亿翰今日资讯|香港：加强公屋资产审查、打击滥用轮候时间有望降至4.5年

亿翰热搜榜

·青岛：落实租赁住房贷款支持计划，四家银行首批贷款18.5亿元

·深圳宝安：推进生产性服务业三年行动，打造世界一流集聚高地

·湖南怀化：2024年将新增785套保租房，加大烂尾楼盘活力度

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YIHAN

地产版块

1. 青岛：落实租赁住房贷款支持计划，四家银行首批贷款18.5亿元

2月19日，青岛市住房和城乡建设局积极落实租赁住房贷款支持计划试点工作。

2023年，该局加大住房保障力度，建设筹集公租房600套、保障性租赁住房3.5万套(间)，并发放住房租赁补贴1.4万户。同时，与国家开发银行、工商银行、农业银行和中国银行合作，成立工作专班，推动保障性住房贷款投放。目前，四家银行已发放首批试点贷款18.5亿元，支持7个存量住房项目，涉及2319套房屋。农业银行投放9.2亿元贷款，支持企业购置、建设、改造1500多套保障性租赁住房。

2. 深圳宝安：推进生产性服务业三年行动，打造世界一流集聚高地

近日，深圳宝安区发布了《关于发展生产性服务业的三年行动计划（2024-2026年）》，该计划详细规划了促进生产性服务业发展的政策措施，并分工到各个职能部门和街道。宝安区将借此机遇，积极推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸，以赋能新型工业化。

根据计划，宝安区将围绕制造链部署服务链，重点发展软件和信息技术服务、现代物流与供应链、总部经济、生产性金融服务、会展服务等五大领域，同时以电子商务、批发与贸易服务、科学研究和技术服务、人力资源服务、其他生产性服务等五大领域为支撑。目标是构建优质高效的生产性服务业体系，打造全国领先、世界一流的生产性服务业集聚高地。

该计划强调通过发挥龙头企业引领带动作用，打造与先进制造业高度适配的生产性服务业集群。同时，引进一批成长快、前景好、专业能力突出的中小企业。

宝安区还将借助前海现代服务业溢出效应，推动生产性服务业大发展、大跨越。在生产性金融服务、电子商务、人力资源服务等领域与前海深入交流合作，提升金融服务实体经济水平，推动跨境电商规模化发展，壮大职业中介服务。

3. 湖南怀化：2024年将新增785套保租房，加大烂尾楼盘活力度

2月19日，湖南省怀化市政府发布2024年政府工作报告，其中提到该市计划新增保障性租赁住房785套，并加大烂尾楼盘的活化力度。

报告还指出，怀化市将致力于提升城市治理水平，包括改造246个城镇老旧小区和1435套城市危旧房，并深化“交房即交证”改革。该市也将积极探索房地产业平稳健康发展的新模式，支持刚需和改善性住房消费，并全面完成保交楼任务。

同时，怀化市将积极稳妥地处置房地产历史遗留问题和征收安置遗留问题。此前，怀化市已出台多项政策促进房地产市场平稳健康发展，2023年商品房销售面积增速位居全省首位。

4. 香港：加强公屋资产审查、打击滥用轮候时间有望降至4.5年

2月19日，香港房屋局局长何永贤透露，房委会将加强公屋住户资产审查，包括查核车辆价值和物业申报。新一轮物业及居住情况申报将于4月1日开始，将加大抽查力度，并涵盖内地及海外物业。

同时，聘请退休纪律部队人员加强打击滥用公屋，加强网络监察。若车辆或物业价值超出公屋资产限额，房署将收回相关单位。政府将继续打击滥用公屋，加快过渡性房屋及简约公屋建设，为取缔劣质㓥房创造空间。

预计下个五年将有更大空间解决㓥房问题，增加资助出售房屋比例，帮助市民置业。公屋平均轮候时间预计在去年第四季及今年首季轻微上升后平稳，随着简约公屋供应，轮候时间将明显下降，最终回落至政府目标的4.5年。

