亿翰今日资讯|上海：黄浦区推出厅西路保租房项目，预计2026年提供830套房源

亿翰热搜榜

·浙江丽水：莲都区出台购房补助政策 单套最高补助25万元

·济南：调整公积金贷款首付比例 首套自住房最低20%

·北京：推广超低能耗建筑，装配式建筑占新建建筑面积比例达到50%

#01

YIHAN

地产版块

1. 浙江丽水：莲都区出台购房补助政策 单套最高补助25万元

2月21日，浙江省丽水市莲都区正式发布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，旨在为碧湖新城的高质量发展提供助力。根据微信公众号“莲都发布”的消息，该政策将针对乡贤等七类主体发放购房补助，购买新建商品住宅房即可享受补助，单套最高可享25万元补助。

2. 济南：调整公积金贷款首付比例 首套自住房最低20%

2月21日，济南公积金发布《关于调整住房公积金贷款最低首付款比例的通知》，宣布对个人住房公积金贷款首付款比例进行调整。

在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例将调整为不低于20%；购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例将调整为不低于30%。

此政策的实施将以房屋网签时间为准，2024年2月22日(含)之后网签的房屋将按照新政策执行。

3. 天津：拟调整公积金贷款政策，首套房首付比例降至20%

2月21日，天津市住房公积金管理中心公布了《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知（征求意见稿）》。

该通知提出，职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。采用住房抵押担保方式的，抵押值最高不得超过抵押物价值的80%。个人住房公积金贷款其他政策保持不变。

4. 重庆：启动租赁住房贷款支持计划，首批4207套房源将投入市场

2月21日，重庆市租赁住房贷款支持计划试点与住房租赁基金首批收购项目正式签约。签约的双方为重庆嘉寓房屋租赁公司和重庆建渝住房租赁基金，双方共同收购了7个项目，总计4207套房源。

5. 上海：黄浦区推出厅西路保租房项目，预计2026年提供830套房源

2月21日，上海黄浦区将推出厅西路保障性租赁住房项目，预计2026年投放市场。该项目建筑面积约8.4万平方米，由南房集团负责建设，计划提供超830套租赁住宅，包括多种户型。项目旨在补充黄浦区中心区域的租赁住房市场，帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

黄浦区区委、区政府对此高度重视，已通过租赁用地出让、划拨方式将6幅低效工业用地用于该项目建设。

6. 北京：顺义区8.62万㎡临时用地申请批复完毕

2月20日，北京市规划和自然资源委员会官网公示一宗临时用地审批情况，已批复约8.62万平方米临时用地面积。

本次获批项目为北京市顺义区杨镇棚户区改造土地开发A、B片区安置房工程临时用地项目，批复面积86187平方米，使用年限有效期至2025年10月12日。申请单位为北京中建京东置业有限公司。

7. 合肥：6宗宅地控制性详细规划批前公示，面积共计29.57万平方米

日前，合肥市自然资源和规划局网站公布了合肥多个区域街坊控制性详细规划，其中有6宗居住地块，面积共计29.57万平方米。按所在区域来看，包河区有4宗地，新站区有1宗地，蜀山区有1宗地。

具体来看，新站区淮海大道与护城路交口西北侧地块占地面积6.17万平方米，容积率1.8，建筑密度≤20%，建筑高度≤80m，绿地率≥40%。该地块所处的位置属于职教城板块，周边基础设施配套齐全。蜀山区黄山路与东至路交口东北侧地块位于黄潜望板块，占地面积5.5万平方米，容积率3.14，建筑密度≤26%，绿地率≥35%。

包河区有4宗地，其中卓越城板块有1宗地，周谷堆片区有3宗地。锦绣大道与辽宁路交口东南侧位于卓越城板块，占地面积4.05万平方米，容积率2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。

周谷堆片区地块为：南淝河路与铜陵路交口西南侧地块，占地面积3.88万平方米，容积率1.9，建筑密度≤24%，绿地率≥40%；巢湖南路与周谷堆路交口西南侧地块，占地面积2.68万平方米，容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥40%；南淝河路与周谷堆路交口西北侧地块，占地面积7.29万平方米，容积率2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。

