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单价5.2万成交,二十年成都老房子为何这样稳?

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成都新楼市文丨小明

本文为行业资讯,非广告

进入2024,二手房遇冷。

比如某热门板块项目,在朝向和楼层近似,面积相同的情况下,成交价相当于三年前的7折!

但市场上依然有房价坚挺的项目,比如曾经红极一时的浣花溪别墅——金林半岛。

近日,贝壳数据显示,金林半岛于1月底成交一套别墅,建面约194.21㎡,成交总价为1025万,折合单价52770元/㎡。值得一提的是,该套房源成交价与挂牌价相同。


▌金林半岛2024年成交二手房,数据来自贝壳

经成都新楼市向经纪人求证,该套房源为叠拼产品,房源已进行精装修。




▌成交房源实拍,图源贝壳(滑动查看更多)

同时,金林半岛还有不少抢眼数据。比如项目总户数仅300户,但近一年已至少有7套二手房成交,主要为叠拼产品。其中四套总价在800-900万区间,两套成交价破千万。


▌金林半岛近一年成交二手房,数据来自好好选房

挂牌二手房方面,目前在贝壳上挂出的二手房源共19套,挂牌均价51344元/㎡,产品以叠拼为主,最贵的一套建面约347.96㎡的联排别墅,挂牌单价8.19万元/㎡,挂牌价 2850万。


在当下的市场环境中,金林半岛价格依然坚挺,核心因素就是七个字:浣花溪、龙湖物业。

Part.1

龙湖物业“神助攻”?

自交付以来,金林半岛物业一直由成都银林物业有限公司 (金林置业关联公司)提供服务,银林物业在此已经履职近20年。

由于近几年金林置业经营发展出现状况,银林物业的服务质量出现下滑,业主对物业服务颇有微词。项目的会所也因为债权原因,在2022年进行司法拍卖,由自然人以4146.58万竞得。



在2023年6月,金林半岛启动更换物业。物业招标公告中提到,金林半岛小区共 300 户,其中包括独栋 10 套、多层洋房 64 套、联排 46 套、叠拼 180 套。投标人需具有10年以上物业服务经验,具备物业管理企业一级资质,有良好的社会信誉和评价。


去年7月,“金林半岛”项目物业服务中标候选人公示,成都龙湖物业服务有限公司成为第一中标候选人,龙湖智创生活出现在金林半岛业主的视野中。


根据双方约定,龙湖物业在进场后对小区智慧系统、水体、园区照明、草坪及灌木补种等方面进行换新。从网络上的实拍图来看,园林、水体的维护,让人很难看出这是一个房龄约20年的小区。


▌金林半岛日常维护,图源小红书@玥猪猪妹

在行业内有一个共识:好的物业,一定有助于提升小区的二手房价。龙湖物业对于金林半岛的细心维护,或许也是让金林半岛二手房价格趋稳的核心原因。

Part.2

浣花溪,依然顶流

20年前,多数人并未意识到,千禧年之后短短的几年,在浣花溪周围涌现的院子竟是主城低密别墅难得的窗口期。

2003年,金林半岛的溪畔别墅和水岸联排即将售罄之时,开发商又推出了叠拼,建面从193-207㎡。

如果不看下面的广告,你能想起当年的价格吗?144万--163万/套,均价约7600元/㎡。


当时,金林半岛独栋别墅售价更是到达18000元/㎡,在那个年代,金林半岛可以说就是成都楼市的“一哥”。小编清楚的记得,同年,1.5公里之隔的内双楠,花样年华双楠尊邸的新房价格大约是2800元/㎡……

如果回看近三年的价格,在2003年,成都的顶豪人群会放过浣花溪吗?

2021年6月,成都“草堂之春”一套建面约790㎡的别墅在51次竞价后,拍出了6918万。创造了当时阿里司法拍卖在成都的记录。


去年5月,草堂之春的一栋约624㎡别墅上架阿里拍卖平台,起拍单价更是一度达到约9.5万/㎡,最终以7.6万/㎡的价格成交,总价4744.76万。


时至今日,浣花溪的不少二手房价格发力仍旧稳定。同样是在上月,浣花院子有一套叠拼产品成交,成交价1200万,单价近5万。


从成交数据与价格来看,浣花溪稀缺的低密墅区,依然能够笑傲二手房市场。

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