5. 宁波：江北湾头地块规划调整，78亩商住地改为纯宅地

2月19日，日前，宁波市自然资源和规划局公示了江北区湾头地区（JB05）控制性详细规划的局部调整，具体涉及JB05-03-21地块。此次调整旨在加快湾头岛头区块的建设进程，并综合考虑过江通道需求及市场形势，同时结合品质住区的建设要求。

调整地块位于宁波市江北区湾头地段，东、南、西三侧至规划绿地及星湖，北至湾头路，总面积约为5.23公顷。根据调整内容，原JB05-03-21地块被划分为JB05-03-21a和JB05-03-21b两个地块。其中，JB05-03-21b地块因考虑过江通道的空间需求，其用地性质被调整为城市道路用地。而JB05-03-21a地块的用地性质则被调整为二类居住用地，并计划在该地块内增设一处通讯基站。

此次调整充分考虑了地块的地理位置和周边环境。地块三面邻水，北侧紧邻在建的弯头公园，拥有优质的景观资源。同时，地块南侧距离华润万象城仅1公里，周边还有江北区实验小学和江北外国语艺术学校等教育资源。这些因素都为地块的未来发展提供了有利条件。

需要注意的是，此次规划调整仅为局部调整，不涉及整个湾头地区的整体规划。

6. 北京：昌平生命科学园等地块挂牌 起始价26.9亿元

2月19日，北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治F地块项目CP01-0601-0056、0057、0058地块正式挂牌，起始价26.9亿元，销售指导价6.4万/㎡，浮动8％。

据悉，北京昌平生命科学园0056等地块位于昌平区史各庄街道。土地面积4.13万㎡，为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地。

其中，住宅用地规模3.32万㎡，容积率2.6，控高60米；基础教育用地面积约0.51万㎡，规划12班幼儿园；社区综合服务设施用地面积0.3万㎡，包含社区级公共文化设施、社区养老服务驿站、社区商业服务网点等。

此外，该宗地块项目是昌平区首例“带方案入市”居住项目，此前规自委官网已对该项目设计方案进行公示。

本次挂牌出让竞买申请起始时间为2024年2月19日9:00时起，竞买申请截止时间为2024年3月25日17:00时止；挂牌竞价起始时间为2024年3月12日9:00时起，挂牌竞价截止时间为2024年3月26日15:00时止。

根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格30.935亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

7. 顺德：2024年首批拟出让宅地总占地面积超12万㎡，最迟将于5月5日出让

2月19日，中国土地市场网近期披露了顺德2024年度首批出让宅地清单。根据清单，顺德2024年度第一批次拟出让宅地总占地面积超12万㎡，最迟将于5月5日进行出让。其中大良10宗，容桂3宗，伦教1宗。

据悉，清单中涉及超万㎡的商住地块共计3宗，分别为大良德胜河北岸、德胜西路以南地块，面积5.02万㎡；容桂街道德胜居委会容奇大道东25号之二地块，面积3.71万㎡；伦教街道325国道以北、新基北路以西地块，面积2.98万㎡。

其中，根据最新的规划，大良德胜河北岸、德胜西路以南目前仅剩一宗宅地待开发，即原南涌仓地块改造项目。宗地位于涛汇明日鎏金湾西侧，涛汇鎏金湾瑞府南侧。

容桂街道德胜居委会容奇大道东25号之二地块曾作为2021年重磅地块被推出市场，地块邻近德胜河滨公园、眉蕉河公园，周边社区配套成熟。

此外，伦教街道325国道以北、新基北路以西地块则位于地铁3号线顺德人民医院站附近，凯蓝锦伦华庭以东一带。根据片区控规，325国道以北、新基北路以西还规划有3宗商住地，以及1所中小学用地。

