北京
图源：普洛斯官网
近日，普洛斯资本GCP宣布新设立中国研发制造增值基金。据悉，该基金属于私募不动产基金，投资策略为增值型基金，聚焦于中国优质的先进制造及科创产业园资产，初期投资规模将超过3.5亿美元。
园区荟（ID：biaozhunpark）获悉，该基金初期拟投资项目为普洛斯一处位于北京的先进制造及科创产业园，可租赁面积总计超过14万平方米，主要服务于汽车、航空、智能驾驶、新能源、新材料等行业的高科技、高成长、高附加值企业，一期项目投资22亿元。
掀起一轮募资狂潮
普洛斯资本是普洛斯的独家投资及资产管理人，投资主要聚焦于不动产及私募股权投资。截至目前，其不动产资产管理规模为1140亿美元，私募股权投资管理规模则为120亿美元。后续将继续关注收购中国核心经济圈内其他先进制造及科创产业园资产的投资机会，尤其是汽车、智能制造等行业的研发制造基地。
增值型基金为普洛斯不动产基金中的其中一个分支，其他不动产基金还包括开发型基金、收益型基金以及普洛斯永续基金等。普洛斯资本官网显示，截至目前，其共管理有5只增值型基金，总规模约300亿元。
2023年初开始，曾有传闻称，普洛斯的流动性紧张，正在筹备资产出售。现在看来，积极募集基金，置入自身资产以换取现金流，降低负债水平，是普洛斯目前的自救途径之一。
2023年12月2日，普洛斯完成了一只投资规模约43亿元的基金募集，这是当年普洛斯募集的第4只聚焦于中国资产投资的基金。该基金拟投资位于上海、昆山、绍兴、天津、重庆、沈阳、大连等制造业核心城市的 13 处先进制造产业园及仓储物流园，总租赁面积超过 97 万平方米。园区主要服务于汽车及零配件、机械制造、电子电器、医药及医疗设备等高端智能制造业，还有新材料、工业机器人、半导体等新兴产业。
数据显示，普洛斯2023年已成立4只聚焦于中国区域的基金，总规模约166亿元，包含3只投资于成熟稳定项目的收益型基金，和1只投资于含有开发项目的收益增值型基金。据普洛斯中国2023年半年报显示，其在中国拥有20多个国际化的普洛斯科创产业园，聚焦于服务高端制造以及高新科技研发。
财联社创投通-执中数据显示，截至目前，普洛斯资本投资公司数共83家，大量被投项目集中在物流仓储领域，已上市项目包括中邮科技、中铁特货以及东航物流。
普洛斯北京的创新
普洛斯北京环普国际科创园是普洛斯在北京首都机场临空经济区打造的一家科技创新园区。专注于智能网联、航空服务及其他科技服务等相关产业。园区总建筑面积20万平方米，共有7栋单体设施，周边综合商业、商务接待、生活配套等设施一应俱全，为入驻企业及公司员工提供高品质服务。
自2021年3月科创园竣工以来，普洛斯北京环普国际科创园已吸引了近50家企业入驻，包括宝马中国研发中心、滴滴创新中心、国际航空运输协会、敦豪DHL、汇丰银行、招商银行、红布林等，其中科技型企业占比85%。截止到2023年上半年的数据显示，科创园租赁总面积14.79万平方米，目前已租赁8.31万平方米，出租率达56.17%。
科创园因势利导，在产业打造、特色服务等方面，充分利用普洛斯资源，满足入驻企业需求，不断为企业创造价值。聚焦智能网联、航空航天等产业，为企业搭建资源、人才、金融、服务和企业间合作的平台，打造符合产业发展的特色园区，助力区域产业转型升级。
在该园区内，普洛斯旗下普枫新能源与园区企业合作的分布式光伏示范项目，普枫新能源结合企业大楼屋顶结构、承重要求及用电模式等实际需求，采用薄膜组件进行分布式光伏电站系统部署，最大限度地保留了原屋顶停车设计。项目装机规模近400千瓦，投产后所产生的清洁电力可充分实现自发自用，全年减碳约400吨，该示范项目为园区分布式光伏发电应用树立起新的标杆，共同推进园区产业绿色低碳转型。
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