8. 台州：天台县1宗商住地为凯莱投资竞得，溢价率64.97%

2月21日，台州天台县中心城区TCC01-0601地块共经18轮报价，最终由台州凯莱投资有限公司竞得。成交价18028万元，楼面价5160元/㎡，溢价率64.97%。

据悉，该地块具体位于赤城街道人民西路，为旅馆用地。出让面积约为2.59万㎡，容积率1.3-1.35，建筑面积约为3.50万㎡。地块起价为10928万元，起始楼面价为3128元/㎡。

根据地块指标，地块内酒店建筑面积需在2.2万至2.4万㎡之间。项目整体验收后，酒店部分需整体登记，不得进行分割登记及分割转让。

根据酒店的建设和布局要求，地块内临人民西路与赭溪侧须建设用地面积不少于1.4万㎡独立使用的酒店，地上建筑面积不少于2.2万㎡。酒店客房数量不得少于150间，宴会厅建筑占地面积不少于1200㎡。

此外，酒店需设置至少两个会议室，其中大会议室面积不少于300㎡。游泳池及健身房等配套设施面积合计不少于500㎡。酒店必须配备中餐厅及全日制餐厅，其余配套设施必须满足规范相关要求。

9. 舟山：2024年首宗宅地底价2.13亿元花落舟山旅游集团

2月21日，舟山2024年首宗涉宅地成功出让，仅经过一轮报价，编号为舟山市新城LC-09-03-19地块最终以底价21307.98万元成交，竞得人为浙江舟山旅游集团投资开发有限公司。

该地块出让面积为40320.2平方米，综合容积率为1.052，规划建筑面积为42398.75平方米。

根据规划，该地块主要用途为城镇住宅用地、旅馆用地和广场用地。其中，旅馆用地部分有特别要求，即酒店建筑面积需占总建筑面积的40%以上，且必须整体持有，不得分割转让。地块西北侧还规划有1775.88平方米的公共开放空间，此区域内不得建设任何建筑物。竞得人将负责该空间的建设，并在建成后将其产权无偿移交给政府。

从地理位置上看，该地块北侧靠山，南侧紧邻主干道新城大道，交通便利。周边1.5公里范围内分布有舟山宝龙广场、华润万家和银泰百货等大型商业中心，生活配套设施齐全。同时，地块西北方向还有舟山二小、大成中学等教育资源，为居民提供便利的学习条件。

该地块附近最近一次土地出让是在2021年6月18日，当时保利和绿城分别竞得了舟山市新城LC-10-01-06地块和LC-10-01-09地块。根据市场数据，保利·锦上的高层交易均价约为2万元/平方米，而绿城·凌波秋月的高层售价则在2.2-2.4万元/平方米之间。

10. 福州：2024年一季度拟出让18宗地块，总起价118.38亿元

2月20日，福州市自然资源和规划局发布土地招商服务手册，预计于第一季度出让各类经营性用地18宗，其中商品住宅用地11宗，起始价共计118.38亿。本次出让地块分布于台江区（1宗）、晋安区（5宗）、仓山区（12宗）。

具体来看，本次出让地块中起价最高的是台江区状元小区出让地块一，土地面积29199㎡，容积率2.51，为住宅、商服用地，起价17.96亿元，起拍楼面价约24505.56元/㎡。其次是仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧出让地块，起价15.11亿元，土地面积33336㎡，容积率3.0，为住宅、商服用地。

出让面积最大的是仓山区高宅村旧改出让地块四，土地面积45566㎡，容积率3.0，为住宅、商服用地，起价15.03亿元，起拍楼面价约10995元/㎡。仓山区高宅村旧改出让地块一出让面积44012㎡位列第二，容积率3.0，起拍价13.85亿元，起拍楼面价约10489.56元/㎡。

11. 北京住总：底价摘得北京顺义新城2/84万㎡宅地

2月21日，北京住总以12.6亿元摘得北京市顺义区顺义新城第1街区01-03-21地块，楼面价2.22万元/㎡。该地块共有金茂、住总、保利3家房企参与报名竞拍，但另外2家房企没有参与出价，最终由北京住总以底价摘得。

出让文件显示，北京顺义区顺义新城第1街区01-03-21地块，为R2二类居住属性，占地面积2.84万㎡，建筑控制规模5.68万㎡，容积率2.0、控高36米，无配建，起始价12.6亿，未来楼盘销售指导价4.6万元/㎡，浮动8%。