8. 广州开发区投资：4240万元挂牌售绿龙房地产40%股权

2月19日，广州开发区投资控股有限公司挂牌出售其持有的广州绿龙房地产开发有限公司40%股权，底价定为4240万元。信息披露时间自2024年2月19日至2024年3月15日。

广州绿龙房地产开发有限公司成立于2019年1月，法定代表人为王轶夏，注册资本为1000万元，主要从事房地产开发、房屋租赁等业务。该公司由广东绿地投资有限公司持股60%，广州开发区投资控股有限公司持股40%。

据2023年10月31日财务报表，广州绿龙房地产开发有限公司营业收入达32.87亿元，净利润3.52亿元，资产总计10.96亿元，负债总计10.65亿元。

此次股权转让方广州开发区投资控股有限公司，成立于2006年7月，法定代表人为吴晓煌，注册资本为50.42亿元，主要经营范围涵盖房屋租赁、公路工程建筑及市政公用工程施工等。该公司大股东为广州开发区控股集团有限公司。

9. 绿地集团：与全球企业携手推进“一带一路”合作，助力优质中国商品走向海外

2月19日，绿地集团与迈瑞医疗、哈萨克斯坦IP集团、韩国大有集团等全球知名企业签约，抓住国家高质量共建“一带一路”及上海深入创建“丝路电商”合作先行区的战略契机，依托绿地全球商品贸易港的综合优势，发布了上海首个企业“丝路电商”发展计划。

该计划涵盖了线上直播、线下集市、海外共建、组展办展、国际交流、创业培训、案例研究共七方面内容，聚焦商贸产业链各关键节点，致力于打造上海“丝路电商”国家馆数量最多、电商直播品类最全以及平台交易额、服务完善度、海外仓共建数量排名居前的“丝路电商”公共服务平台。

绿地与迈瑞医疗的合作以自动体外除颤仪（AED）为切入点，开展医疗器械贸易合作。绿地将发挥自身国际商贸产业链资源，帮助迈瑞医疗的医疗器械产品出口“一带一路”共建国家。并服务上海及长三角城市应急救援体系建设，参与医疗器械集采配送和公立医院SPD项目。

绿地与哈萨克斯坦IP集团将在哈萨克斯坦首都阿斯塔纳共同设立“中国商品展示中心”，并发挥IP集团在中亚地区的贸易渠道及供应链网络，推动医疗器械、机电设备、大众消费品等中国优质商品出口哈萨克斯坦等中亚国家。

绿地与韩国大有集团将利用大有集团在韩国的商贸零售网络及供应链资源，扩大茅台、五粮液等中国知名品牌白酒对韩出口，首年出口规模将超过1亿元。双方还将在中国电动汽车出口、酒店运营管理、电商仓储及物流网络等方面开展合作，拓展在东亚及东南亚的出口业务。

10. 中交管理：成功中标汕尾项目全过程代建代管，总建面约110万方

2月19日获悉，中交管理官微显示，中交房地产管理集团成功中标汕尾市城市运营投资有限公司所属“愉憬湾”项目全过程代建代管。

据观点新媒体了解到，项目坐落于汕尾市核心城区，位于红海大道与香洲路双主干道交汇处。项目总建筑面积约110万㎡。

该项目是汕尾市中心城区首个包含超高层/高层住宅、超高层写字楼、星级酒店、精品公寓、大型购物中心、商业街、幼儿园、中小学校的多功能多业态复合性城市综合体。

#02

YIHAN

产城版块

1、上海发布2024年重大工程清单 其中科技产业类计划建成重大工程14项

记者从上海市发展和改革委员会了解到，2024年市重大工程计划安排正式项目191项，主要包括科技产业类76项，社会民生类23项，生态文明建设类16项，城市基础设施类67项，城乡融合与乡村振兴类9项等。其中，科技产业类计划建成重大工程14项，包括高效低碳燃气轮机试验装置国家重大科技基础设施、张江复旦国际创新中心、张江实验室研发大楼等。社会民生类计划建成上海市疾病预防控制中心、瑞金医院消化道肿瘤临床诊疗中心、上海市医疗器械检验研究院整体迁建3项。城市基础设施类计划建成6项，包括虹桥商务区东片区综合改造市政配套二期、沪苏湖铁路上海段、上海港罗泾港区集装箱码头改造一期工程等。

