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楼市一周:节日气氛浓厚 楼市成交清淡

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【 市 场 关 注 】

  • 自然资源部、国务院国资委、国家税务总局、国家金融监管总局联合发布通知,旨在提升不动产登记便利度,优化营商环境。通知要求进一步提升不动产登记便利度,促进营商环境优化,推动高质量发展。加快实现不动产登记全业务类型“网上可办”“网上好办”,提升转移登记、抵押登记等高频业务“全程网办”比例。

  • 为了完成机场联络线年内“保开通”任务,春节期间,建设方上海申铁与施工方中国通号、监理方上海工程设备正加班加点,实施“三中心”项目的通信信息系统调试,以及相关区间的托架安装和缆线敷设工作。根据计划安排,今年一季度,机场联络线将完成轨道工程铺设作业,二季度将完成单系统调试,三季度将完成联调联试工作,年内先期开通段已满足初期运营条件。

  • 近日,上海张江高科技园区开发股份有限公司公告,其2023年面向专业投资者公开发行的公司债券(第一期)(品种一)将于2024年2月19日支付自2023年2月14日至2024年2月13日期间的利息及回售部分债券的兑付资金。本期债券简称“23张江01”,债券代码138896,发行总额为8.00亿元,期限3年,在第1年末附有发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

  • 近日,根据上海证券交易所信息披露,上海市北高新股份有限公司已正式启动2024年面向专业投资者的公开发行公司债券计划。该项目已处于“已受理”阶段。此次债券发行的主体是上海市北高新股份有限公司,计划发行总额为人民币30亿元。债券种类为公募债券,国泰君安证券作为本次发行的承销商,将负责协助发行人完成各项审核和发行工作。目前,该债券项目已经获得上海证券交易所的更新反馈,受理日期为2024年1月31日。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交跌入谷底,据上海中原地产数据显示:上周(2.12--2.18)新建商品住宅成交面积7532平方米,环比减少71.26%。


全市只有9个区有交易数据,徐汇、新静安以及长年少有交易的长宁均没有成交数据。其余区交易普遍不活跃,只有浦东、青浦表现相对多一些,成交面积超过1千平方米。大浦东成交1912平方米,青浦为1245平方米。虽然金山有特殊购房政策,但市场成交的持续性并不突出。总体来看,市场都处于假期状态

从交易格局来看,继续保持改善类产品是市场主力的现象,但首次改善产品更活跃些。从成交前十榜单看出,均价“3字头”“4字头”的产品有5个,并且排名都相当靠前。当然,10万+的高端项目不会缺席榜单,上周排名第二,说明市场活力还是比较强的,此项目是杨浦东外滩的缦云上海,网上报价12.57万元/平方米。基于假期因素,上榜的项目交易量都不多,最高的成交套数是4套,最少的是1套。


基于产品结构更向首次改善类产品聚集,上周均价出现大幅下行,为55110元/平方米,环比下跌20.03%。

上周供应挂0。上周位于假期中,从以往表现来看,基本都不会推新盘,所以这一表现并不意外。

遇假期尤其是农历新年往往是一年中交易量最小的一周,所以成交不过1万平方米并不代表市场真实水平。虽然在春节前公布第二批集中供应房源,并且有不少高质量的楼盘,市场关注度高,但来不及在节前入市,所以限制交易数据表现。节前上海对限购做出优化,预计随着节后工作状态回归正常,政策利好会稳步兑现

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