此外，北京2月22日将继续拍卖2宗地块，其中包括海淀中关村翠湖科技园地块、大兴西红门地块，起拍价格分别为25.1亿元、42.4亿元。

12. 昆明公租房公司：债票面利率大调整，由6.5%降至2.98%

2月21日，昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司公告，其2023年面向专业投资者公开发行的第一期公司债券（品种一，债券代码：115166.SH，简称：23昆租01）的票面利率将进行调整。

根据公告，该债券在存续期内的前一年票面利率为6.50%，自2024年4月4日起，票面利率将下调至2.98%。债券发行总额6.00亿元，债券期限1+1年。

13. 中建五局：中标榆林小西沙棚改 41.2亿打造96万平城市核心区

2月21日，中建五局成功中标榆林市榆阳区小西沙棚户区改造项目，合同额约41.2亿元。

该项目总建筑面积达96万平方米，旨在打造集行政办公、商业商务、品质居住和生态休闲功能于一体的城市核心区。项目完成后，将极大改善榆林市滨水西岸片区的城市人居环境，加速城市更新改造进程，提升城市整体功能与品质，进而推动区域经济的高质量发展。

14. 融信中国：1月销售额4.48亿元 合约建面3.55万平米

2月21日，融信中国在港交所公告，1月份集团总合约销售额约为人民币4.48亿元。根据公告，融信中国1月份的合约建筑面积约为35,542平方米，平均合约售价约为每平方米人民币12,604元。

#02

YIHAN

产城版块

1、广州开发区112个项目动工 总投资约839亿元

2月20日，广州市2024年一季度重大项目开工活动在中新广州知识城举行，全市共开工319个项目，总投资超过3200亿元。

其中，广州开发区和黄埔区共有112个项目参与集中动工，总投资约839亿元，主要涉及新一代信息技术、人工智能、生物医药、新能源新材料等产业。

此次活动中，广州颠覆性技术创新园也正式动工。该园区将集研发、试制、培训、交流、展示等功能于一体，为科研和中小企业提供系统性支撑，打造颠覆性技术创新的策源地。同时，广州颠覆性技术创新中心也与12个颠覆性技术创新项目进行了签约，并发布了全国首个全面支持颠覆性技术创新项目的政策措施。

广州开发区科技创新局局长表示，该政策将推动创新链、产业链、资金链、人才链深度融合，扩大颠覆性技术创新“项目种子库”和“人才蓄水池”，做好颠覆性技术的精准“选种”、精心“播种”、悉心“育种”、用心“培苗”。同时，广州开发区也将全力打造科技成果转化示范区，推动科技与产业双向奔赴，全力发展新质生产力。

此次动工的项目中还包括一批生物医药重大项目和黄埔新型储能产业园项目。这些项目将进一步提升广州开发区和黄埔区的科技创新能力，带动产业转型升级，加快培育新质生产力。

2、元联科技贰号基础设施投资基金成功设立 并竞得苏州工业园区地块

2月21日，苏州工业园区科技发展有限公司作为发起人，苏州元联投资基金管理有限公司作为GP和管理人的元联科技贰号基础设施投资基金成功设立，并摘得项目目标地块【苏园国土2024-G-5】工业（研发）地块。

该基金由科技公司牵头，元联基金作为基金管理人将履行基金全流程管理工作，推动完成基金管理、基金退出等事宜。

据悉，项目总建筑面积16万平方米，共计4幢研发塔楼，4幢研发独栋，配备独立的产业社区中心，旨在打造以新一代信息技术为引领的产业生态社区，未来将面向以人工智能、软件及互联网服务、集成电路设计、数字经济、下一代信息网络和文化创意等等高科技企业。

地块位于苏州工业园区独墅湖科教区产业腹地，地处金尚路和新庆路交叉口，紧邻地铁2号线金尚路站。周边聚合人工智能、数字经济等战略性新兴产业，亚盛医药、斯普瑞、盛科网络、仙峰游戏、生物医药产业园、纳米城等产业园。

3、深圳白花片区产业用地整备项目46万平动工拆除 将打造“白花科创谷”