2、2024年上海市重大工程清单公布 华为上海研发基地（青浦）计划今年建成

上海市发展和改革委员会公布2024年上海市重大工程清单。清单显示，2024年上海市重大工程计划安排正式项目191项，其中科技产业类76项，社会民生类23项，生态文明建设类16项，城市基础设施类67项，城乡融合与乡村振兴类9项；另计划安排预备项目26项。76项科技产业类重大工程清单中，计划建成14项，包括张江实验室研发大楼、鼎泰半导体12英寸自动化晶圆制造中心项目、华为上海研发基地（青浦）、中交集团上海总部基地等；计划新开工4项，包括中科院在沪“十四五”科教基础设施项目、仪电智算中心（松江）、中国船舶集团总部上海科研基地、普洛斯桃浦智慧冷链产业园。在建项目58项，包括上海硬X射线自由电子激光装置项目、中芯国际12英寸芯片项目、大型绿色数据中心等。67项城市基础设施类重大工程清单中，计划建成6项，包括虹桥商务区东片区综合改造市政配套二期等。此外，特斯拉储能超级工厂等26项工程入选预备项目。

3、贵州：2024年推动白酒产业高质量发展 产业增加值增长10%左右

据贵州省人民政府官网消息，贵州省2024年要推动白酒产业高质量发展，白酒产业增加值增长10%左右。巩固提升“三个一批”综合整治成效，加快推进茅台“十四五”技改、习酒技改、国台改建等重点项目，发展壮大优强白酒企业舰队，不断推进产业转型升级。持续办好“黔酒中国行”、海外展销等活动，积极拓展国内外市场。

4、国资委：研究推动国资央企为经济持续回升向好作出新的更大贡献

国务院国资委党委18日召开扩大会议，聚焦高质量发展首要任务，研究推动国资央企为经济持续回升向好作出新的更大贡献。会议认为，国资央企要坚持稳中求进工作总基调，坚决贯彻稳中求进、以进促稳、先立后破的要求，完整、准确、全面贯彻新发展理念，扎实做好2024年各项工作，更好发挥中央企业科技创新、产业控制、安全支撑作用。统筹高质量发展和高水平安全，指导推动中央企业进一步突出价值创造，优化国有资本布局结构调整，扎实推动高质量的稳增长，在提振市场信心、引领行业发展中持续努力，切实当好国民经济稳定器、压舱石。充分激发企业发展动力活力，持续优化资源配置、完善体制机制、健全制度保障，加快推进国有企业改革深化提升行动各项任务落实落地，加快建设现代新国企，为中国式现代化建设不断作出新贡献。

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YIHAN

物业版块

热点一：万物梁行在TMT、金融、高端制造、生物医药等行业和赛道中标超50个新项目

2024年伊始，万物梁行在TMT、金融、高端制造、生物医药、跨国公司等行业和赛道斩获超50个新项目。互联网科技领域，中标网易上海徐汇滨江园区、百度北京分公司、中国联通广西分公司；高端制造领域，中标海尔集团全球总部、科大讯飞西安讯飞超脑、中车电动工业园、南京小米园区、美的芜湖工厂基地、惠州&广州华星光电、vivo职场、上汽集团尚鸿商务中心、极氪杭州&上海职场、衢州极电厂区；金融领域，中标交通银行广东省分行&东莞/珠海/惠州/汕头分行、蚂蚁地网散点；生物医药领域，中标南微医学总部、武汉明德生物产业园等项目。

