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加拿大物价下降!央行暗示:下一步行动就是降息!但房价还将上涨

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由于汽油、机票和服装的价格下调,加拿大上个月的通货膨胀率下降幅度超过了预期。

加拿大统计局(Statistics Canada)周二公布,1月份的年通胀率降至2.9%,低于去年12月的3.4%。

联邦机构的消费者价格指数报告说,造成下降的最大原因是汽油价格比去年同期下降了4%。



毫无疑问,周二的报告为消费者带来了几个好消息,因为该指数的八个分项中有五个分项的价格增长放缓,其中包括食品。

1月份食品杂货价格同比上涨3.4%,而去年12月份的涨幅为4.7%。

加拿大央行(Bank of Canada)也出现了积极迹象,最新数据显示,基本价格压力有所缓解,总体利率回落至央行1%至3%的目标区间。



经季节性调整后,1月份房价自2020年5月以来首次下跌。

蒙特利尔银行首席经济学家Douglas Porter称,最新的通胀报告是“非常令人惊喜的”。

Douglas在接受采访时表示:“我认为真正让人感到意外的是,上周美国的情况几乎完全相反。”

美国劳工部上周二公布,1月份物价较上年同期上涨3.1%,表明通胀率低于去年12月,但高于预测者的预期。



在加拿大,剔除价格波动的央行核心通胀指标1月份有所下降,但仍高于3%。

整体通胀率下降0.5个百分点之前,物价增长经历了一段时间的波动,这给降息时机增加了不确定性。

Douglas说,周二报告的一个警告是,此前两个月的通胀令人失望。

“在真正欢欣鼓舞之前,让我们再看一两个月低于3%的数据。”



今年6月,加拿大的通胀率一度跌至3%以下,降至2.8%,但在2023年下半年回升,原因是潜在的价格压力依然顽固。

自那以来,经济数据走弱,表明货币政策终于对经济产生了更有意义的影响。



经济学家表示,上月可自由支配物品的折扣力度加大,表明消费者需求进一步走弱。

去年12月至今年1月,机票价格暴跌23.7%,同期服装和鞋类价格下跌3.2%。



一直将基准利率维持在5%的央行最近暗示,下一步行动可能是降息。

但在扣动扳机之前,加拿大央行(Bank of Canada)已经明确表示,它需要更多证据表明通胀正回到2%的目标水平。

一份新的TD报告显示,央行面临的最大挑战是房地产市场。



经济主管James Orlando的这份报告显示,无论央行今年何时开始降息,到2024年,住房价格通胀仍将维持在6%左右。

最新数据显示,1月份成本同比上涨6.2%。

在加拿大央行考虑何时开始降息之际,James暗示,央行需要关注整体经济的健康状况,并将住房价格通胀放在一边。



“只要加拿大央行继续关注由住房通胀支撑的通胀指标,加拿大人就会在高利率的重压下受苦。”

而RSM Canada的经济学家Tu Nguyen则表示:“住房无疑是大多数人预算和总体通胀的最大组成部分。

我们看到,过去一年里,租房者和房主的房价都大幅上涨。”



最近,加拿大央行(Bank of Canada)行长Tiff Macklem就多次谈到了住房成本高企的问题。

“住房负担能力是加拿大的一个重大问题,但不是通过提高或降低利率就能解决的问题。”



因此,Tu总结道:“看起来无论银行做什么,房价都将继续上涨。

如果他们继续持有,这意味着未来几个月续期的房主要支付更高的抵押贷款利息。

如果他们开始降价,那些一直观望的潜在买家当然会重新加入,导致房价整体上涨。

此外,在人口增长和住房短缺的情况下,租金价格也将继续上涨。”

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