性价比高，还贷压力小：“尧帝故里”唐县楼市调查

河北省保定市唐县尧都御府售楼处现场。于帅卿/摄

于帅卿/发自北京

“春节期间，每天要接待差不多十来组客户，每天都有成交量。”保定市唐县尧都御府一销售经理高兴地表示。

作为保定市唐县为数不多的高端改善类产品、第四代住宅项目，同时又有学区房、临近县医院的加持，尧都御府的关注度一直很高，再加上春节期间有折扣活动，前来看房的人较多，售楼处门前每天的车位都停满了。

对于身处乡村的人来说，到县城买房已经成为他们的刚性需求：结婚的婚房，孩子到县城享受更好的教育的需要，都推动着越来越多的乡村人到县城置业。据某房网显示，目前唐县县城楼盘小区共110个，新楼盘4个，新盘均价在5800元/平方米。

在2016年全国房价上涨中，唐县房价也一路上行，从4000元/平方米左右上涨到了2020年最高7500元/平方米左右。后期受疫情和房地产市场整体影响，近两年房价稳定在6000元/平方米左右。

唐县是尧帝故里，位于河北省中部、保定市西部，总面积1417平方公里，辖20个乡镇、1个省级开发区、345个行政村，总人口约60万人。2022年，全县生产总值（GDP）完成150.58亿元，同比增长4.4%；城乡居民人均可支配收入分别达到28016元、12229元，分别增长5.7%、8.1%。此外，唐县还处于北京、天津、石家庄的三角地带，在“大北京”经济圈辐射之内，处于京津冀一个半小时经济圈之内，发展潜力不错。

教育、婚房成县城购房刚性需求

“为了孩子上学，在县城全款买了房，不到80万元，单价差不多在6400元/平方米，已经交房就差装修了。”小梅表示，这两年在村里养羊、剪羊毛挣了些钱，便选择在县城买套房，为孩子上学考虑。

小梅表示，目前县城私立学校除县城本地学生以外，其他村镇的学生从一年级就开始在县城上学的话，一个学期仅学费就高达6000元左右；转学生费用则更高，一学期仅学费就8000元左右。县城有房划片区入学的话，费用则较低。

除此之外，小梅所在的村庄初中和乡镇学校进行了合并，村子里没有了初中学校，最后还是要转校，“去乡里上学不如去县城上学，一合计就在县城买房了。”

近年来，村民在县城买房的越来越多，已经成为趋势。除了让孩子接受更好的教育，还有适婚青年置办婚房的需求。

“在我们村，即便村里有新盖好的房子，大部分女方也会要求在城里有房，这已经成了标配。”正在为适婚儿子看房的马女士无奈地表示，她在村里还有一栋新盖的两层小洋楼。

“面临随时可能失业的情况，我觉得在县城买房更有性价比。”一位在北京上班选择在县城买房的适婚青年张先生表示，他分别看了北京通州、北三县的楼房，两居室总价都在100万元以上，唐县县城三居室总价则不到80万元就可以买下来。

他表示，在县城以6300元/平方米的房价购买一套约120平方米的三居室，按首付2成计算，只需要不到18万元即可，大大减轻了首付压力。剩余按揭贷款，每个月偿还2912元，这对于在北京上班每月有1万元以上收入的张先生来说，基本没什么还贷压力。“这样不愿意去大城市生活的父母，不农忙的时候还可以来县城小住，交通也方便。”

县城居住水平逐渐改善

“一手房基本没降，‘老破小’的二手房降的比较多，2021年6500元/平方米买入的，现在降到了5000元/平方米左右。”唐县一房产中介人士谈起当地的市场时表示。

在唐县东南片区一个带景观、带学区的小区，房价接近每平方米6500元。“对于一个县城来说，这样的房价并不低。但有着结婚和上学这两个刚性需求，买房的人群并不少，同时，按揭贷款推行以来，对推动农村人口县城买房起到了很大的作用。”上述房产中介人士表示。

尧都御府售楼处大厅。于帅卿/摄

另据观察，唐县县城部分区域项目品质、营销手法逐渐与大城市接轨。部分项目的景观，不仅有水系环绕，而且还配备了幼儿园、小学、初中一条龙的教育配套，周边还有医院、超市，社区人车分流，打造智慧社区等。这与以前每个小区景观基本上是楼前有个小花园，便道上种一排树，楼下停一排车的景象，有了很大的不同。

另外，从营销手法来看，建立售楼部，打造样板间，也成了县城楼盘项目的配套。春节期间，部分楼盘的售楼部还会举行新春趣味游园会、抽红包、吃爆米花、孩子玩的游乐园、打卡拍照墙等活动吸引人气。

目前来看，与一二线城市成熟的产品品质和系统的营销体系相比，虽然县城的水平还有待提升，但日益成熟的产品，也正在逐渐改善县城居民的居住水平。