亿翰今日资讯|西安：2.81亿挂牌新城区一宗商住地 按照价高者得确定竞得人

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·广州：2024年重点项目计划公布，含844个重点项目，投资3805亿元创新高

·上海：全国首单超大特大城市城中村改造专项借款落地，规模达15.58亿元

·全国：四大行审批贷款金额已超千亿元，城市房地产融资协调机制加速落地

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YIHAN

地产版块

1. 广州：2024年重点项目计划公布，含844个重点项目，投资3805亿元创新高

2月20日，广州市宣布了2024年的重点项目计划，总投资额达到3805亿元。

今年，广州市共安排了844个重点项目，其中包括713个正式项目和131个预备项目，年度投资额分别为3608亿元和197亿元。这一数字在项目数量和年度投资上都实现了双增长，创下历史新高。

根据广州市人民政府的信息，这些重点项目将聚焦于国家重点投向和近期政策导向，并结合广州市的中长期发展格局，布局重大战略性、前瞻性项目。例如，这些项目将围绕《南沙方案》、“产业第一、制造业立市”等重大战略部署，涵盖新型基础设施、综合交通枢纽、战略性新兴产业、城市更新、公共服务等领域。

2. 上海：全国首单超大特大城市城中村改造专项借款落地，规模达15.58亿元

2月20日，上海首单全国超大特大城市城中村改造专项借款落地，规模15.58亿元。

国家开发银行上海市分行向上海金桥(集团)有限公司发放首笔城中村改造专项借款，用于浦东新区唐镇小湾村、暮二村等地块城中村改造项目的前期工作和征收补偿。该项目已被列入住建部2024年城中村改造专项借款项目清单。

此次专项借款的发放，标志着上海市在城中村改造方面的金融支持力度进一步加大。

3. 全国：四大行审批贷款金额已超千亿元，城市房地产融资协调机制加速落地

2月20日，据媒体统计，自城市房地产融资协调机制推送首批项目“白名单”以来，银行金融机构加快了项目的对接和审批。其中，仅国有四大行就已审批了两百多个项目，涉及的贷款金额超过千亿元。

分析人士指出，此次协调机制以项目为载体，区分集团风险与项目风险，能更精准地支持房企优质项目的合理融资需求。目前，各地在推送首批“白名单”的基础上，进一步明确了下一步工作的“时间表”。已有省市明确表示，要在2月底前完成第二批融资项目“白名单”的推送，并完成信贷资金的审批和投放。

4. 上海：多家银行调降房贷利率 首套3.85%、二套4.25%

2月20日媒体报道，上海多家银行已同步调降房贷利率。5年期LPR利率下调25个基点至3.85%，二套房贷利率降至4.25%。

据悉，购房人最新申请的房贷将按照这一标准执行。招商银行工作人员表示，此次5年期LPR报价调整主要影响房贷的商业贷款部分利率。首套房贷款利率降至3.85%，二套房贷款利率降至4.25%。此外，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区的房贷利率也降至4.15%。

5. 北京：首套房贷利率降至3.95% 城六区与非城六区均进行调整

2月20日报道援引北京地区多家银行房贷部工作人员透露，今日北京首套房贷利率最低降至3.95%。

其中两家大行房贷部人员表示，目前非城六区首套房贷利率为3.95%，二套为4.5%，并于2月20日调整。

同时，北京朝阳一家城商行房贷部工作人员称，城六区内首套房贷利率今天调整为4.05%，二套为4.55%。此外，目前城六区外首套房贷利率调整为3.95%，二套调整为4.5%。

据观点新媒体了解，2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。其中，5年期以上LPR较前值下行25个基点，这是自去年9月以来的首次调整，也是历史上单次最大降幅。

6. 福州：仓山2024年首批征地超29公顷 奥体片区旧改启动

2月20日，福州市政府批准仓山区2024年度首批土地征收成片开发方案，涉及总面积29.1723公顷（437.58亩），主要用于居住、交通运输、特殊用地、绿地与开敞空间及陆地水域。该方案注重保护耕地、维护农民权益、节约集约用地、生态环境及历史文化遗产保护。

