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手握600-1500万,中心四区改善选盘指南来了!

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1.27新政之后,不少在观望的购房者都开始行动起来了。

一个很明显的感受是,这段时间向咱们咨询的粉丝真的越来越多。

我统计了一下,大家的购房需求基本上有以下几个特点:

1、锁定限购区,尤其是中心四区;

2、预算范围都在总价600万以上;

3、一手改善房源,120-144㎡之间。



那么,在广州中心四区,600万以上的一手改善房源,到底有哪些选择?怎么挑?

今天,我就来好好聊一聊,希望能帮到大家。

PS:以下为不完全统计的在售一手项目,产品信息仅供参考,具体以现场为准。

·天河·

先来看看大佬天河。

目前,天河总价600万以上的一手改善房源比较多,共有11个新盘,基本集中在国际金融城、天河北、天河智慧城、汇景新城等板块。

但天河毕竟是宇宙中心,因此价格普遍也比较高,1000万以上的就占了六成,而1000万以下的选择其实并不多。



600-1000万的只有四个:

中建天河精诚壹号、保利天汇、联投·文津府和珠江花城,都在天河智慧城一带,板块前景不错,自身配套也比较完善,但这些盘大多是刚需盘,所以比较适合预算有限的改善客。

1000万以上的则有七个之多:

世纪金源·天河源筑、越秀·天河·和樾府都在天河北,周边教育氛围比较浓厚,看重教育的改善买家可以重点关注。

国际金融城也有两个,CBD概念很强,其中珠江天郦产品比较纯粹,配套也不错,江源半岛则是老盘,产品过时但价格不低,需要谨慎考虑。

保利天瑞和侨鑫保利汇景台,都位于汇景新城板块,也属于品质比较高的天河网红盘,但两者的价格有一定差距稍大,大家根据预算来选择就好了。

·海珠·

再来看看网红海珠。

同样地,海珠总价600万以上的一手改善房源,也有11个新盘,不愧是天河的最强劲敌。

但值得注意的是,海珠千万级以上的一手改善房源更多,超过八成,部分项目价格甚至超越了天河,门槛并不低。



具体而言,1000万以上的比较分散,琶洲、海珠西、广州塔等板块都有。

其中,琶洲网红盘琶洲南TOD,地段优势明显,产品品质也很高,改善房源套均总价超过1600万,是目前的海珠天花板。

如果追求江景、湖景等景观资源,越秀珠实城发·江湾和樾、中海映澜台、中国铁建·西派粤府、越秀天悦江湾、保利湖光悦色都是不错的选择,大多在1000万出头左右。

另外,像方圆美林·滨江壹号保利四季和颂,一个在广州塔板块,一个在区府板块,周边生活氛围都很浓厚,预算在1200-1500万之间的朋友可以看看。

而600-1000万的只有两个:中旅天宸府和珠光海珠新城,前者位于海珠西,配套非常醇熟,日常生活很方便,后者属于旧改大盘,周边生态环境不错,但相对没那么纯粹。

·越秀·

接着,再把视线转移到老大哥越秀。

由于之前常年断供,所以目前越秀的一手改善房源屈指可数,而且新盘体量都不大,价格也在全部在千万级以上,起步门槛很高。

不过,彼此之间价格相差不算大,在两三百万左右,各位可以根据预算来选择。



据我们统计,如今改善客想买入越秀,只有六个在售新盘可挑:

淘金半山豪庭、万科·瑧樾府、广州城投·东园公馆、公园前·君熙府、云瀚府、汉国置业港汇台。

它们的优势都很突出,位于越秀核心地段、交通便利、配套成熟,尤其是教育资源很丰富且厉害,适合对优质学区房有追求的改善买家。

其中,万科·瑧樾府、广州城投·东园公馆、公园前·君熙府、云瀚府、汉国置业港汇台都是去年入市的新盘,产品更符合主流,而淘金半山豪庭属于老盘,产品会相对过时。

·荔湾·

最后来看看去年频上热搜的荔湾。

作为广州中心四区中上车门槛最低的一个,荔湾对于改善客而言同样很友好。

目前荔湾的一手改善房源非常多,有15个新盘可选,其中近九成都在600-1000万之间,足以让改善客挑花眼了。



其中,千万级以上的分别是华润置地·白鹅潭悦府和广州滨江上都,两者都属于豪宅盘,而且有江景景观,自身配套丰富且高端,预算充足的改善买家可冲。

千万级以下的基本上都分布在刚改盘,比如新世界凯粤湾、新世界·天馥、武汉城建·保利花语和岸、万汇天地·朗庭等,性价比都挺高的,总价普遍在600多万。

其余的话,像力迅荔筑、万汇天地·瑧园、万科金域曦府、保利锦上印等,配套都不错,尤其是教育都属于名校集团,产品也实用,700多万基本都能入手了。

总体而言,目前中心四区的一手改善房源,仍然是千万级以上的占主流,毕竟这里是市中心,寸土寸金,大家都清楚。

千万级以下的基本都是刚改盘,相对来说纯粹度会弱一些,但实际上自身的配套并不差,价格来说也更有性价比。

如果大家最近有买房的心思,我建议可以趁着春节空去市场走走,多对比一下,再做决定也不迟。

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