网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

地产“不死鸟”又被泼了一盆冷水...

0
分享至


2月8日时,深圳证券交易所赶在除夕前夜,连发了几份谴责处分,其中有两份发给了地产圈的老熟人。

一位是曾经登顶行业一哥的恒大,另一位是旧改大王佳兆业。

两家房企都是数次探过生死线,又在命悬一线之际,将自个儿拉回正轨,但又在这两年,经历了有史以来最大的困境。

而这次被通报的原因也是同一个:

未按规定及时提交并披露财报。

眼见着快到交2023年年报的时候了,佳兆业还欠着2022年年报和2023年半年报迟迟未交,恒大的债则要再往前拉个半年——2022年的半年报也还没见踪影。

恒大的故事发展到今天,已经有太多太多超乎想象的抓马事件,这个地产巨无霸的未来还笼罩着诸多谜团。

至于因为有着诸多家底压身、大概率尚未走到绝境的佳兆业,或许很多人还在等着这只“不死鸟”的重生。

只是这一次来自于深交所的冷水一泼,短暂被熄灭了一把火的“不死鸟”的未来又模糊上了几分……

01

佳兆业是在香港上的市,被深交所通报的企业不是上市公司佳兆业集团控股(股票代码01638),而是境内的发债主体——佳兆业集团(深圳)有限公司。

前面艳姐也提到了,这次佳兆业被公开谴责的原因是因为未及时披露财报。


但相当有意思的是,作为上市公司的佳兆业集团控股,这两年拖拖拉拉,已经将该披露的财报披露全了。

早在2022年4月时,佳兆业集团控股因危机引爆迟迟未披露2021年年报,被动停牌。

一年后,上市公司又一次性将欠下的债全部还清,在披露了2021年的年报以及2022年的半年报后,成功复牌,此后一直如期披露财报。

然而,深交所做出的处分却是在说明:

上市公司虽然守了规矩,但是下面的子公司却未必。

要知道佳兆 业集团 深圳 不仅是 佳兆业的境内发债主 体,更是上市公司应占权益达到100%的主要附属公司,也算是上市公司用于控制境内业务和公司的核心主体。


母公司的财报说白了是合并报表,出来的前提是子公司的财报汇总完毕,属实没道理上市公司能发子公司却发不了。

但是这样一家公司 ,却在母公司财报都披露完毕的情况下,公然违反了相关规定,甚至被深交所赶在年前进行了通报处 分。

发不了的原因无人知晓,但是足以窥见,佳兆业存在的问题或许比我们想象中的还要多。

02

在佳兆业被通报批评前,首批“白名单”项目名单,陆续出炉。

这一次的白名单不同于往常:

不再局限于企业,只针对项目,就事论事。

众所周知,“白名单”某种程度上算是一个“相对的安全区”,能上多少能多很多保障。

因此,这一次不少雷企们也是铆足了劲儿,力求尽早将更多的项目塞入这个安全区中。

艳姐毛估估算了一下,在过年前,出险的头部房企中有披露过入选“白名单”数据的就已经至少有个10来家了。

体量庞大,曾规模上千亿的佳兆业,也没少使劲。

从各路消息看,佳兆业首先保下了成都和重庆,据说这两座城市的项目均在属地政府名单的白名单内。

除此之外,佳兆业还有一大批项目准备好在春节后陆续力争进入白名单。

比如佳兆业的大本营深圳,还有广州、惠州、长沙、汕头等城市的一批项目都已经做好了申报。

而进入白名单的项目越多,回归到企业端来说,经营层面就能得到更多保障,也就能够得到更多起死回生的底气。

但是话说回来,白名单的事提上日程了,房企真的就能快速回归正轨了吗?

答案显然是否定的。

毕竟这一波浪潮中,所有出了问题的企业都是面临着非常复杂的境况。

而说白了能够被纳入白名单的项目,也基本都是本就有保交付的需求、处于开发建设中的优秀项目——也就是说,它们本来也是最容易被盘活的。

不过因为有了来自于银行、地方等对具体项目的针对性支持,这种盘活效率就大大提高了。

所以白名单项目到底能对企业起到多大的用处,还无法下太大的定论,核心来说,“白名单项目”更重要的诉求依旧是保交付、保民生,企业端永远都是其次的。

那么对房企来说,只想着通过白名单项目从泥沼中挣脱出出来显然是不切实际的。

毕竟所有的项目不管好或不好,它们需要救助的原因说到底还是因为“被集团的债务拖累”。

所以,无论如何,债务问题依旧是房企需要去解决的重中之重,房企所做的一切努力也不过是为了:

