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万科瑧樾府首曝光!没想到,越秀区新房进化成这样了

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元宵楼市,恰逢央行降息。中心区大批热盘抓紧上新,抢收小阳春红利。

但今天很想聊一个特例:万科·瑧樾府

楼市君收到爆料, 项目仅凭内部开放,过去两个月去化超1/3,稳坐越秀区第一。 (数据源自案场反馈及中指院网签)

它是怎么做到的?

正好,项目今天正式开放示范区,楼市君火速杀到现场。一番深度参观后,我最大的感受就是:

万科这次,把越秀区豪宅拉高了不止一个level


|项目示范区实拍


越秀区最具颠覆性新盘,终于来了

其实,当初万科拿地开发时,瑧樾府就和越秀区其他新盘一样,面临不少挑战:

地块很小; 周 边 是 典型的老城区 界面;其他 客观因素 限制 。

而所有挑战,其实是一把双刃剑。

如果 项目没有全面 突 破 ,客观因素都 会 成 为不可 逾越的各种 bu g 。

可一旦突破了,整个项目必定会成为一个颠覆性作品,圈粉大批高端客群。

从这次实地探访来看,万科瑧樾府属于后者,最终呈现也确实远超预期。


|广州楼市发布制作

它至少做到了老城区其他项目的三个“学不会”。

第一个“学不会”,来自于万科主动加深对片区改造的介入,焕新老城区。

放眼越秀区,每个新盘都会被土地空间约束。很多项目,连业主的归家动线都很难规划。

万科·瑧樾府则是彻底打开格局,全面升级红线外的公园绿地。

项目一边架桥跨过东濠涌,一边投入巨资改造一河之隔的文溪公园。


|文溪公园实拍

| 广州楼市发布 摄

楼市君随手拍了几张现场实景,甚至比当初规划的效果图还美。

被一片绿林掩映的 ,既有完整保留的古榕树,还有游乐区、艺术装置等大大小小的地标。

项目不仅成全了自己,更方便周边所有街坊,让大家都有高品质休闲的好去处


|文溪公园实拍

| 广州楼市发布 摄

这些非商业化部分,最容易被忽视,却是城市生活必需的“黏合剂”。

万科瑧樾府,完全跳出了传统的楼盘思维。

第二个“学不会”,则是项目摆脱固有空间的限制,追求极致高度。

现场销售透露,整个楼盘经过抬高以后,建筑高度约120米, 在 越秀区新房中高居 第一。

可以看到,项目建设进度刚超过1/3,便明显高过周边绝大部分楼宇。


|项目进度实拍

| 广州楼市发布 摄

极致的高度,意味着极致的隐私感

要知道,项目从6楼以上开始发售,完美避开了过往越秀区住宅的高度短板。

所以,当楼市君站在9楼样板间,景观视野相当于普通项目的十二三楼。

从客厅一望出去,就能俯 瞰 省 实初中部等 建筑 。外面 的 一切 喧 嚣,都 不会干扰你的 生活。


|样板间客厅视野实拍

| 广州楼市发布 摄

关键是,项目外立面还是高窗墙比设计,让 整个 建筑的采光通风和 居住 体验大幅 升级。

至于第三个“学不会”,源于万科瑧系作品,对越秀区豪宅审美的拉高。

坦白讲,当楼市君走进瑧樾府的入户大堂,很有一种入住瑰丽酒店的感觉。

大堂约6.8米中空挑高,豪宅气场显露无疑。

住进这样的小区,业主每一次归家,品质和尊贵感都会扑面而来。


|入户大堂实拍

| 图源:项目资料

细看之下,你更会发现,项目对入户公区的空间处理,像是在“打磨艺术品”。

从各种造价不菲的艺术装置,到电梯厅的精致灯具,低调又不失雅奢。

这也是瑧樾府身上,非常独特的美学气质:

它把日常生活的细节,变成艺术品级别的风景线,让你总是忍不住观摩品赏


|入户大堂实拍

| 广州楼市发布 摄


讲真,这是老城区最领先的户型

万科瑧樾府的远超预期,还表现在产品层面。

特别在空间布局上,万科这次下足苦功夫,把4个户型全都做成单边户。

采光、通风和空间尺度等优势,发挥到最大。

户户单边!南向大开间+大采光面

体量不大,瑧樾府的户型选择却很丰富。

4种产品,分布在楼栋4个角,保证每一户都拥有最充足的南向空间。


|技术生成

同时,“0楼距”的buff加成,让它避免了前后遮挡,私密性不高等问题。

在瑧樾府,你会发现,每个户型,在采光视野和通风条件上都有最佳表现。

对比老城区里传统户型,瑧樾府的居住体验,领先了不止一个层次。

开窗尺度降维打击,同面积段没对手

作为建筑新规后越秀区第一个新盘,瑧樾府还有非常明显的“后发优势”。

比如对开窗面的处理,瑧樾府就是同面积段“无敌的存在”。

以建面约130平户型为例,客厅L型玻璃开窗面就达到了近9米,这种景观尺度配置,丝毫不输于几千万的豪宅。

要知道,顶豪侨鑫汇悦台建面300多平的大户型,客厅阳台景观面也才7.4米左右。

所以,当你站在270°环幕落地窗前,半座城市的宽屏画卷,都一览无余地呈现在眼前。


|建面约130平户型板房实拍图

|广州楼市发布 摄

如果你认为这已经是万科的创新极限,那就错了。

站在建面约180平户型的主卧内,你会发现,堪比IMAX巨幕的270°飘窗,几乎每一个角落,都成为了你的城市观景点。

向东眺望,是灯火辉煌的珠江新城、广州塔,向南则是浩荡流淌的珠江。

可以说,这样的城市景观“头等舱”,不单单在越秀区难寻,就是放在整个广州,也很难再找出另一个。


|建面约180平户型板房实拍图

|广州楼市发布 摄

满分级收纳细节,极致空间利用

除了户型领先,瑧樾府还做到了满分收纳。

在建面约180平户型样板间内,隐藏式的单独储藏室,灵感借鉴时下最流行的“800库”理念。

门关上,你可能觉得平平无奇;门一开,里面其实别有洞天,空间相当震撼。


|样板间细节实拍

|广州楼市发布 制

类似细节还有很多很多。

比如外面看只是普通的梳妆镜柜,但打开之后, 它又能变身为自带冰箱功能的美妆镜柜,简直是超级贴心。

还有厨柜,设置了多种不同的收纳区,当你全部把它展开来,能放置的餐具数量远超想象。

对于空间利用,瑧樾府这次真的做到了全方位创新。


|样板间细节实拍

|广州楼市发布 摄

高定交标,甄选高规格大牌

至于交标,采用的是 德系百年名牌博世、 杜拉维特、汉斯格雅等 清一色高端品牌 。

系统门窗,更是做到了三重隔音,比CBD超甲写字楼的标准还高。


|样板间细节实拍

|广州楼市发布 摄

另外,项目还采用华为旗下的智能家居系统,轻松实现全场景交互使用 。

温度、灯光、湿度等环境数据,各种家电语音控制,全都可以让这位“数字管家”来打理。


|样板间细节实拍

|广州楼市发布 摄

所有这些,都是对品 质的极致追求。在近些年主打地段资源的越秀区新房市场,却很少见。

更重要的,楼市君以上所说的,都还只是样板间展示的一小部分细节。

如果各位去到现场,感受会来得更震撼。


越秀区二手秒成交,置换窗口开启

不光产品走在前列,近期一系列政策“派糖”,也相当于给瑧樾府的爆红,送上了大波助攻。

最为明显的,就是随着政策连续宽松,老城区置换明显提速

比如在近期,越秀区一套建面34平的老破小,挂牌仅1天就光速成交。

东风东板块某总价685万的房源,连房源视频都未上架,也是1天内被秒。

越秀区多个热门小区的数据也显示,今年1月二手成交,对比去年四季度,周期明显缩短。


|技术生成

另外,楼市君还发现,不单单周期在缩短,越秀区二手成交的量,也在反弹。

从去年8月开始,全区二手房源的成交迎来“五连涨”。

而从中介平台更新的数据来看,今年1月份的成交,大概率也会呈现这一趋势。

两组数据都说明,越秀区二手市场的流动性,正在逐步加快。


|技术生成

二手市场的回温,对于老业主来说,无疑可以加速实现卖一买一。

而且,近日央行暴力降息,利率创下新低,购房成本的下降,对于置换买家而言,也是最好的时间窗口。

只是,截止到目前,越秀区的新房供应极少,过去10年,仅有2块宅地出让

也就是说,买家置换到老城区新房的概率极低。

现在瑧樾府的横空出世,则明显填补了这一缺口。

这也是为什么售楼部未开,瑧樾府去化超过1/3,成为区域第一爆款的原因。

不过,楼市君还想再提一句,瑧樾府全盘仅110多套住宅,席位有限,同样要拼手速。

有置换需求的买家,不妨赶紧去看一看~

温馨提示:本文所载项目有关情况的介绍及观点,不构成本公众号或开发商的任何销售承诺与保证,文中涉及的具体项目信息(包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、交付品牌、房源价格、优惠信息等)应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。

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备注“万科·瑧樾府”了解更多信息


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