同时，仓山区政府公示了奥体片区1的土地征收成片开发方案，涉及建新镇高宅村。此举旨在城中村旧屋区改造及景观提升，符合仓山区“十四五”规划，并已纳入2024年国民经济和社会发展计划。拟征收土地面积16.8940公顷，计划三年内实施完毕。

福州市自然资源和规划局拟近期出让18宗经营性用地，其中包括高宅村旧改的五幅地块，总面积170834㎡（256.28亩），起始价517200万元。这些地块将用于住宅和商服用途，建筑限高100米以下，容积率在2.8至3.2之间。

高宅片区已纳入福州城中村改造项目，涉及698户，总建筑面积约28.81万平方米。随着此次成片开发方案的获批，该“城中村”即将退出历史舞台。未来，该区域将建起百米住宅高楼群，作为商业居住综合用地及文物古迹用地。

7. 浙江金华：东阳两宗宅地流拍，总起价26.1亿元

2月20日，金华东阳市两宗住宅用地因无人出价流拍。两宗地块总出让面积共109707㎡，总建面329121㎡，总起价26.1亿元。

东阳市江北街道广福东街以南、迎宾东路以东拟出让地块出让面积78273㎡，容积率3.0，建筑面积234819㎡。地块起价18.5亿元，起始楼面价为7878元/㎡。

江北街道诸东线以北、迎宾东路以东出让面积为31434㎡，容积率3.0，建筑面积94302㎡。地块起始价7.6亿元，起始楼面价8059元/㎡。

规划要求，两宗地块的用地范围内禁止建设别墅类建筑。

8. 西安：2.81亿挂牌新城区一宗商住地 按照价高者得确定竞得人

2月20日，西安市新城区幸福林带推出一块1宗178亩商住混合用地，将于3月11日至22日网上挂牌。

观点新媒体获悉，该地块位于古都核心功能承载区，产品创新组团，重点发展单元，出让面积178亩，起始价22.81亿元，区域内已建成幼儿园5所，规划幼儿园7所，已建成小学1所，规划中学2所，省四院等现状医院2所，规划养老院1所，规划大型多功能运动场地1所，规划国防兵器博物馆1所。

按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施。其中地块一配套的167平方米养老服务用房、251平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、250平方米文化活动站（含青少年活动站、老年活动站）、120平方米社区卫生服务站；地块二配套的3960平方米幼儿园，450平方米养老服务用房、650平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、740平方米社区服务站（含居委会、治安联防站、残疾人康复室）、600平方米文化活动站（含青少年活动站、老年活动站）、151平方米社区卫生服务站建成后无偿移交给新城区相关部门，由新城区住建部门负责监管落实。

本次挂牌宗地按照价高者得为原则确定竞得人，住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求，网上挂牌期限为2024年3月11日9时至2024年3月22日16时整。

9. 光大置业：3.15亿元竞得台州临海市1商住地 需建1.4万方酒店

2月20日，浙江光大置业以底价竞得台州临海市1宗商住地，成交价3.15亿元，成交楼面价6648元/㎡。

观点媒体获悉，该地块具体位于邵家渡街道佩弦路东侧、春华路北侧，为商住用地。出让面积为3.645万㎡，容积率为1.3，预计建筑面积将达到4.74万㎡。起始价为3.15亿元，楼面起始价6647.67元/㎡。

根据出让要求，地块内将建设酒店和零售商业设施。其中，酒店建筑面积不得低于1.4万㎡，需集中布置在地块的东北角，且不得进行分割销售。零售商业建筑面积则不得超过1500㎡。

此外，该地块的南侧紧邻“熊出没”小镇项目。该项目是临海市委、市政府的重点工程，总投资额高达150亿元。目前，“熊出没”小镇项目已于今年2月12日正式开业迎客。随着地块的成功出让和“熊出没”小镇的正式运营，该区域有望成为临海市新的经济增长点。

