育董事长饶俊跳楼身亡,享年55岁,知情者曝跳楼原因

180°视角
2024-05-27 16:07:26
退休2年后被查的她,受最严重处分!老领导已被公诉!

退休2年后被查的她,受最严重处分!老领导已被公诉!

鲁中晨报
2024-05-27 07:46:05
张朝阳建议年轻人不要负债,否则很难往下走,评论区全是泪水

张朝阳建议年轻人不要负债,否则很难往下走,评论区全是泪水

体制内老陈
2024-05-27 15:40:56
奥尼尔喷唐斯三分8中0:连丢两个的时候你就该用大屁股怼内线去了

奥尼尔喷唐斯三分8中0:连丢两个的时候你就该用大屁股怼内线去了

直播吧
2024-05-27 11:38:14
俄罗斯制造出首台国产350nm芯片光刻机,并宣称2028年投产7nm芯片设备|硅基世界

俄罗斯制造出首台国产350nm芯片光刻机,并宣称2028年投产7nm芯片设备|硅基世界

钛媒体APP
2024-05-26 10:17:10
演着演着,祖国就统一了

演着演着,祖国就统一了

侠客栈
2024-05-25 14:24:01
突然宣布!两岸统一进入倒计时!

突然宣布!两岸统一进入倒计时!

华人星光
2024-05-24 15:06:16
今天A股将让所有人目瞪口呆!大涨一定会来,让我们一起见证!

今天A股将让所有人目瞪口呆!大涨一定会来,让我们一起见证!

静守时光落日
2024-05-27 11:43:49
今明两年,房贷利率一旦跌破3%,全国或将有45%的家庭面临3大风险

今明两年,房贷利率一旦跌破3%,全国或将有45%的家庭面临3大风险

庞明说财经
2024-05-26 10:36:04
俄罗斯造出第一台光刻机,可生产 350纳米的芯片,意味着什么?

俄罗斯造出第一台光刻机,可生产 350纳米的芯片,意味着什么?

点评校尉
2024-05-25 19:38:31
伊能静说:我不会在秦昊面前换衣服,也不会在他面前上洗手间

伊能静说:我不会在秦昊面前换衣服,也不会在他面前上洗手间

秀语千寻
2024-05-26 22:24:14
就你叫华子!欧文33分中制胜球 连场末节爆发打脸狼队头牌豪言

就你叫华子!欧文33分中制胜球 连场末节爆发打脸狼队头牌豪言

醉卧浮生
2024-05-27 10:37:58
果然又帅又有才的都“上交”给国家了!没想到汪文斌年轻时这么帅

果然又帅又有才的都“上交”给国家了!没想到汪文斌年轻时这么帅

迷局科普
2024-05-20 17:39:31
谁会是第四任?福耀科大重大活动未提校长王树国,双方或已分手

谁会是第四任?福耀科大重大活动未提校长王树国,双方或已分手

东东趣谈
2024-05-27 10:24:53
台湾加权指数涨超21800点,再创历史新高

台湾加权指数涨超21800点,再创历史新高

界面新闻
2024-05-27 10:59:46
2024-05-27 17:00:49
沪叔说房呢
沪叔说房呢
给大家分享生活中的乐趣。
1980文章数 2775关注度
往期回顾 全部

房产要闻

大量宅地爆发上架!海口2大片区旧改,又要火力全开!

头条要闻

台媒:美售台战机快来了 台军飞行员却要走了

头条要闻

台媒:美售台战机快来了 台军飞行员却要走了

体育要闻

下一个NBA门面?爱德华兹先往后稍稍吧

娱乐要闻

赵丽颖辟谣新恋情,林更新晒照显暧昧

财经要闻

郑裕彤家族撑腰 小赢科技撮合放贷大赚

科技要闻

下月亮相,iPhone多个AI新功能曝光

汽车要闻

硬又没那么硬?体验为满足更多人需求的深蓝G318

态度原创

艺术
家居
旅游
房产
军事航空

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

家居要闻

自由遐想 纯白色调成柔和透气的自然力场

旅游要闻

“厕评”?听说去阿勒泰旅游的人膀胱快炸了?

房产要闻

大量宅地爆发上架!海口2大片区旧改,又要火力全开!

军事要闻

普京提“俄乌和谈” 美欧揣摩

无障碍浏览 进入关怀版