厘清债务问题,摘掉“暴雷”、“出险”的帽子,重回正轨。

而这个过程,显而易见,仍需要非常漫长的时间。

03

众所周知,佳兆业出现以来,已经算是相当努力自救的代表了。

赶在被除牌前复牌,再现2015年的不死鸟之威;又是很早就开始联动AMC和央国企去做优质资产的盘活,也确实“拯救”了不少项目;这一次白名单项目的机会也并没有错过……

但是如果细数债务重组的动作,佳兆业却并不像在项目盘活和保留上市地位那般积极,反而推进得相当缓慢。

甚至于佳兆业在去年7月收到的清盘呈请都被一拖再拖,根据佳兆业发布的最新公告,呈请和撤销呈请的聆讯还要进一步延期到今年的3月8号。


算一算战线,到那时距离债权人提出呈请已经过了快8个月了……

被提出清盘呈请在如今的地产行业中,算不得什么新鲜事:毕竟在港股上市的出险房企们几乎都已经经历过一波清盘呈请。

而呈请的原因也都大同小异,基本都是房企的债主们忍无可忍,针对债务问题向香港高等法院提出清盘呈请。

这件事乍一听挺吓人,但是威慑的意味更强,因为提出呈请并不意味着一定能够成功清盘,相反,大多数房企收到清盘呈请后,都成功撤销了。

不出意外的话,佳兆业这场莫名其妙拖了8个月的清盘呈请“战争”,最终也会顺利度过。

但是这可是足足8个月啊,不仅在这件事的处理上让人颇为摸不着头脑,看佳兆业整体的债务重组状况,也是不容乐观。

佳兆业在2021年年底正式宣告出险,2022年3月初提推进债务重组,一直未有明确进展,直到去年10月中旬才正式宣告成立了债务人小组,拟定了初步重组方案——而这也是佳兆业最后一次公布债务重组的最新进展,算一算也已经过去四个多月了。

对比隔壁的融创,从去年3月债权人小组成立到11月方案生效完成重组,一直在紧密地披露进度,前后总共花费的时间也不过8个月左右,甚至融创境内债务和境外债务全面完成重组也就大约花费了1年时间。

自出险以来一直雷厉风行、一个动作一个准的融创,首批次白名单入围项目的数量就已经超过了90个,遥遥领先于其他出险房企,而随着融创债务重组告一段落、诸多优质项目被抬上岸,似乎也将率先复苏。

或许,佳兆业已经足够努力,只是,对比更努力的同行,多少欠缺了几分拼劲。

过去两年间,老孙始终在为融创奔走在一线,反观一直未现身过的老郭,则似乎随着佳兆业的出险一同沉寂了……

主编:张艳

责编:Nanako

本文仅代表作者个人观点,部分图片来自网络,不为商业用途,如果侵犯,敬请作者与我们联系

我们建立了“地产人言交流群8班”

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
普京捅了马蜂窝,英国法国罗马尼亚真全来了:俄洲际导弹深夜升空

普京捅了马蜂窝,英国法国罗马尼亚真全来了:俄洲际导弹深夜升空

奇思妙想草叶君
2024-04-13 17:38:51
图片报丨伊布亲自询问,解约金5000万欧

图片报丨伊布亲自询问,解约金5000万欧

米兰圈
2024-04-16 09:11:06
燃气公司早有预判:正常人都会怀疑表,但100%确定这个表没问题

燃气公司早有预判:正常人都会怀疑表,但100%确定这个表没问题

杂谈哥闲谈
2024-04-14 14:43:57
一种暴利的灰色职业被央视曝光!保定有大量消费者被这么套路过

一种暴利的灰色职业被央视曝光!保定有大量消费者被这么套路过

娱乐圈见解说
2024-04-15 15:01:36
一场6-0制造英超惨案,切尔西21岁天才踢疯了,射手榜追平哈兰德

一场6-0制造英超惨案,切尔西21岁天才踢疯了,射手榜追平哈兰德

足球狗说
2024-04-16 06:52:28
0-6惨败切尔西,塔尔科夫斯基:这是我经历过的最难堪的比赛

0-6惨败切尔西,塔尔科夫斯基:这是我经历过的最难堪的比赛

懂球帝
2024-04-16 06:41:41
比亚迪汉:我太难了,明明是一辆家用车,在国外却总被拉去PK跑车

比亚迪汉:我太难了,明明是一辆家用车,在国外却总被拉去PK跑车

户外小阿隋
2024-04-16 07:55:03
李荣浩宣布与爱人分手?“对不起,我不再爱你了……”