#02

YIHAN

产城版块

1、义乌29个重大产业项目集中签约 总投资额409.6亿元

2月20日，义乌举行招商引资项目集中签约仪式，涉及重大招商引资项目29个，总投资409.6亿元。据了解，此次签约的29个项目涉及新能源、高端制造、现代物流、商贸服务等新兴产业，充分体现了新经济、新业态、新模式，将为义乌跑好跑赢“打造典范、再造辉煌”第一程注入全新动能。

2、江苏发布2024省级600项重大工业项目清单 年度计划投资3696.8亿元

江苏省工信厅2月20日发布2024年江苏重大工业项目清单。据介绍，今年江苏全省实施重大工业项目600个，项目数较上年增加100个；项目计划总投资15498亿元，年度计划投资3696.8亿元，较上年度分别增加17.8%、15.0%。清单中10亿-50亿元项目有322个，50亿-100亿元项目68个、100亿元以上项目35个，较上年度分别增加25.8%、51.1%、16.7%。外资及合资项目（含港澳台）共125个，占全部项目的25.5%。这600项省重大工业项目中有106项属于传统产业焕新项目，占比17.7%，将进一步巩固提升江苏机械、纺织等传统产业在国内外市场的竞争优势；战略性新兴产业项目共417个，占比69.5%；第三代半导体、氢能、新型储能、前沿新材料、未来网络通信等未来产业项目共77个，占比12.8%。

3、湖北省长王忠林：大力发展人工智能新业态新模式新产业 支持行业头部企业做强做优

湖北省委副书记、省长王忠林20日出席全省人工智能产业高质量发展推进会强调，要在核心技术攻坚上狠下功夫，着力建强用好高能级科创平台，引进培养高水平创新人才，研发高性能智能模型，产出更多高质量创新成果，抢占人工智能科技制高点。要在产业培育集聚上狠下功夫，加快传统产业智能化升级，大力发展人工智能新业态新模式新产业，支持行业头部企业做强做优。要在基础设施提质上狠下功夫，持续加强芯片、数据、网络、算力基础设施建设，夯实人工智能经济硬底座。要在示范应用赋能上狠下功夫，聚焦智慧交通、医疗、教育、公共服务等重点领域，拓展人工智能服务新场景，助推经济社会高质量发展。

4、广州市2024年重点项目公布 年度计划投资3805亿元

2024年广州市重点项目正式公布。今年，广州安排市重点项目844个，年度计划投资3805亿元，项目数量和年度投资实现双增长，创下历年新高。其中，正式项目共713个，年度投资3608亿元；预备项目131个，年度投资197亿元。今年的重点项目一方面聚焦国家重点投向和近期政策导向进行布局，另一方面结合广州中长期发展格局布局重大战略性、前瞻性项目。如围绕《南沙方案》、“产业第一、制造业立市”等重大战略部署，在新型基础设施、综合交通枢纽、战略性新兴产业、城市更新、公共服务等领域安排项目。

5、总投资约285亿元的新型显示产业园项目落地西宁

据“夏都西宁”微信公众号消息，西宁“新春第一会”上，计划总投资约285亿元的西宁新型显示产业园项目将落地西宁经济技术开发区东川工业园区。该项目重点建设MLED（MiniLED和MicroLED的简称）显示芯片、MLED显示模组、超大超薄电子材料、氢燃料电池、固态电池5个项目。具体为投资约60亿元MLED显示芯片生产项目；投资约50亿元MLED显示模组生产项目；投资约120亿元超大超薄电子材料生产项目；投资约35亿元氢燃料电池动力系统及燃料电池发电系统生产项目；投资约20亿元固态电池生产项目。

#03

YIHAN

物业版块

热点一：朗诗绿色生活拟537万元聘请青榆养老服务提供养老相关服务

朗诗绿色生活(01965)发布公告称，于2024年2月19日，公司全资附属公司苏州市绿藤健康科技有限公司（以下简称：绿藤健康科技）（作为采购方）与南京青榆养老服务有限公司（以下简称：青榆养老服务）（作为服务方）就养老相关服务的采购订立服务采购协议。服务采购协议的合约价格为人民币5,371,000元（含税）。据了解，绿藤健康科技同意聘请青榆养老服务提供养老相关服务，包括居家服务、社区活动、智慧健康管理服务。服务地点位于江苏省南京市（不含六合、溧水、高淳）。服务期限为2024年2月19日起至2025年2月18日止。

