2024年，做好房子贬值准备？郁亮预测未来中国房地产走向或是对的

大多数人在买房时，常常忽视一个关键事实：只有在房价大涨的情况下，持有房产才是真正有利可图的。房价的小幅上涨、停滞或下跌，都会导致房产价值降低，因为持有房产需要付出成本，而且这个成本并不低。过去，由于房价上涨迅速，很多人没有注意到这个成本问题。然而，如今房价走势低迷，持有房产的成本问题变得愈发突出。

经过仔细计算，如果使用30%的首付购买一套房子，按照5%的房贷利率来计算，在不考虑通货膨胀的情况下，房价每年需要上涨超过5%才能实现盈利。否则，持有房产将会造成亏损。值得注意的是，过去20多年里，我国房价的平均年涨幅超过了9%，这意味着在这段时间里，人们持有房产基本都是有收益的。因此，对于想要投资房产的人来说，必须谨慎考虑房价的走势以及持有房产的成本问题。不能只看到房价大涨时的收益，而忽视了可能存在的风险和成本。