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命苦!房贷利率下降到3.95%了,但很多人要等到2025年才能享受

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春节假期刚过,楼市就迎来重磅消息,房贷利率时隔七个月再次下降,而且降幅非常大,五年以上lpr直接从4.2%下降到3.95%,跌破了4%的大关!

看到这个重磅消息,不少人开始高兴了,尤其是准备买房的人,但是也有很多已经买房人却没有一点的高兴,反而觉得自己命苦。为什么这么说呢?

觉得自己命苦的人,都是那些已经买房的人,然后贷款利率调整期定在1月和2月份的人。我们都知道,自从2019年开始,房贷利率都是跟LPR挂钩了,大部分人的房贷利率都是浮动的,也就是LPR下降,自己的房贷利率也会下降,但是这个房贷利率浮动调整为一年调整一次,然后不同的人的房贷利率调整时间不一样,有的人可能是每年1月、2月份或者其他月份,调整的时候,就看调整月份最新的LPR是多少。而此次LPR下降是从2月20日开始的,这意味着,如果你每年的房贷利率调整期定在1月1日到2月19日的某一天,那你的房贷利率已经调整完成,将按照4.2%的利率来定2024年的房贷利率,而不是按照3.95%来定的。下次再调整得等到2025年了。



这意味着1月份调整房贷利率的购房者,在2024年都是按照4.2%来算月供,这将比3月份以后调整利率的人每个月多还更多的贷款利息。如果贷款百万元的话,月供的话,等额本息一个月多200块钱左右。这确实有点命苦。而且到2025年1月份,LPR是否还保持3.95%还不好说,可能上调,也可能比3.95%低,这要看2024年的楼市和经济发展怎么样。



此前,在2019年的时候,有关房贷利率调整未跟LPR挂钩,很多自媒体或者所谓的专家发文谈到如何定房贷利率调整期的时候,都是建议购房者选择每年1月份作为调整期,他们认为,这整体会更好。不过从这次LPR下调来看,把1月份作为每年房贷利率调整时间也不是什么好事,起码今年就不是什么好事情了。个人倒是觉得每年4-6月份作为房贷利率调整时间更加好,大家觉得呢?

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