热点二：绿城服务中标山东曲阜风雅颂、青岛海尔科创生态园、西湖大学云谷校区等超80个项目

近日，绿城服务新签住宅大盘、企业总部、高校院所医院诊疗、金融机构、城市公建等项目80+个。住宅方面：中标山东曲阜风雅颂、武汉南湖壹品、嵊州鹿山街道等；产业园方面：中标青岛海尔科创生态园、拉萨顺丰丰泰产业园；学校方面：中标西湖大学云谷校区、浙江工贸职业技术学院瓯江口校区、中共江西省委党校；医院方面：中标河南新乡医学院第三附属医院、浙江侨爱医院等。

热点三：南都物业拟2000万元至4000万元回购公司股份

2月19日，南都物业发布关于以集中竞价交易方式回购股份方案暨落实“提质增效重回报”行动的公告。

公告显示，本次回购股份全部用于维护公司价值及股东权益，回购股份资金总额不低于人民币2,000万元（含），不超过人民币4,000万元（含），回购期限自公司董事会审议通过本次回购股份方案之日起3个月内。回购价格不超过14.26元/股，该价格不超过董事会通过回购决议前30个交易日公司股票交易均价的150%。

热点四：河北省住房城乡建设厅印发《2024年河北省“双随机、一公开”监管工作实施方案》

近日，河北省住房城乡建设厅印发《2024年河北省“双随机、一公开”监管工作实施方案》（以下简称《方案》），加强对厅本级作出（包括委托作出）行政许可的经营主体审批后的监管，以及对本行业各类经营主体经营活动、有关部门履职情况的监督检查，明确2024年度“双随机、一公开”抽查工作计划，提升监管规范化水平。

《方案》指出，要以河北省双随机执法监管平台为依托，不断提升“双随机、一公开”监管工作规范化、标准化建设。强化部门联合，提升监管工作质效，对经营主体的随机抽查占比不低于3%，“双随机、一公开”抽查计划落实率、检查结果公示率、抽查发现问题的后续处置到位率均达到100%。推行“一业一查”部门联合监管，最大限度减少对经营主体的干扰。要强化差异化监管，提升监管执法效能，积极推进“双随机、一公开”监管与企业信用风险分级分类相结合，运用信用风险分级分类开展的抽查次数占抽查企业总次数的比例不低于85%。

#04

YIHAN

康养版块

1、悦心健康旗下悦心多宝与遇服科技战略合作，推动养老机构数字化转型

2月19日悦心健康消息，近日，悦心健康全资子公司上海悦心多宝智能科技有限公司与上海遇服科技服务有限公司达成全方位战略投资协议，双方拟在养老机构数字化转型及智慧康养赋能养老企业方面展开合作。此次悦心多宝投资遇服科技，双方将携手为康养行业提供产业赋能，为机构养老、社区养老、居家养老和社区家政服务提供一体化康养智慧服务解决方案，包括协助养老企业打造全方位的标准化运营管理体系，并提供实时大屏展示、数据分析、智能监控、AI辅助监管等决策支持工具。

2、上海建科顺利承接“太保家园·上海静安国际康养社区项目”，与中国太保持续深耕养老产业建设

2月20日上海建科消息，近日，上海建科顺利承接“太保家园·上海静安国际康养社区项目”，继续在国家老龄事业发展和养老服务体系建设领域发力，同时这也是上海建科为中国太保提供专业化工程咨询服务的第14个项目。太保家园·上海静安国际康养社区总建筑面积约3.1万平方米，通过改建改造方式，可提供近240套护理单元和记忆照护单元，近500个护理床位，并集医、康、养于一体，向有护理、康复、记忆照护需求的老年人群提供对标国际的高品质专业服务。项目计划在2025年投入运营。

