现在卖掉房子，合不合适？看看王健林怎么说

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疫情三年过去，人们开始直面一个问题，伴随着社会经济所受到的重大打击，业主断供，期房烂尾的现象屡有发生。

一直以来不断飞速增长的房地产业也受到了重大打击，不少人在恐慌下选择了抛售自己手中的房产，选择将不动产转化为现金防止进一步贬值。

这些房子大量涌入交易市场，使得市场上瞬间多出了许多待售房产，又导致了房产的进一步贬值，以往10000一平的房子，在这种时候往往只能卖出8000,7000，个别地方的跌幅甚至更低，近乎腰斩！

这其中的跌幅无异于一记铁锤，砸得大家头晕目眩，进而加入到了抛售防贬值的大军之中。但这种行为真的是“明智之举”吗？又或者说这其实只是被恐慌带动“糊涂作为”呢？

一、大老板的决定

王健林，大连万达集团股份有限公司董事长，中国经济十年商业领袖。早在2018年就开始有计划的抛售手中的房产，作为登上福布斯富豪榜单的华人。

王健林的商业眼光是毋庸置疑的，在他的果断决策下，他成功的避开了房地产下跌的浪潮，将自己的房地产项目出售换来了600亿的现金，并且令企业不会受到市场波动的重创。

而我们现在回顾王健林的这一决定再去思考，可以知道他的决断是正确的，那么又是什么理由，推动他做出了这样的决定呢？

二、虚高的房地产

其实不难发现的一个问题是，房地产的飞速增长，是一件违背了经济学基础的事。在经济学中，商品的价格取决于需求，当一件商品的需求远大于供给时，商品的价格就会飞速上涨，以至于有价无市，供不应求。而在一件商品供大于求时，商品的价格也会断崖式下降，乃至于无人问津。

而到了房地产上，供需的问题就可以直接反应到人口上，人口越多，对房产的需求也就越多。而在进入新时代以来，国内的人口一度激增，在50年代时，全国人口大约在6亿人左右，到了进入21世纪后已经达到了12亿，到了2020年已经有了14亿人口。

不断增长的人口给予了人民对于房地产的信心，很多人都相信房地产的供需还远远没有达到饱和。那么这个想法是正确的吗？到了如今，我认为没有人还能对房地产抱有这样盲目的乐观。

根据国家统计局1月17日发布的最新数据，2023年1～12月，全国房地产开发投资110913亿元，同比下降9.6%；商品房销售面积11.17亿平方米，同比下降8.5%；商品房销售额11.66万亿元，是2016年以来新低，同比下降6.5%。

从上面这组数据可以很直观的看出，房地产确实已经是风光不再，这其中的原因也是多方面的。首先一点就是对于供需预估的失准，人离不开的衣食住行中，房地产的“住”不同于“衣”和“食”。

人每天都离不开食，每年都得添上几件新衣，但房子却可以一住就是二十年，三十年，乃至于父母辈买了一套房，在父母离世后还可以继承到孩子手上，房地产对比其他产业，在存量减少上可以说是微乎其微，几十年来都处于不断加量的状态中，这也就产生了房子的供给，渐渐超过了人们对房地产的需求。

而在供给超过需求后，房地产价格依然稳步攀升也就变得耐人寻味起来。有一句话形容房地产是“长期看人口，中期看土地，短期看金融。”其中“长期看人口”这一条已经达到了饱和状态，早已不能再期待人口增长带来需求增加。

第二条“中期看土地”指的是不同地方的房产价格也是不同的。比如北京，上海，广东，深圳这些发达地区随着人口往都市圈城市群流入，未来仍面临住房短缺现象，但东北、西北以及非都市圈城市群的低能级城市，由于人口外迁严重，不仅已经出现供给过剩，而且未来过剩程度还将加深！

第三条“短期看金融”则充分说明了房地产行业的乱象。在供需饱和后，房地产依然能火热如旧，可以说和金融脱不开关系。进入2000年后，很多老百姓开始将自己手中的金钱投入房地产以求升值。

