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巨雷!美国这类地产迎50年来最猛暴跌!几百家银行瑟瑟发抖!

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过去几年,利率上升、远程工作趋势以及网络电商的主导地位共同打击了商业房地产市场。

在新的环境下,写字楼和零售空间的空置率极高。

美国房地产公司高纬物业的一项研究发现,截至去年年底,全美约有五分之一的写字楼处于空置状态,甚至连洛杉矶和休斯敦这样的大城市,写字楼的空置率都达到了25%



国际货币基金组织(IMF)在一篇博文中表示,美国商业地产价格正在经历50多年来最严重的暴跌,自2022年3月美联储加息以来已经下跌11%。

在商业地产的疲软环境下,美国的银行系统也面临着巨大的压力。



金融服务公司Cantor Fitzgerald的亿万富翁董事长兼首席执行官Howard Lutnick预测,除非利率迅速下降,否则未来两年的违约率将达到 7000 亿至 1 万亿美元。

Lutnick表示:“我认为,在未来 18 个月甚至两年内,房地产市场将是一个非常非常糟糕的市场。”他认为,商业房地产领域将出现“代际变革”。

根据抵押贷款银行家协会的数据,到明年年底,到期的美国商业地产贷款总量将超过1万亿美元,而到2027年,这一数据将达到2.2万亿美元。

这意味着,美国商业地产的困境可能成为未来两年最大的潜在危机。



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