被移出市级重点名单！巫家坝中央公园，今年没戏了？

对昆明来说，巫家坝中央公园是重量级城市配套。

往年，中央公园曾连续3年入围昆明市级重点名单，去年甚至被纳入省级“重中之重项目”。

然而，今年昆明披露的2024年539项重点项目中，楼市君翻了好几遍，都未发现其身影。

不少网友表示，巫家坝中央公园被移出重中之重名单，难道今年开工又没戏了？

巫家坝中央公园规划图｜

中央公园被移出市级重点名单
网友担忧，今年开工没戏了

昨天，楼市君关于2024年昆明重点项目的文章发布后，引起了诸多网友讨论。

还没看到文章的，可以戳链接查看：

其中，不少网友都提到了巫家坝，以及中央公园。

有人表示：“巫家坝中央公园被剔除重中之重项目行列，官方正式放弃巫家坝”。

｜楼市君粉丝群聊天截图

还有人称：去年的巫家坝中央公园好像也是重中之重，看来是（没戏了）…

｜楼市君文章留言截图

楼市君梳理发现，2021-2023年，巫家坝中央公园连续3年，都在昆明市级重点项目名单中。

去年，云南省发改委还将其列为了省级重中之重项目。（ 今年省级名单尚未公布）

今年，巫家坝中央公园突然被移出市级重点名单，加上迟迟未动的现状，很难让大众不往那方面想。

不过，仅因为没在重点项目名单，远不足以判断中央公园没戏了。

至少从当前情况来看，巫家坝中央公园规划仍在，官渡区并未放弃开发。

只是何时能推进建设，还是未知数。

就在今年1月30日，官渡区发布了最新版的控详规合成图。

规划图显示，巫家坝中央公园规划整体未变，规模约5000亩。

官渡区最新控规图｜图源官渡区

唯一的变化，是公园南侧约50亩绿地，连同旁边的商业地块，改成了面积约103亩的图书展览用地。

也就是计划今年新开工的云南省图书馆新馆，是市级重中之重项目。

按照计划，省图书馆新馆总投资约22亿元，今年计划完成投资约8亿元。

对巫家坝来说，也算是好消息。

｜昆明楼市一线制图

超5000亩巨无霸公园

当前推进难点是资金和拆迁

巫家坝中央公园规划于2017年出炉，被看作是片区最重要的配套之一。

按最初规划，公园总占地约5070亩，总投资约200亿，分5个标段开发。

｜昆明楼市一线制图

其中，一标段官渡区森林公园，早在2007年就建成，只是被纳入了公园一部分。

其余标段都需要新建，进度相对较快的是南端的五标段。

该标段在2021年时，部分地块就已完成拆除，当前为空地，还于2021年底举行开工仪式，成立了指挥部，由中国建筑第五工程局负责承建。

但截至目前，仍未实质性开工。

中央公园五标段周边实拍｜昆明楼市一线摄

五标段2021年开工仪式｜图源唯美官渡

对巫家坝中央公园来说，目前推进的难点，集中体现到了资金难，以及片区拆迁上。

按照官渡区规划局和城改局回复，巫家坝片区有39个商品交易市场，属于征迁腾退范围。

这些市场涉及五金、建材、机电、灯具、窗帘、大车配件、化工材料等行业，且大部分市场集中在中央公园规划范围内。

由于片区交易市场征迁体量较大，加上土地一级开发方 （昆明城投） 融资困难等因素，暂未大面积开展市场纾解。

还有大量市场未搬迁｜昆明楼市一线摄

巫家坝开发“换帅”

官渡今年要提速学校、绿地等建设

老实说，过去几年因资金短缺，巫家坝中央公园的进度的确比较滞后。

这也导致，市场对巫家坝的逾期不断下降，多位业主表示要送房。

业主称房子免费送｜中介供图

但去年，巫家坝开发，发生了一个非常重要的变化：

即原本由昆明城投负责的巫家坝配套，已由官渡区政府亲自统筹，推进未实质性开展的项目建设。 ：

并且，官渡区已与中铁开投、中国电建、中建方程等大型央企成立工作专班，推进巫家坝中央公园及片区持续开发事宜。

为确保公园建设及时推进，官渡区表示，公园将以突出高原体育运动特色主题，结合现代都市活力热点进行打造。

官方回复｜图源地方留言板

官渡区接棒后，为加快片区学校、路网、排水、回迁安置房等基础设施建设， 最近几个月，围绕巫家坝开发陆续做了几件事：

先是在 11月，成立昆明巫家坝建设发展有限公司，或作为承担巫家坝开发的主体。

｜图源天眼查

随后在去年底，正式成立昆明中央商务区管委会，给到巫家坝更响亮的名号，即明中央商务区（昆明CBD）。

同时，搭建“政府+管委会+平台公司”的开发模式，统筹推进巫家坝的开发建设和运行管理。

按照官渡区工作计划，今年要加速总部经济集聚，提速巫家坝片区学校（5号地块48班小学）、路网、绿地等基础设施建设。

官渡区2024年工作计划｜

总的来看，虽然今年市级重点项目，以及官渡区工作都没有明确提到中央公园，但昆明市及官渡区对巫家坝的开发定位，初心未变。

那截至目前，巫家坝中央公园都完成了哪些工作？

按照官渡区去年10月的回复，前期昆明城投公司已对接多家央企，论证中央公园开发模式、投资规模、开发时序等，并已完成招标工作。

2022年，五标段渔湾印象公园，就已获得第一批建设用地，面积约47亩。

去年，官渡区又划拨了约100亩土地，用于巫家坝中央公园五标段建设。

也就是说，只要资金到位，中央公园首期能很快启动建设。

中央公园土地划拨｜

接下来，就看巫家坝中央公园，今年能否破局开工了。

你觉得呢？留言区来聊一聊。

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