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鼓楼区,相邻的两个第四代住宅,一个被抢空,一个卖不动

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在福州鼓楼区,有这么一件非常有意思的现象,紧挨着的两个高端小区,建发的房子开盘就售罄,而国贸的房子则开启了全民中介模式,找渠道帮忙拓客。

同样的区位,同样的产品类型,同样的开盘时间节点,两个开发商品牌之间的较量,大众购买力给出了实际的答案。



第四代住宅

天琴樾与璞云均是打造第四代住宅项目,两个项目的区位属于一级地段,毗邻在西二环边上,一面靠近鼓楼,一面靠着台江繁华的万宝商圈。

目前,除了国贸天琴樾的单价超过这两个项目之外,它们目前仍是第四代住宅小区里,价格最高的两个小区。无可厚非成为鼓楼区的豪宅行列当中,比诸多沿江一线的江景房都更受欢迎,也是土豪置换的首选。

第四代住宅的发展与演变,得益于国外的兴起,城市的土地稀缺,人们住惯了第三代电梯房,别墅从2018年之后又被禁止开发,对户外露台追求的人们,往往都难以取舍。



福州的别墅距离市区较远,多年使用之后,物业管理也跟不上,而第四代住宅弥补了这方面的不足。高层电梯建筑,家家户户都有30-80平米的露台使用,物业管理又特别好,地段又特别中心,因此,第四代住宅才能快速的得到发展。

建发璞云

建发属于央企开发商,上海西新村地块拆迁,建发也是刻不容缓的拿下这块地,从土地交付到开始售卖,不到半年的时间;从刚开始售卖,到售罄也不足半年的时间,每次楼栋开盘郡出现售罄的状态。

2023年年度成交量最大的小区,非璞云莫属;豪宅能有如此高的评价与去化,且是在市场低迷的背景之下,开发商对市场的调研也是做足了功课,价格定位也是掌握得十分到位。

璞云总共434户,属于小高层,高层建筑,车位配套507个,物业费5.5元/月,单从这个几个数据当中就能看出,璞云对项目的定位已经很是高端。



户型布局从146平米至180平米之间不等,不论是哪一种户型,都有很高的热度,奇数层与偶数层的差异虽然很大,可是并不影响整个项目的去化。大家只有去认真的对照户型结构图,才能知道哪种户型更适合自己。

国贸天琴樾

国贸天琴樾,项目于去年12月10日,由厦门国贸以25.81亿投得的地块,成交量楼面价 26854元/mi,销售指导均价为 45000元/m。值得一提的是,国贸天琴樾从拍地到备案只用10天的时间,备案名叫天琴和苑。

小区共有9栋楼,526户,户型面积:143、167、189、204平米,天琴樾项目打造出继天琴湾、天琴湖后,国贸福州第二座「天琴系」产品。



坐落于二环福元核心地段销售指导均价 45000元/m,目前去化还算不错,但已经开启了全民营销模式。经常在同事的朋友圈,或者是非中介行业的朋友圈都能看到对小区的营销。

据说带看一个客户前往售楼处,就有几百元的红包,如果能够成功推荐成交,还有额外的3万元奖励。

天琴樾与璞云仅有一墙之隔的距离,为何就产生了如此大的差异?



市场给答案

诸多购房者的选择,或许就是最佳的答案,从已经购买的某客户的答案得知,主要选择有两个方面使得老板的选择,更加青睐于璞云。

一,开发商的品牌背书;

建发属于央企,在福州已经开发的小区当中,都能给大家一个很好的口碑。特别是在中式风格院落式的建筑风格让大家更为喜爱;而国贸则差了一点意思,它的一些楼盘也出现过负面的传闻,在高端系列当中,没有建发做得好。

二、小区的坐落差别;

天琴樾和璞云从小区的入户,以及方位还是有一定的差别,璞云的大门开向万象城这一侧,上二环路又更加方便一些,地段上的差异其实不大,不能作为主要参考依据。



三,内部户型的差距;

两个小区之间的户型差距也十分明显,国贸天琴樾的户型种类多,而璞云的面积段较少,当然,萝卜蔬菜各有所爱,根据跟人喜好做判断。

如果是你们买这两个小区,你们会怎么选择?欢迎评论探讨。

小白观楼市,更多内容可看主页。

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