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南京火灾不大却15人死亡:国内建成20年的高层住宅很容易成为贫民区

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元芳:建筑本人欠账、使用后的管理维护欠账太多。

南京的火灾让人很意外:1.过火面积看着不是那么大,2.竟然是上下两头着火,3.死亡人数多,4.之前媒体报道过隐患,业主提出过,多年后仍然没改变。

相当于在大家都不愿意出现火灾的时候,在大家的眼皮子底下发生了这么惨的火灾。

换句话岁就是这场火灾带有很大的必然性。


我有个观点,国内的高层住宅建成20年后,绝大部分都会成为贫民区。倒不是说多层就不会,而是说高层更容易。

一建成20年后,各种设施老化了,维护需要投入,更新需要组织。在这方面,城市小区还不如农村,农村有村长等合法组织者可以强有力的推动,而物业四不像,具体如何管理小区,居委会没有权限。

二九成小区没成立业委会,意味着物业本身就不合法,或者不是那么合法,遇到不配合的业主,小区根本不敢强力干预。社区更是多一事不如少一事。直到悲剧发生。

三高层人员复杂,人员多,电动车上楼或者停在门厅比较普遍。

四是物业的模糊地带,导致一些贪小便宜的业主有了空间,管理很难。去看看有多少人翻垃圾箱捡纸板就知道了,这些纸板在哪存放?都是安全隐患。

火灾发生后,不少谴责物业不作为,其实物业也想作为,疫情期间哪个保安都可横,为啥管理电动车就这么难?因为理不直气不壮,不敢管。

从法理上讲,业委会是业主的代表,但是基本没能成立业委会,导致现在的尴尬。

这个小区不会是最差的,至少18楼中有房屋出现火情时,多位同楼层居民,使用消防水管帮助灭火。

人多,充当管理责任的物业自己都名不正言不顺,业委会成立不了,国民素质又没跟上,慢慢的各种乱象就出现了。

这还不包括建设时的欠账。

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