不少人手里握着两套，三套乃至更多的房产。这些房产不是用来“住”的而是用来“炒”的。随着大笔资金流入，房产也就被杠杆抬到了一个令人望而却步的价格。

三、王健林的理由

想明白了房地产价格的问题，再回来看王健林的决定。王健林在2018年抛售手中的房地产项目，此后转型走向轻资产，而也就在3年后，2021年时，中国最大房地产集团，恒大集团暴雷，负债1.95万亿，转移资产500亿，恒大集团董事局主席许家印也被抓捕入狱。

王健林在做出全面退出房地产，不留一平房产的决定时，毫无疑问是饱受怀疑的。但我们先对比恒大，再看今时，却让人不得不感叹其眼光之毒辣，判断之果决。

其实看看历史，再对比下国外就不难发现，房地产的繁荣具备着时代性，每个国家在进行工业化，现代化时，都会伴随着生产力提升得到人口的提升，而老旧的基建也需要翻新，这时候房地产就会产生高度的繁荣化，而又将在人口趋于稳定，各类基建足够使用时变得平缓。而超过了这个基础的，我们都可以将其称之为“泡沫”。

而那些活跃在市场一线的商业大佬们肯定不会不懂这个道理，他们对市场的感受，手中握有的情报也绝对远远超过常人。

但利令智昏，房地产的高昂利益使得许多人上了头，并且自信自己是那一个可以在泡沫破裂前一刻逃出生天的天选之子，最终却往往落得如许家印一般身败名裂的下场。而在庞大利益之下，能如王健林一般清醒的却少之又少。

王健林曾经说过“一套房子政府挣50%，开发商挣15%，银行挣15%，个人投机客挣5%，房子的价值只有15%。”这句话充分说明了房地产的虚高，也促使了他退出房地产，从而躲过了之后的大浩劫。

四、浩劫来临

那么除了王健林以外，其他人就不聪明，看不出房地产的泡沫经济吗？这一点其实是很巧合的，就像上面说的一样，很多人并非是看不出房地产这虚假的繁荣，而是自信于自己能够及时逃出生天。

就像大水来临的前奏才将将没过鞋底，有的人认为自己可以在水盖过脚裸时再跑，有的人自信自己可以水没过膝盖再思考后路，有的人甚至认为水淹不到胸口都还有余地。但突如其来的三年疫情，却犹如一阵海啸，将所有人冲了个人仰马翻。

疫情造成了全国范围的封控，乃至于全世界都陷入了疫情的恐慌。严格的管控，人心惶惶的环境，不便的出行，这种种相加带来了一场严酷的经济下行。人们的收入严重下滑，各类行业都受到了重大打击。

在一串连锁反应之下，房地产的泡沫也被戳了个大洞。许多人在这一时期还不起房贷被迫断供，各大房地产开发商资金链断链，也就是在疫情之中，中国最大的房地产集团倒下，无数自信于自己“水性”的开发商，投机客被淹了个透心凉。

房地产行业就像一个被推倒的多米诺骨牌，一个环节出了问题，就会让一大片骨牌都倒下，到这时无数人才惊醒，泡沫破了，却没有几人能够成功爬上岸。

高昂的房价令无数人望而却步，但突如其来的巨浪，却让供给方手中的房子彻底砸在了手里。涨价不现实，卖也卖不出去，降价又必须接受自己资产大幅度缩水的事实，无疑令人难以抉择。

五、房地产的现状

但到了今时今日，房地产的衰落已经不可避免，没人能再如过去一般对其充满了无理由，无根据的信心。房地产市场也必将如同市场应有的规律一般，趋于供需平衡。

而那些一线，二线的大城市，在自己本身得天独厚的优秀条件下，或许还能够通过不断虹吸欠发达地区的人口来增加需求，但那些人口外流严重的地区，未来对于房地产的需求却必定会不断降低，房产的贬值也是可以预见的。再不会有一套房在手，坐地等升值的“美事”。

结语

现实会令很多人难受，但我们却必须理性的看待现实，客观的去审视手中房产的价值以及自身的需求，并去判断它还值不值得保留下去。比如说自己要住的房子属于刚需，不管它是跌是涨都不会影响自己住。

而除此以外的房产，它如果具备着优厚的条件，那么留在手中自然可以期待未来的升值空间，但如果它本身就是被金融杠杆炒起来的，就很难期待它能再有重筑起“空中楼阁”的那一天。而这其中的价值高低，也只能由大家细细揣摩。

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