热点二：恒大物业被纳入恒生综合指数成分股

2月16日，恒生指数有限公司（恒生指数公司）宣布截至2023年12月31日的恒生指数系列季度检讨结果，所有变动将于2024年3月4日起生效。恒生综合指数变动较大，成份股数目从518只减少至514只，恒大物业等25只股获纳入。

热点三：国家发改委对政府定价的经营服务性收费进行调整

国家发改委对政府定价的经营服务性收费进行了调整，制定并公布了《政府定价的经营服务性收费目录清单（2024版）》。物业收费标准方面，浙江省市辖区内普通住房前期物业收费按0.2~2.8元/m²·月（上下浮动15~30%）不等的标准收费（超标准服务另行定价）；江苏省为0.2~3.6元/m²·月；安徽省为0.15~2.04元/m²·月；山东省为最高3.024元/m²·月；天津市普通住宅小区前期、保障性住房小区物管基本服务费中准价格标准一、二、三、四级分别为1.2、0.9、0.7、0.5元/m²·月（在中准价格基础上，可上下浮动20%）；福建省为保障性住房物业收费0.5~4.6元/m²·月，具体收费标准请见各市、县相关文件。

热点四：鑫苑服务继续就达成复牌指引回应联交所的意见，惟尚未全面达成复牌指引列载的所有条件

鑫苑服务继续就达成复牌指引回应联交所的意见。根据复牌指引，鑫苑服务应：(a)对未经授权的抵押事项展开独立法证调查工作、评估对公司业务运营和财务状况的影响、公布调查结果、并采取适当的补救措施;(b)证明并无有关管理层诚信及╱或任何对公司管理及经营有重大影响的人士的合理监管问题，乃可能为投资者带来风险及损害市场信心;(c)进行独立内部监控审查，证明公司已有适当内部监控及程序以遵守上市规则的规定;(d)向市场告知所有重要资料，以供公司股东及投资者评估公司的状况;(e)刊发所有尚未公佈的财务业绩及处理任何审核修订;(f)证明其遵守上市规则第13.24条;(g)重新遵守上市规则第13.92条。于本公告日期，公司继续就达成复牌指引回应联交所的意见，惟尚未全面达成复牌指引列载的所有条件。

#04

YIHAN

康养版块

1、截至2023年底，4万京津户籍老人到河北社区养老

2月19日，最新数据显示，截至2023年底，河北省养老机构收住京津户籍老人近5000人，到河北社区养老的京津户籍老人接近4万人，京津户籍老人来河北旅居养老达59万人次。该数据来自《数说京津冀协同发展十年成效系列报告》，该报告由北京市统计局发布，从2月18日起连续8天推出。首日发布的报告公布了京津冀三地十年间就业、居民收入、公共服务等多领域的变化。

2、福寿康养老护理人才智能供给服务平台获上海市服务业发展引导资金支持立项

2月19日福寿康消息，近日，上海市发展和改革委员会发布的《上海市服务业发展引导资金2023年第二批拟支持项目公示》当中，福寿康筹备的“养老护理人才智能供给服务平台”项目经专家评审和专业咨询机构多轮评估，并经评审小组研究审议，福寿康入选“上海市服务业发展引导资金2023年第二批拟支持项目”。近期，福寿康刚获批“上海市专家工作站”，被认定为“上海民营企业总部”，而今又获批上海市服务业引导资金支持项目。

3、山水中医药大健康产业园一期工程现已全面启动

2月18日山水中医药消息，山水中医药大健康产业园项目是由山水中医药健康产业（青州）有限公司打造的综合性健康产业基地。该项目以立足青州、带动全省、辐射沿黄九省区为发展蓝图，核心理念是“种产研学销一体，医养食药游统筹发展”，涵盖中药种植、生产加工、文旅康养、研发检测、直播交易等多个方面。规划占地5000亩，总建筑面积42万平方米，总投资额36亿元。产业园一期工程现已全面启动，投资额为8.8亿元，占地面积100亩，建筑面积8.86万平方米。建设内容丰富多样，包括中医药科研创新、中药材种植加工、区域医疗机构中药制剂中心、中药炮制加工中心、保健食品、特医食品、功能性健康食品、营养药膳、天然植物化妆品、中药发酵、益生菌、益生元等系列产品。同时，为了满足全方位的电商和物流需求，园区将构建中药材仓储物流与电子商务交易平台和茅峪健康食品直播基地。此外，园区还将建设山水中医院、长庚养生文化园、药膳街区、中医药特色康养街区等大型配套设施；全面实现康养文旅的融合发展。

