越秀北新泾项目官方发布(售楼处电话)-普陀越秀北新泾项目详情

作为近年来上海内环区发展最为快速的潜力区域之一，普陀区正着力打造西北门户与副中心驱动下的长三角科创与商贸中心，作为转型引领下的智能产业集聚区和智能生活社区，备受远见者的青睐。

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有这么一个项目，位于普陀区长征板块，风光旖旎的苏州河北岸，坐拥“苏州河”一线南向河景。

项目地块步行至地铁13号线真北路站约1.5公里

距离普陀区政府约3.6公里

约5.4公里直达虹桥交通枢纽

距离人民广场也仅约10公里

周边配套资源丰富，居住氛围浓厚。（以上数据为直线距离，数据来源于百度地图）

TA就是上海单价10万级最高品质项目，普陀长征板块标杆项目——越秀北新泾项目售楼处电话：400-886-1552

项目预计将推售建面约99-125-143-188m²3-4房

联动价10.2万/m²，装标5000元/m²

预计供应住宅700套+，据悉，项目产品分两个批次入市，预计3月下旬开始巡展！5月份首开

越秀某项目效果图

户型图赏鉴售楼处电话：400-886-1552

（仅供参考，具体以官方发布为准）

99㎡边户

99㎡中间户

127㎡边户

127㎡中间户

143㎡边户

143㎡中间户

188㎡边户

188㎡中间户

土拍回顾

2023年上海四批次土拍中，热门地块无疑是普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，共计11家房企参与，最终由越秀竞得，成交价约47.85亿，溢价率10%，楼板价66210元/㎡，房地联动价为102000元/㎡！

越秀北新泾项目售楼处电话：400-886-1552位于普陀长征板块，四至范围：东至中环路、南至光复西路、西至真光路、北至云岭西路，占地面积约40149.88㎡，容积率1.8，限高40米，该地块出让前为住宅（真北村宅基地）、仓储用地！

项目计容面积72269.78，未有住宅套数规划信息，但按100m²户均面积计算，大概可供应720套房源左右。

根据土地转让合同显示，地块的开发建设要求如下：

一、建筑主体部分

外立面部分：

1、外立面应采用全石材干挂。

2、 建筑外立面尽量减少使用金属材质。若使用金属材质，须采用铝合金或紫铜等防锈防腐金属材料。

建筑基座与线脚：建筑基座与线脚应采用石材干挂工艺。

二、公共区域部分

小区主出入口大堂：

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1、 小区人行主入口宜设置入户精装大堂。

2、 主入口人行大堂墙面与地面装饰材质应以石材为主。

3、 主入口大堂与社区内步道不可设置台阶，确保无障碍通行。

小区功能区：

1、小区应设置有会所功能，并由受让方自主运营管理，正式开放使用时间不得晚于交房后半年。

2、小区会所内应设置恒温泳池。

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3、小区会所应设置独立的健身器械室、儿童娱乐区等功能区。

地下车库：

1、 地下车库应全部精装交付。

2、 地下车库行车道部分应采用石材铺设。

3、 车库立柱应采用石材贴面。

4、 车库顶部无管线外露，吊顶后主车道净高不低于3.2米。

三、住宅景观部分

小区围墙：围墙主体应采用石材干挂工艺。

小区道路：小区内道路路面应全石材铺装。

四、室内部分

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1、 室内装修标准要求按建筑面积不低于5000元/㎡（集采价格），品牌应采用国际一线前沿品牌。

2、 厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机等厨电。

3、 卫生间应设置防水吊顶，地面和墙面采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头。

生活配套

提起长征板块售楼处电话：400-886-1552，人们最先想到的就是近年兴起的真北商务圈。不仅商业，它在房产发展方面也可以说是一个“后起之秀”，规划定位是"低密度低层加多层和小高层的混合型绿色园区"。经过多年的发展，多种风格的建筑并存，该板块现已逐渐形成了自己独特的居住环境和风貌。

相比普陀其他板块，长征的楼盘房龄相对较新，社区环境较好，成为了年轻白领们首次置业的好选择。

交通方面：售楼处电话：400-886-1552距项目距离13号线真北路站差不多要1.5公里，地铁13号线是长征的交通动脉，横穿市区，终点站在浦东世博板块，辐射范围广，使得居民的工作通勤也方便不少。

自驾方面，长征是一个被城市主干道“包围”的板块，距离中环路、外环高速、京沪高速都很近，不管是去市区还是郊区都很方便。区域内主干道有金沙江路、真北路、梅川路，道路四通八达。

商业方面：售楼处电话：400-886-1552周边有118广场、近铁城市广场，可满足日常生活所需！

金沙江路商圈近铁广场挺厉害的，跨着金沙江路、南北两个区，基本上4个街角形的商业体一半给都给了它，形成了一个非常大的单体商业，虽然不能说人气特别旺，但也是能够基本满足整个商圈的一个消费状态。

教育方面：参考项目西侧上河湾目前对口的是曹杨中学附属学校，九年一贯制公办学校，教育质量一般；云岭西路北侧目前在建的是华师大二附中普陀校区（高中）；

根据之前华二普陀公众号发布的一则消息来看，此区域还规划有华二初中部，占地面积约2万方，但目前还没有任何实质性的消息；

而且普陀区是学籍对口售楼处电话：400-886-1552，未来也不太可能把曹杨附校拆开，来对口华二普陀初中部；究竟是小学有自己的本校对口，还是会对口周边小区，又或者是摇号，存在着很大的不确定性；而关于教育问题，在此地块答疑纪要中的回复是：该地块学校待新建校区有对口生源后会根据实际情况进行划分。

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