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最近,兰州的政策落地非常猛!

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2024一开年,楼市的各项利好政策便接踵而至,连环招也层出不穷。

其中最为炸裂的,就是房贷利率接近历史最低点的大幅调整了,5年期的LPR单独调降了25个基点!

这是什么概念?要知道,过往LPR下调基本上都是5个基点或10个基点的降调,平均一年下来也就下调15个基点左右,就连2022年疫情的时候,也是连续降了2次,才降了30个基点,由此可见,其力度之猛。

政策一出,兰州也迅速开始执行落地,首套房贷款利率降至3.65 %,而二套房也降至4.15%。每个背着房贷的兰州人,月供也都相应减少了许多。

其实,就在上层最大幅度降息的时候,住建部也没闲着。上个月26号,住建部就召开了一场城市房地产融资协调机制部署会,提出可以给予融资支持的房地产项目白名单,并开始在全国各地推广落地。

2月9日,兰州市房地产融资协调机制已审定并筛选出80个符合融资支持条件的房地产开发项目(其中兰州新区项目30个)。

而截止2月22日,包括兰州市在内的3个市州的4个房地产开发白名单项目,也已获得建设银行和兰州银行等金融机构融资授信额度9.3亿元,并到位贷款资金6亿元……

与此同时,包括广州和上海等在内,一度被大家视为供需最紧张的一线城市,也彻底撕开了限购的口子:上海5年社保的单身人士可以在外环外买房;广州120平以上不再限购……

一系列开年政策的大礼包,力度都空前的大。相比于过去羞答答的刺激,这一次,上层是真的动真格了,干脆不藏着掖着了,直接就是猛,就是干!

实际上,这些举措也明确地给2024年定下了主基调,那就是:救楼市!一直救!救到有效为止!

可到底为什么要救?本质上,就是因为难啊!房地产行业没钱,兰州各大企业没钱,各类群体也普遍没钱,反正大家的日子,都不好过。

先来看一组数据:2023年全国卖地收入为3.75万亿,降幅达到了18%,土拍规模为10年来的新低。

而2023年,兰州新开工的项目也屈指可数,土拍网上很长时间都等不到什么动静,光是市场上仅剩的库存,都需要兰州开发商消耗好一阵子。

据中指研究院统计的数据显示:2023年全年,重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约6%,绝对规模为自2016年算起的8年来最低水平。

而兰州新房成交面积为320.27万方,约2.8万套,与2021年成交面积800万方,约7.9万套的业绩相比,跌了将近3倍,且这个下跌的势头,还仍未止住……

尤其是今年1月份,30城新房销售面积,环比下降了31.6%。而从兰州1月份和2023年12月份网签数据对比来看,1月份新房的成交量环比下降38.91%,成交面积环比下降39.63%,情况,依旧十分惨淡。

不可否认,眼下,很大一部分兰州购房者依旧处在观望状态中,不用说买房这种大宗消费了,就连日常的支出,大家都在追求极致性价比。的确,经济行情不好,市场环境复杂,没有人敢冒险,大家都捂紧口袋,根本不敢花钱。

但矛盾的是,要想让这种情况好起来,就需要钱!无论是兰州的发展也好、经济转型也罢,也只有钱,才能解决实际问题啊!

可大家不消费、房地产行业下行、土地出让金大幅度缩水、市场就无法循环……兰州财政收入能不困难吗?能没压力吗?各级企事业、甚至机关单位,能不过苦日子吗?这种情况下,又谈何发展经济呢?

虽说房地产已经过了辉煌时期,但是让它立马退出历史舞台,绝对是一场大冒险。说白了,短时间内,中国的经济发展是摆脱不了房地产的,因为它已经大而不倒,是整个行业,坚决不能倒下的那种。

毕竟,房地产行业其上下游加起来的产值,能占到中国GDP的20%以上,而这个数字的背后是数以万计的家庭生计,它依旧是国民经济的重要支柱。

更何况,房地产投资和房屋销售也为政府提供了大量的土地出让金和税收,而兰州长期以来,也有很大一部分的收入来源于它,且倚靠着它来维持运转经济的。

就当下而言,想要度过煎熬期,就得稳住房地产,也只有这样,大家才能喘口气。换句话说:眼下,房地产的稳定政策,就是经济企稳的重要信号,更是基石!

能预料的是,接下来,还会有更大力度的救市政策出台……

而兰州的房贷利率,也有可能再度降低。此次开年房贷利率的大幅下调,就是一个最为明显的信号。

眼下,已经买房且有房贷的兰州人,在下一年的1月1日、或者贷款发放日就可开始享受下调利率后省下的利息费用,所带来的优惠了。

而对正准备要贷款买房,以及未来要贷款买房的兰州人说,就马上可以享受到这个利好,降低买房成本了。本质上来说,这就相当于,直接刺激了一部分兰州购房者的买房需求。

再加上,眼下房地产“白名单”项目的融资已经落地一部分了,也就是说,政府已经牵头将金融机构以项目为单位,对房企进行精准融资输血了。

这不仅能够帮助兰州房企解决资金难题,提供扶持,帮助他们走出困境,还能预防兰州商品房烂尾以及降标减配等,一系列的市场问题,促进整个行业的良性循环。

值得一提的是,前阵子,住房和城乡建设部召开会议时还明确提出:要求坚持因城施策、精准施策、一城一策,用好政策工具箱,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产的政策。

也就说,各大城市可以通过投资来拉动经济增长,不管是投商品房还是保障房,亦或是其他手段,只要能达到盘活整体经济的目的就行。

摆明了,央行已经开始大放水了,上层的行动速度,也确实加快了。这也就意味着:2024年不断落地的新利好,将不再是不痛不痒的刺激了,而是更为大尺度的救市政策!

既然政策利好已经给足了信心,那么兰州,也应该更加积极一些。

眼下,兰州已经在“三大工程”(即:保障性住房、城中村改造、以及平急两用公共基础设施建设)上做足了准备,以此促进整个房地产行业健康持续的发展。

接下来,兰州也应该继续适度放宽并调整政策,刺激一部分兰州人的购房及置换需求,稳定市场预期、提振信心,早日推动房地产市场回归平稳健康的状态,也只有这样,才能为下一步发展打下良好基础,促进经济的发展。

处在当下的环境中,兰州地产人也应该尽早适应这个低增长的年代,跟着市场平稳发展,学会重新搭建一套属于自己的体系,研究下自己的基本功,找到根源问题,从而不断修炼,才能在未来的市场中脱颖而出。

对于兰州购房者来说,刚需者只要根据自身经济实力以及需求方向,制定好自己的购房目标,找到面积、价位,地段等各个方面都满足自己的房源后,就可以安心上车了。

至于改善群体,其实还是可以按兵不动,再多观察观察。毕竟,未来兰州市场上的改善项目,大概率还会不断优化,且越做越好。

2024年,是大水漫灌的一年。楼市整体来讲也会是一个上升周期,当然,这个上升不会再是大涨了,而是平稳健康的恢复。

再耐心等等吧,都会好起来的。



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