3、2024年首都经济社会高质量发展推进大会召开，加强医康养统筹 提高养老资源使用效率

2月19日，2024年首都经济社会高质量发展推进大会召开。北京市委书记尹力强调，满足群众需要是推动高质量发展的出发点和落脚点。其中提及，聚焦“老老人”“小小孩”问题，加强医康养统筹，提高养老资源使用效率；完善生育支持政策，健全普惠托育体系。深化卫生改革，加强三医联动，发挥家庭医生作用，完善分级诊疗机制。加强交通精细化智慧化治理，提高交通组织效率和智能化水平，逐步推开通学、通医、通游公交服务。把人口高质量发展和民生工作结合起来，完善全生命周期政策体系，建立与人口变化相适应的公共服务供给保障机制。

4、湖北文旅建发集团召开康养产品带动存量去化专题研讨会

2月20日湖北文旅建发集团消息，近日，湖北文旅建发集团召开康养产品带动存量去化专题研讨会。湖北文旅建发集团党委书记、董事长王学军表示，康养产业市场需求庞大，发展前景广阔，引进“康养+”模式盘活集团存量资产，呈现机遇与挑战并存的特征。他要求，集团要早介入、早安排、早动手，迅速制定从实施方案到细化落地的整体计划。一是打造优质“窗口”，聚焦市内项目做好产品突破性研究；二是精准定位客群，积极做好各级政策对接；三是加强协同合作，各中心、事业部、部门全面配合实施方案落地；四是对标业内标杆，立即做好市调工作。

5、云南菲悦康养有限公司成立，注册资本1000.00万元人民币

2月20日金融界消息，近日，云南菲悦康养有限公司成立，法定代表人为钱秋月，注册资本1000.00万元人民币，经营范围含许可项目：医疗服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：养老服务；机构养老服务；医院管理；远程健康管理服务；健康咨询服务（不含诊疗服务）；诊所服务；中医诊所服务（须在中医主管部门备案后方可从事经营活动）；医学研究和试验发展；特殊医学用途配方食品销售；第一类医疗器械销售；养生保健服务（非医疗）；中医养生保健服务（非医疗）；护理机构服务（不含医疗服务）；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；教育教学检测和评价活动；病人陪护服务；残疾康复训练服务（非医疗）；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；食品销售（仅销售预包装食品）；保健食品（预包装）销售；社会调查（不含涉外调查）；电子产品销售；农产品的生产、销售、加工、运输、贮藏及其他相关服务；体育用品及器材零售；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）；家具销售；办公用品销售；办公设备耗材销售；专业保洁、清洗、消毒服务；企业管理；企业管理咨询；机械设备租赁；个人互联网直播服务；日用品销售；礼品花卉销售；日用百货销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

6、金融监管总局上海监管局：力争2024年个人养老金保险产品保费收入10亿元左右

2月19日解放日报消息，近日，国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于实施“融资畅通工程” 优化营商环境进一步支持上海经济金融高质量发展的通知》，推出十六条政策举措，旨在大力优化营商环境。以金融高质量服务持续优化支持上海进一步打造市场化、法治化、国际化一流营商环境。《通知》指出，上海要构建普惠保险发展机制，2024年力争上海个人养老金保险产品实现保费收入10亿元左右，医保个人账户余额购买商业健康险保单件数达到10万件以上。

7、云南省人民政府办公厅印发《云南省推进养老服务高质量发展三年行动方案（2024—2026年）》

2月19日云南省人民政府消息，云南省人民政府办公厅印发《云南省推进养老服务高质量发展三年行动方案（2024—2026年）》。《方案》提出，到2026年底，护理型床位在养老机构的床位数占比不低于60%；每个县、市、区建有1所兜底保障养老机构，农村区域养老服务中心覆盖率总体达到65%；全省每个街道至少建有1所具备综合功能的养老服务机构，城市社区养老服务中心及设施覆盖率达到90%，农村互助养老服务广泛发展。