2月19日，深圳光明区白花片区连片产业用地土地整备项目18个园区（地块）共计46.11万平方米建筑集中拆除行动启动。

项目实施范围1.42平方公里，涉及48个园区（地块）706栋建筑、总建筑面积98.7万平方米，需动迁企业520家、员工1.52万人。经过10个多月的攻坚克难，实现签约率100%、清租率96%、腾空率89%，累计拆除建筑面积40.44万平方米。

据了解，白花片区连片产业用地土地整备项目于2023年3月5日正式启动。2023年5月，光明区印发《关于高质量建设白花科创谷的实施意见》，明确光明街道白花片区将高质量建设白花科创谷，打造“平方公里级”新型产业社区和光明科学城产业转化区。

根据规划，白花片区约3平方公里建设用地将全部纳入白花科创谷范围，按照“科技转化新高地、产业发展新引擎、幸福宜居新社区”的定位，将白花科创谷打造成为光明高质量发展新标杆。

此外，在光明街道塑造的“一心两翼三片”发展新格局中，白花片区占据“两翼齐飞”中的重要一翼。光明街道80%的工业企业集中在白花社区，项目内企业动迁，对当地经济发展带来巨大挑战。目前，意向回迁或总部留在光明的企业达48家，合计产值约60亿元。

4、连云港板浦临港物流产业园项目正式签约 总投资约8.48亿元

2月21日消息，连云港海州区于近日举办了板浦临港物流产业园项目签约仪式。连云港新云台码头有限公司、连云港交控物流集团有限公司、瀛洲集团分别代表三方签署了战略合作协议。

据了解，板浦临港物流产业园由连云港港口控股集团与连云港交通控股集团、海州区政府共同建设运营。项目位于连云港善后河板浦镇段左岸，占地面积547亩，总投资约8.48亿元。主要建设内河码头、码头堆场、道路、标准厂房及附属设施。

连云港高新区党工委书记李锋表示，将按照省级园区标准加快临港物流产业园开发，尽快推动内河码头作业区7个千吨级码头建设，致力将园区打造成为城市公水联运物流集散中心、主城区（海州区）临港产业承载区、徐圩新区石化产业链延伸区。

#03

YIHAN

物业版块

热点一：万物云公开解释未被纳入恒生综合指数成分股的原因

2月21日，万物云未能成为恒生综合指数成份股的消息引发市场关注。据恒生指数公司2024年2月16日公布的季检结果显示，万物云在本期季检后未能满足纳入指数的条件。

此前，根据恒生指数公司的《指数运作细则》，各方的预测和万物云自身的评估均认为公司有望在此轮季检中被纳入指数。实际结果却出乎预期。

恒生指数公司对此解释称，在执行《指数运作细则》时，存在特定的时间节点差异对换手率测试的影响。具体来说，公司在2023年10月24日完成全流通，但恒生指数对2023年10月和11月的换手率测试使用的流通系数是根据截至2023年9月30日的数据计算，这导致这两个月份的换手率测试不足。而12月的换手率测试使用的流通系数则是根据截至2023年12月31日的数据计算。由于综合换手率不足，万物云未能满足成为恒生综合指数成份股的条件。

热点二：招商积余连续中标张家界、武汉等地6个项目

据招商积余官微披露，招商积余在多个业务区域、多个业态迎来龙年开门红，连续中标6个项目，分别为国家电网吉林超高压检修基地项目、国家开发银行四川省分行大厦项目、长江证券总部新大楼项目、张家界中国联通项目、武汉嘉晨汽车电子总部园区一期项目、万福产业园（角美）项目。

其中，张家界中国联通项目服务区域包括张家界联通市本部综合楼（含辅助楼）及永定、武陵源、慈利、桑植4个区县分公司综合楼。届时，招商积余服务团队将为该项目提供全天候公共秩序维护、驾驶员服务、专项服务等综合性物业服务。

而万福产业园（角美）地处漳州台商投资区，属闽南工业黄金带——厦漳同城化核芯区位，是福建跨越发展的海上丝绸之路核芯区。园区占地面积约181亩，总面积约30万㎡。届时，招商积余服务团队将为该项目提供综合性物业服务。

热点三：银川市住建局发布“关于征求《银川市物业管理条例修正案草案(征求意见稿)》意见的公告”

