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对不起!西安房价,又开始涨了!

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  西安,房价又涨了。

  刚刚,国家统计局公布1月70城房价数据。

  数据显示,70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现跌中有涨的态势。

  对于西安来说,2024年1月西安新房价格环比上涨0.2%,同比上涨4.5%。

  至此,西安新房已连涨11个月,同比涨幅全国第一,环比全国第三,可谓一枝独秀!

  

  从全国来看,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。

  

  其中,涨幅居前的城市有泉州上涨0.3%,吉林上涨0.3%,西安、长春、扬州等城市均上涨0.2%。

  相较于去年12月,新房价格上涨城市的数量开始增加,而大多数城市房价下跌亦十分明显。

  此外,西安商品住宅不同建面的售价均在上涨:

  90㎡以下新房价格环比上涨0.4%,同比上涨3.2%;

  90-144㎡的新房价格环比上涨0.2%,同比上涨4.4%;

  144㎡以上的新房价格环比上涨0.1%,同比上涨5.5%;

  而从实际情况来看,当前西安改善项目不断增多,项目备案价格也是越来越高,说明高端住宅产品势头向好。

  改善市场供应增多,对于刚需买房人来说无疑噩梦,买房会越来越难。

  

  二手房方面,1月70城有68个城市处于下降状态,仅昆明和三亚房价处于上涨。

  从数据来看,西安1月二手房销售价格环比下跌0.5%,同比下跌2%。

  

  与新房市场相比,西安二手房市场降温信号明显。

  再看西安官方数据,月初,西安住建局公布了《2024年1月二手房网签数据》,西安二手房成交破8000套,共计成交8114套二手房。比2023年12月成交多88套,环比上涨1%。

  

  要知道,网签通常有滞后性。如果之前积累的客户集中办手续,会对备案量形成一定影响。

  而二手房价格持续走低,很大程度会刺激了成交,加上春节假期的到来,也会助推一波看房热潮。

  放眼全国,“以价换量”也正在多城二手房市场上演。

  据贝壳研究院监测,今年春节假期重点50个城市二手房看房量和交易量水平比去年有大幅回升。

  具体来看,今年春节假期共有8天,按日均统计,分能级来看,一线城市看房量比去年春节增加90%,仅略低于2021年;二线城市增加180%,三线城市增加140%,均大幅超过2023年及2021年。

  另据诸葛找房监测数据显示,今年春节假期重点6城二手住宅成交47套,日均成交6套,日均成交量较去年春节假期上涨11.15%。

  

  (图片来源:诸葛找房)

  可以看到,今年的交易量水平比去年仍然有明显增加,同比增加超七成。一线城市交易量比去年同期微降3%,二线城市增加98%,三线城市增加65%。

  贝壳研究院表示,除了去年疫情可能导致的基数效应外,二三线城市政策优化力度较大,加上房价调整达到一定的阶段,消费者看房意愿被充分激活,预计这种热度有望在一季度继续释放。

  量在价先,这是房产市场的一个规律。

  楼市见底之前,通常要经历长达几个月甚至半年以上连续量价齐跌的过程。同理,在楼市大涨之前,也会有几个月成交量的积累。

  而量涨价跌/不涨:说明市场处在蓄能阶段,可能是由于短期政策压制导致价格涨不上去;现在也行就是买入的好时机。

  

  当前,西安的新房市场冷热不均,两级分化现象明显。

  从登记情况来看,去年以来,西安万人摇消失,摇号楼盘锐减,买房人以观望为主。

  其次,西安外围新区新房降价频繁,买房送车位、送家电、优惠折扣等现状时有发生。

  另一方面,主城新房市场也有爆火时刻,千人摇楼盘也不在少数,即便是2.5万/㎡+以上的价格,依旧能有5000+的摇号登记,随着西安万元地的集中出现,以及改善新盘入市,新房整体房价依旧在缓慢上涨。

  而在土地市场,2023年西安共诞生18宗万元地,高新区15宗,加上之前的万元地,整个西安市场万元地即将突破百宗,未来的房价走势一目了然。

  

  要知道,西安新房价格上涨的主要因素,主要在于市场改善需求的猛增,带动了新房均价的上涨。

  这背后主要是因为,西安当前新房市场整体以改善为主,房源主要集中在高新、浐灞、航天和港务区等,区域内整体房价偏高,且都以改善户型为主,而房价基本都在2万/㎡以上,高新甚至都在2.5万/㎡以上,浐灞更是达到3万/㎡。

  如浐灞的源邸壹号,房源均价高达约4.2万/㎡,曲江新区的曲江九曲松间,最贵单价约5.9万/㎡单价超4万/㎡的自然界河山(江月),更是做到了开盘必摇号。

  而招商西安序,目前均价已攀升至约37537元/㎡,销售方面,去年屡开屡罄,2023年单盘销售额达20.25亿元,此次春节期间,又成交8套豪宅,揽金9500万,一举问鼎西安豪宅冠军。

  此外,就连此前刚需天堂的港务区,随着区域配套兑现,产品也逐渐转向改善,新房价格也在去年站上了2万/㎡大关。

  可以看到,随着限价房红利的消失,土拍地价攀升,加上一众改善楼盘的集中出现和高房价区域供应端的集中爆发,新房价格上涨或已势在必行。

  而对于买房人来说,2024年楼市的需求和购房者的信心,还需要一定时间去恢复,在逐渐见底的过程中,房地产市场的攻守易行也许就在瞬间。

  同时,加上房地利率的降低,核心城市核心区域限购政策的开放,存款利率越来越低,早点购入核心资产,或许才是明智之举!

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