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长租版块

1、南昌2024年计划筹建1.7万套保障性租赁住房

2月7日，南昌市财政局公告，2024年南昌计划筹建1.7万套（间）保障性租赁住房，旨在改善民众居住条件。财政局将全力保障资金，实行动态监控，并加强项目监督与绩效管理。

2023年南昌已下达5.65亿元补助资金，全市保障性租赁住房项目实际完成投资6.21亿元，超额完成年度计划的16650套（间），实际筹集16805套（间），且已全部开工或交付使用。

2、Airbnb 去年12月底止第四季录得净亏损3.49亿美元

2月14日，短租住宿平台Airbnb公布，截至去年12月底止第四季，录得净亏损3.49亿美元，主要是受到税务履责事宜影响，前一年度同期获利3.19亿美元；每股经调整盈利为0.76美元，预期为0.62美元；收入22亿美元，按年升17%，高于原先预期的21.3亿至21.7亿美元区间，预期为21.7亿美元。

Airbnb预期，第一季收入介乎20.3亿至20.7亿美元，预期为20.3亿美元。同时，该公司相信，本季订房量按季增长轻微。

该公司表示，上季订房量按年升12%，而亚太地区及拉丁美洲市场表现较佳；平均房租升3%。

重庆南岸区及经开区已开工和筹集保障房超过1.2万套

3、2月7日，重庆南岸区及经开区在“十四五”规划期间预计需要2万套保障性租赁住房。

目前，两地已开工和筹集超过1.2万套，特别关注交通便捷、商业活跃及产业集中的区域，以多户型、精装修房源为主，旨在满足新市民和青年人的居住需求。

自2022年起，重庆经开区对各类房源进行全面梳理，通过建设、改造等多种方式筹集保障性租赁住房。

#06

城市更新版块

1. 北外滩茂悦大酒店（城市更新）项目全面启动

2月18日，虹口区在黄浦路199号茂悦大酒店现场举行2024年重大工程开工暨北外滩茂悦大酒店（城市更新）项目启动仪式，虹口区迎来年后项目建设开门红。该活动亦是虹口区纳入“潮涌浦江”投资上海全球分享季系列活动之一。

2024年是虹口区实现“十四五”规划目标任务的关键一年，也是奋力推动“上海北外滩、都市新标杆”全面起势新征程的关键一年。今年，虹口全区共安排重大工程项目48项，总建筑面积370万平方米、总投资1890亿元。随着上海北外滩中心、华贸顶奢品牌之家等地标性建筑加快建设，国华金融中心、海鸥饭店等优质项目交付投用，全年计划开竣工面积超过140万平方米，同时启动德邻公寓等多个城市更新项目。

2. 南平浦城探索“城市更新+房票安置+土地出让”运作模式

福建省南平市浦城县出台了一系列措施以支持房地产市场的平稳健康发展。这些措施包括房票、购房入学、税收优惠和购房补贴等13项内容，有效期至2024年12月31日。

浦城县鼓励房企接收房票，探索“城市更新+房票安置+土地出让”的运作模式。已在浦城县参与使用房票的房地产企业，可以用持有的未兑付房票，优先结算后用于支付新竞得的经营性房地产项目的土地出让金。

此外，购房人持房票购房网签后，其使用的房票除按支付节点核算可兑付资金，经住建部门核算认定后，对未兑付房票的部分资金视同相应资金已存入预售资金监管账户。

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