李荣浩宣布与爱人分手?“对不起,我不再爱你了……”

娱乐圈酸柠檬
2024-04-15 22:55:19
《水浒传》:全书最令人费解的角色之一——张都监

《水浒传》:全书最令人费解的角色之一——张都监

茅塞盾开本尊
2024-04-15 23:07:28
编造“秦朗丢作业”的网红被重罚,那核酸造假和马拉松造假呢?

编造“秦朗丢作业”的网红被重罚,那核酸造假和马拉松造假呢?

顾礼先生
2024-04-15 15:47:37
你以为图中区域是一个城市吗?错了!这是分属两个省的两个县城

你以为图中区域是一个城市吗?错了!这是分属两个省的两个县城

作家李楠枫
2024-04-15 22:48:03
维尔德大闹新闻发布会怒吼威慑张志磊:如果输了,我将会宣布退役

维尔德大闹新闻发布会怒吼威慑张志磊:如果输了,我将会宣布退役

邮轮摄影师阿嗵
2024-04-16 08:55:26
重磅消息!张志磊大战维尔德正式上演,维尔德见到张志磊竟然哭了

重磅消息!张志磊大战维尔德正式上演,维尔德见到张志磊竟然哭了

元爸体育
2024-04-16 09:13:14
CBA最新消息!曝杨学增卸任,王少杰合同到期,贺希宁确定骨折

CBA最新消息!曝杨学增卸任,王少杰合同到期,贺希宁确定骨折

体坛瞎白话
2024-04-16 09:03:15
近20赛季德甲冠军积分:拜仁91分最高,药厂79分仍有望破纪录

近20赛季德甲冠军积分:拜仁91分最高,药厂79分仍有望破纪录

直播吧
2024-04-16 01:00:25
今晚9点!中国队VS日本3大看点,伊万考察4大主将,cctv5直播有变

今晚9点!中国队VS日本3大看点,伊万考察4大主将,cctv5直播有变

室内设计师阿喇
2024-04-16 11:13:11
江苏省税务局原局长侍鹏被查,曾主持处置范冰冰偷逃税案

江苏省税务局原局长侍鹏被查,曾主持处置范冰冰偷逃税案

界面新闻
2024-04-15 14:05:06
极越汽车员工提小米SU7创始版遭开除 称因违反竞业协议

极越汽车员工提小米SU7创始版遭开除 称因违反竞业协议

手机中国
2024-04-16 10:01:08
如果以色列继续打击伊朗,战争规模扩大,中方是否担心被卷入?外交部回应

如果以色列继续打击伊朗,战争规模扩大,中方是否担心被卷入?外交部回应

环球网资讯
2024-04-15 15:46:16
最新通知:连放3天不调休!高速公路不免费!

最新通知:连放3天不调休!高速公路不免费!

上海徐汇
2024-04-15 21:31:23
2024-04-16 12:28:49
地产人言
地产人言
言地产圈能言不能言人与事
836文章数 804关注度
往期回顾 全部

房产要闻

信号!海口、三亚房价开始连跌!

头条要闻

特朗普疑在庭审现场睡着 美媒:他靠椅子上 头不断下掉

头条要闻

特朗普疑在庭审现场睡着 美媒:他靠椅子上 头不断下掉

体育要闻

他被杨瀚森"打爆" 却有望成为NBA状元?

娱乐要闻

44岁霍建华街头骑单车,状态真好!

财经要闻

同比增5.3%!中国一季度GDP超29万亿

科技要闻

特斯拉吃老本,马斯克裁14000人,刚开始?

汽车要闻

广汽本田极湃2溜背造型 本田人间清醒!

态度原创

家居
教育
数码
时尚
艺术

家居要闻

浮光载笔 柔和与留白奏响温润序章

教育要闻

星辰大海丨考生家长请注意!今年强基计划有重大变化,新机会来了

数码要闻

联想ThinkPad T14p将搭载专业“五高”屏幕 4月18日发布

比变老更可怕的是不会打扮!跟着这些气质女人穿,一样美到老

艺术要闻

纸述——纸媒介当代艺术展开幕 呈现纸媒介的多元与创新

无障碍浏览 进入关怀版