#05

长租版块

1、南昌2024年计划筹建1.7万套保障性租赁住房

2月7日，南昌市财政局公告，2024年南昌计划筹建1.7万套（间）保障性租赁住房，旨在改善民众居住条件。财政局将全力保障资金，实行动态监控，并加强项目监督与绩效管理。

2023年南昌已下达5.65亿元补助资金，全市保障性租赁住房项目实际完成投资6.21亿元，超额完成年度计划的16650套（间），实际筹集16805套（间），且已全部开工或交付使用。

2、Airbnb 去年12月底止第四季录得净亏损3.49亿美元

2月14日，短租住宿平台Airbnb公布，截至去年12月底止第四季，录得净亏损3.49亿美元，主要是受到税务履责事宜影响，前一年度同期获利3.19亿美元；每股经调整盈利为0.76美元，预期为0.62美元；收入22亿美元，按年升17%，高于原先预期的21.3亿至21.7亿美元区间，预期为21.7亿美元。

Airbnb预期，第一季收入介乎20.3亿至20.7亿美元，预期为20.3亿美元。同时，该公司相信，本季订房量按季增长轻微。

该公司表示，上季订房量按年升12%，而亚太地区及拉丁美洲市场表现较佳；平均房租升3%。

重庆南岸区及经开区已开工和筹集保障房超过1.2万套

3、2月7日，重庆南岸区及经开区在“十四五”规划期间预计需要2万套保障性租赁住房。

目前，两地已开工和筹集超过1.2万套，特别关注交通便捷、商业活跃及产业集中的区域，以多户型、精装修房源为主，旨在满足新市民和青年人的居住需求。

自2022年起，重庆经开区对各类房源进行全面梳理，通过建设、改造等多种方式筹集保障性租赁住房。

#06

城市更新版块

1. 杭州推进城市更新行动暨低效用地再开发工作动员部署会召开

2月19日，杭州市推进城市更新行动暨低效用地再开发工作动员部署会召开。市长姚高员在会上强调，要深入学习贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述，按照中央和省市委决策部署，坚持以城市总规为统领，以建设宜居城市、绿色城市、韧性城市、智慧城市、人文城市为目标，全力推进城市更新行动和低效用地再开发工作。丁狄刚、孙旭东、於卫国参加。

会上，市建委、市规划和自然资源局分别对《全面推进城市更新行动方案》《低效用地再开发试点实施方案》进行解读，市经信局、拱墅区、萧山区和市城投集团等单位作交流发言。

姚高员指出，城市更新行动，是顺应城市发展规律的必然要求，是践行人民城市理念的具体行动，也是推动经济高质量发展的现实需要。全市各级各部门要进一步统一思想，充分认识开展城市更新行动和低效用地再开发试点工作的重要性和必要性，推动城市发展由外延扩张式向内涵提升式转变和城市结构调整优化，补齐基础设施和公共服务设施短板，有效推进土地集约高效利用。

2. 银川公布城市更新专项规划

2月19日，《银川市城市更新专项规划(2021—2035年)》发布，银川市将围绕“宜居、韧性、智慧”三大维度，统筹完成“空间结构提质、特色风貌升级、人居生活完善、生态环境改善、产业提档盘活、支撑体系优化”六大主要任务，通过实施城市更新，把银川建设成为“高质量发展、高品质生活、高效能治理的西北地区重要现代化中心城市”。

规划研究范围为银川市中心城区(不含苏银产业园)；重点规划范围为中心城区现状建设用地及经评估分析需进行城市更新的现状建成区域。规划明确“二轴三心四点六片区”的城市更新结构，其中，“二轴”即北京路有机更新主轴、丽景街有机更新次轴；“三心”即兴庆老城综合服务核心、金凤行政文化核心、西夏综合服务核心；“四点”即银川站公共服务中心、大团结广场公共服务中心、经开区产城融合中心、城北旧工业转型中心；“六片区”即旧工业转型提升区、历史城区保护焕活区、旧市场转型升级区、金凤行政文化更新区、西夏综合提质区、经开区产城融合区。

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