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60多万买万科,一天成交10套+,沈阳市场多久没有看到了?

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近日,关于沈阳各区GDP的数据发布,大家在关注各区产值的同时,也在关注着各区的排名以及排行变化。



和平区冲至第二位,直逼第一的铁西区,大东区2021年保持着百亿的增速,2023年突破了千亿大关......

而无论榜单怎么变化,铁西区都依旧排在沈阳各区GDP排行榜的首位。就在蝉联排名第一的铁西区,近几天有个项目,销售情况颇为不错,在开年带来了一些新的气象。



我们在经开区一位资深经纪人的朋友圈, 看到了这样一则信息,“60多万买万科西宸了,一天成交10来套了”。

经过笔者同该资深经纪人确认,的确是这样的情况,由于总价低、买房还有物业费以及金条等其他赠送,总体算下来非常合适,所以年后有不少购房者对该项目产生兴趣,而出手购买的数量也较为可观。

单项目日成交10套+,这在沈阳市场多久没有看到了?这能否说明市场变好了呢?我们从以下一个方面,一一分析。

首先,这个项目为什么能够热销?

上文说过了一个原因,就是产品当下的价格和赠送是非常不错的。与此同时,我们综合来看整个项目,有以下几点,为购房者的信心兜底,也是能够热销的原因所在。

① 有学区,虽然不是顶级学区,但是硬件够用,承接铁西老城教育底蕴,总体够用。

② 大开,物业有保证,已有房源交付,总体状况良好,不冒险。

③ 总体品质可以,设计和呈现都有保障,无论是刚需,还是改善购房者在项目都能找到适合自己的房源。

其次,这是个案,还是整个市场的反馈?

如果说每个项目在年后都呈现出明显向好的趋势,那一定是不可能的,但是从二手房成交情况来看,贝壳指数在春节小长假开工后,每天成交的套数都呈现出上升的趋势,也可以说市场也随着气候,有着逐步回暖的迹象。同火热之时不能比,但是较之于上个冬天,有向好迹象。

第三,价格刺激,在沈阳真的有用吗?

单纯的价格刺激,在沈阳还有用吗?其实作用不大了。我们从辨证的角度来考虑这个问题:如果价格真的足够低,那么项目的交付有保证吗?购房者敢买这样的项目吗?并不敢。

上文项目的价格优势为什么能够带来成交?同项目已经交付呈现有着不小的关系,同时品牌力、口碑都是不容忽视的因素。通俗点说,现在的购房者是既要低价又要保障,有保障的低价,才是可考虑可出手的低价。

第四,当下市场,买房跟区位还有没有关系?

还是有一定关系的,虽然现在大家已经不再唯板块论,但是为什么这样一个热销项目是在GDP排行首位的行政区呢?这是偶然吗?一个有产业的区域,必然会有人口,而产业人口带来的房产购买力是不容忽视的。买房选在怎样的区域和板块?不是自己生活所需的,就是看好未来发展的。所以,买房跟区位的关系虽然在被淡化,但是还是有着无法解绑的关系。

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