近日，银川市住房和城乡建设局发布了“关于征求《银川市物业管理条例修正案草案(征求意见稿)》意见的公告”。公告内容显示，为进一步规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业及其他管理人的合法权益，提升物业管理工作法制化、科学化、规范化水平，有效化解物业服务“质价不符”突出矛盾，计划对《银川市物业管理条例》个别条款内容进行修正。

修正的内容主要有：

对部分表述进行修改。按照《民法典》物权编的第六章“业主的建筑物区分所有权”和合同编的第二十四章“物业服务合同”有关规定，对《银川市物业管理条例》个别条款内容进行修正，以确保与上位法保持一致。

删除了部分条款。自治区人民政府《关于公布施行宁夏回族自治区定价目录的通知》内容，对《银川市物业管理条例》第四十六条进行删除。

增设了部分罚则。按照市委、市政府工作安排，围绕“停车难”问题，参考外地经验做法，拟新增处罚条款，化解开发商“只售不租”停车矛盾。

#04

YIHAN

康养版块

1、安徽 合肥市 幸福庄园·北城健康养生园医养公寓园区即将投用

2月21日金融界消息，近日，幸福庄园·北城健康养生园医养公寓园区项目顺利通过竣工验收，预计今年上半年投入运营。项目致力于提供高标准、人性化、有温度的养老服务，注重老人多样化需求和生活体验，将打造行业标杆。幸福庄园·北城健康养生园位于长丰县蒙城北路西侧、龙湖北路南侧，建设用地面积176257平方米。项目包括养老公寓、医疗中心、接待中心、文化中心、水上活动中心等文娱建筑，以及近700亩自然景观和现代农业体验园区。本次通过竣工验收的医养公寓园区包括养老公寓1346户，以及医疗中心床位100张，多样化的房型设计可满足不同老人的多种住宿需求，房间内配置地源热泵空调、新风系统、智能化呼叫等适老化设备。按照计划，医养公寓园区预计2024年上半年投入运营使用，为老年人的舒适居住、医疗就诊、家庭关怀提供一站式解决方案，建设“老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐、老有所依”五位一体的CCRC模式养老社区。

2、创新资本先后出清平安健康险、平安养老险股份，平安集团接盘

2月21日，平安养老保险股份有限公司（下称平安养老险）发布公告称，深圳市平安创新资本投资有限公司（下称创新资本）将所持有的平安养老险150万股股份转让给中国平安保险（集团）股份有限公司（下称平安集团）。本次股份转让后，平安集团持有的平安养老险股份为10929919173股，占总股本的94.1957%，创新资本不再持有平安养老险股份。上述股权变更事项待国家金融监督管理总局批准后生效。若此次股权转让获批，平安养老险的股东数量将由5家减少至4家，分别为：平安集团（持股94.1957%）、平安人寿（持股5.7655%）、平安产险（持股0.0259%）、平安信托（持股0.0129%）。在平安养老险之前，平安健康保险股份有限公司（下称平安健康险）于2月19日发布公告称，创新资本将所持有的该公司250万股股份（占总股本的0.05%）转让给平安集团，转让总价368.68万元。如此次股权转让获批，创新资本不再持有平安健康险的股份。平安集团为平安人寿、平安产险、平安信托的直接控股股东，为创新资本的间接控股股东。创新资本为平安信托全资子公司。平安养老险官网简介显示，该公司是平安集团子公司，于2004年12月在上海成立，是国内首家专业养老险公司。平安养老险注册资本116.03亿元，是全国最大的养老险公司。

3、悦心健康：养老服务业务采用轻资产运营模式，初步目标运营规模达到1万床左右

2月21日金融界消息，悦心健康披露投资者关系活动记录表显示，公司现阶段的养老服务业务主要采用轻资产运营模式，以托管运营公建民营项目为主。已经落地运营的养老服务项目有上海奉贤金海悦心颐养院、江苏宿迁的悦心·泗洪康养中心、浙江温州龙港市医养康教研示范园。金海悦心颐养院是一家集健康管理、医疗救治、康复训练、专业护理、生活照护、培训及学科研究于一体的现代化护理型养老机构，已正式运营2年多，入住情况良好。公司在养老服务领域的核心竞争力包括专业的评估体系、照护体系、标准化作业流程和质量监控程序，全数字化、智慧化的运营管理，深厚的医疗资源，智能化系统的应用，以及专业的护理人才培养体系。公司发展养老业务的扩张路径包括内生孵化和外延并购，立足长三角发展，初步目标是在长三角地区能运营规模达到1万床左右。

