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开发商预言:未来10年,二三十层高层住宅,不得不面临3大困境

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我们都知道,我国在城市化初期的时候,城市的商品房主要是多层住宅,一栋楼五六层,一梯两户,总共也就十几户人家,因为那时候能买得起房子的人不多,而且需求也没那么大。

随着房地产市场进入高速发展期,大量农村人口流入城市,对房子的需求急剧增加,于是开发商在同样面积的土地上,建造更高的房子,开发商利润增加了,人们的居住需求也解决了。



不得不说,高层住宅刚出现的时候,受到了年轻人的青睐,因为高楼大厦看起来很气派,又有电梯的加持,一度成为有钱人的象征。时过境迁,随着住房数量的饱和以及形式的变化,高层住宅的弊端开始显现,现如今年轻人又开始逃离高层住宅,搬回多层,或者购买新的电梯小高层。

就连开发商也转变思路,如果继续建造高层住宅已经不合时宜,未来是没有市场的,所以现在很多新楼盘都是小高层或者电梯洋房,那些二三十层的高层住宅,未来将面临三大困境。



困境一:出行困难,高层住宅出行高度依赖电梯,如果没有电梯,试想一下,从几十层楼下来,再从一楼爬上去,谁也吃不消。坐电梯的话又比较拥挤,每天上下班高峰期,电梯里人满为患,有时候需要提前半小时出门,电梯多了还好, 如果电梯出现故障就更麻烦了。



困境二:公摊太大,买房成了冤大头,因为高层住宅需要各种设备设施维持运转,所以公摊面积较大。100平米的房子,至少有25平米的公摊,那就要多花几十万的冤枉钱,后续入住之后还有物业费、取暖费等等。

困境三:高层住宅的结局问题,假如有一天,高层住宅小区破败不堪,该怎么解决?拆迁还是旧改?好像都不容易,因为住户太多,拆迁成本太高,旧改的话也是相当麻烦。



所以有人说,未来高层住宅会沦为贫民窟,更揪心的是,越来越多的人开始接受这一观点。

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