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2024年改善型购房需求占据主导地位

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  年初居民购房信心下滑,购房入市节奏减缓,居民购房信心低位下滑。2月6日,据中指研究院发布的《2024年1月居民置业意愿调研报告》,2024年购房需求与去年基本持平,改善型购房需求占据首位,刚需、学区房购房需求位居其次。另外,调查显示,2024年购房需求多集中于二、三季度释放,受访者预期年中前后市场将逐步企稳。

  2024年改善型购房需求占据主导地位

  年初居民购房信心下滑,购房入市节奏减缓,居民购房信心低位下滑。2月6日,据中指研究院发布的《2024年1月居民置业意愿调研报告》,2024年购房需求与去年基本持平,改善型购房需求占据首位,刚需、学区房购房需求位居其次。另外,调查显示,2024年购房需求多集中于二、三季度释放,受访者预期年中前后市场将逐步企稳。

  新房入市项目较少,居民观望情绪增加

  1月楼市进入淡季,市场持续低迷、房企开盘项目减少,居民购房意愿快速减弱。调查显示,选择“购房意愿强于上月”占比约为18%环比下降3.7个百分点,再创年内低位水平,选择“弱于上月”占比约为30%,环比上升2.0个百分点。

  另外,购房计划出现下滑。1月半年内计划购房占比明显走弱,环比下降4.4个百分点至19.9%,1~2年内购房计划占比增加,环比上升2.6个百分点至23.6%楼市预期不足、新房入市项目较少、居民观望情绪增加,居民购房关注度出现下降,入市节奏仍相对较弱,短期需求释放或将放缓。

  居民到访占比延续下滑趋势,1月到访占比约为47%环比下降1.2个百分点;房企入市项目较少,营销力度相对一般,外加春节假期影响,居民短期到访占比下降。

  2024年购房需求同比持平,改善需求占据主导地位

  2024年购房需求呈现企稳态势,但整体居民购房需求仍处相对低位。据调查显示,计划于2024年进行购房的占比约为40%,与去年同期基本持平,较2021年仍有明显下滑。

  居住需求逐步满足背景下,住房需求逐步向改善方向发展。据调查显示,2024年改善型购房需求占据主导地位,占比达到29%,位居首位,刚需需求占比降至22%,学区房购房需求相对活跃,投资购房、美老、度假等购房需求较弱。

  调查显示,28%购房者将于2024年二季度进行购房,31%的占比将于三季度进行购房,而一季度、四季度需求释放相对较少,占比分别为9%、14%。

  调查显示,约78%占比的受访者表示,自己所在城市将于2024年年中前后市场逐步企稳修复,其中二季度占比约为32%、三季度占比约为34%。

  据调查显示,约78%占比的受访者表示,自己所在城市将于2024年年中前后市场逐步企稳修复,其中二季度占比约为32%、三季度占比约为34%。

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