#05

长租版块

1、南昌2024年计划筹建1.7万套保障性租赁住房

2月7日，南昌市财政局公告，2024年南昌计划筹建1.7万套（间）保障性租赁住房，旨在改善民众居住条件。财政局将全力保障资金，实行动态监控，并加强项目监督与绩效管理。

2023年南昌已下达5.65亿元补助资金，全市保障性租赁住房项目实际完成投资6.21亿元，超额完成年度计划的16650套（间），实际筹集16805套（间），且已全部开工或交付使用。

2、Airbnb 去年12月底止第四季录得净亏损3.49亿美元

2月14日，短租住宿平台Airbnb公布，截至去年12月底止第四季，录得净亏损3.49亿美元，主要是受到税务履责事宜影响，前一年度同期获利3.19亿美元；每股经调整盈利为0.76美元，预期为0.62美元；收入22亿美元，按年升17%，高于原先预期的21.3亿至21.7亿美元区间，预期为21.7亿美元。

Airbnb预期，第一季收入介乎20.3亿至20.7亿美元，预期为20.3亿美元。同时，该公司相信，本季订房量按季增长轻微。

该公司表示，上季订房量按年升12%，而亚太地区及拉丁美洲市场表现较佳；平均房租升3%。

重庆南岸区及经开区已开工和筹集保障房超过1.2万套

3、2月7日，重庆南岸区及经开区在“十四五”规划期间预计需要2万套保障性租赁住房。

目前，两地已开工和筹集超过1.2万套，特别关注交通便捷、商业活跃及产业集中的区域，以多户型、精装修房源为主，旨在满足新市民和青年人的居住需求。

自2022年起，重庆经开区对各类房源进行全面梳理，通过建设、改造等多种方式筹集保障性租赁住房。

#06

城市更新版块

1. 杭州推进城市更新行动暨低效用地再开发工作动员部署会召开

2月19日，杭州市推进城市更新行动暨低效用地再开发工作动员部署会召开。市长姚高员在会上强调，要深入学习贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述，按照中央和省市委决策部署，坚持以城市总规为统领，以建设宜居城市、绿色城市、韧性城市、智慧城市、人文城市为目标，全力推进城市更新行动和低效用地再开发工作。丁狄刚、孙旭东、於卫国参加。

会上，市建委、市规划和自然资源局分别对《全面推进城市更新行动方案》《低效用地再开发试点实施方案》进行解读，市经信局、拱墅区、萧山区和市城投集团等单位作交流发言。

姚高员指出，城市更新行动，是顺应城市发展规律的必然要求，是践行人民城市理念的具体行动，也是推动经济高质量发展的现实需要。全市各级各部门要进一步统一思想，充分认识开展城市更新行动和低效用地再开发试点工作的重要性和必要性，推动城市发展由外延扩张式向内涵提升式转变和城市结构调整优化，补齐基础设施和公共服务设施短板，有效推进土地集约高效利用。

2. 银川公布城市更新专项规划

2月19日，《银川市城市更新专项规划(2021—2035年)》发布，银川市将围绕“宜居、韧性、智慧”三大维度，统筹完成“空间结构提质、特色风貌升级、人居生活完善、生态环境改善、产业提档盘活、支撑体系优化”六大主要任务，通过实施城市更新，把银川建设成为“高质量发展、高品质生活、高效能治理的西北地区重要现代化中心城市”。

规划研究范围为银川市中心城区(不含苏银产业园)；重点规划范围为中心城区现状建设用地及经评估分析需进行城市更新的现状建成区域。规划明确“二轴三心四点六片区”的城市更新结构，其中，“二轴”即北京路有机更新主轴、丽景街有机更新次轴；“三心”即兴庆老城综合服务核心、金凤行政文化核心、西夏综合服务核心；“四点”即银川站公共服务中心、大团结广场公共服务中心、经开区产城融合中心、城北旧工业转型中心；“六片区”即旧工业转型提升区、历史城区保护焕活区、旧市场转型升级区、金凤行政文化更新区、西夏综合提质区、经开区产城融合区。

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