3.75%！历史最低！绵阳首套房贷即将迈入3字头！

没想到，新年刚开始，央妈就放大招了！

今天，央妈公布了最新一期的LPR报价，将五年期利率迎来今年首次下调，共计下调25bp。

（图源网络）

此条消息一出，也预示着绵阳房贷利率正式迈进“3”字头时代！结合绵阳执行利率（LPR-20基点）来看，接下来绵阳很快就可以实施史无前例的超低利率——3.75%！

新一期LPR的出炉对于自己已购房和准备购房的朋友来说，都是极大利好。

LPR创新低！利率下调空间已不大

今天，最新一期LPR报价出炉，根据央行发布的信息显示，2024年2月20贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

（图源网络）

这无疑与2月18日央行发布的2月份MLF操作信息不谋而合。

结合央行前期对外表态释放的信号，当时已有市场人士综合分析认为，MLF连续超额续作，银行系流动性合理充裕，LPR下行概率非常大。

果不其然，今天公布的LPR进一步下调了房贷利率，为购房者减轻购房压力，利好整体市场的回暖。

（图源网络）

目前绵阳的执行利率普遍是LPR-20个基点，按照这个利率来看，接下来绵阳的房贷利率大概离将降至史无前例的3字头！

自去年9月以来，央妈就持续放水，各大银行政事宣布下调存量房贷利率，为高利率购房者解套，利好整体市场平稳发展。

而从全国范围来看，新办的房贷利率也一再创下新低。

目前佛山的部分银行不仅首套房利率低至3.6%，创下历史新低，二套房也同步跟进，最低也能到3.6%。

目前南宁普遍首套房贷利率为3.6%，在更新最新LPR后，如果继续按照“LPR减60个基点执行”，那2月南宁首套房贷利率为3.35%。

此前南通的房贷利率为3.7%，此次下调之后，南通最低房贷利率或将达到3.45%。

但这样的超低利率，主要是基于“一城一策”的大前提，各个城市可以根据自己的实际情况下调执行房贷利率。

所以，绵阳的各位不要再眼红了。

根据目前的情况来看，目前央妈层面的LPR报价再继续走展的空间其实已经不大了！

虽然参考国际上的利率，我国的房贷利率依旧高居全球第六，但目前的利率，确实已经是我国历史的最低点。

特别是在现在LPR再次下降的情况下，央妈层面能再放水的空间已经不大了，各位要做好心理准备！

市场信心回升，多重利好加持

在短短的1-2月，市场上密集且务实的货币政策，让实质性的“救市”产生积极的影响，效果也是立竿见影的：

2月8日，央行发布2023年第四季度中国货币政策执行报告，1月份金融数据非常亮眼，其中居民贷款大幅增长。

无论是短期贷款还是中长期贷款，增长都非常可观：

居民信贷同比增长7229亿元，其中长期贷款增长4041亿元，短期贷款增长3187亿元。

无论是中长期贷款还是短期贷款，增长幅度都非常大，其中5年以上中长期贷款对应着房贷，已经有越来越多的人，停止观望，敢于贷款买房了！

实际上，在2月LPR报价出炉之前，与购房者息息相关的5年期LPR，从去年6月下调过后，已然保持7个月按兵不动；

1年期LPR，自去年8月份下调过后，也已维持了5个月。

（图源网络）

这在当下仍然低迷的市场行情下，显然是与大众心理预期与情绪不匹配的。

对于2024年“开门红”的期待，以及中国人传统的“讨个好彩头过春节”的观念，民间对于2月降息的预期是很强烈的。

因此，本轮LPR的调整，可以看做一个重要的前置开场：

首先，这将释放稳增长政策前置发力的清晰信号，提振市场信心；

其次，MLF利率下调会带动LPR报价联动调整，降低实体经济融资成本，激发市场需求，有助于扭转2023四季度以来经济修复势头稳中偏弱的局面；

最后，这将为引导居民房贷利率下行开拓空间，进而推动房地产行业尽快实现软着陆。

2024仍是宽松年 预计还有政策利好

从开年动作来看，2024年依然是房产政策的宽松年。

这里房哥整理了关于目前绵阳楼市的利好政策以及可能实行的宽松政策，利好仅供参考，你最期待哪条落地呢？

目前楼市利好政策：

二手房带压过户

去年，绵阳开启了“带押过户”试点，在经过改变之后，办理时间缩短至1小时。

简单来说，就是已经抵押的房产，可以直接过户，无须提前还款，无须垫付资金。

公积金贷款最高可贷80万

（图源直播绵阳）

多子女家庭最高贷款额度提高10万，简单来说，符合政策的多孩家庭，如果夫妻双方都有公积金，购房首套住房最高可贷80万。单边职工最高可贷60万元。

公积金推行“商转公”“商转组合贷”

（图源绵阳发布）

绵阳市推行了商转公的政策，其中包括了两种方式。

1、自筹资金结清贷款后办理

借款人自筹资金结清商贷，撤销房屋抵押权后，在结清商贷1年以内可以申请商转公。

2、商转公直转

缴存职工将本人或共同申请人（仅限配偶）在绵阳市公积金中心受委托银行已办理但尚未结清的商贷直接转换为公积金委托贷款。申请商转公直转的，需取得委托银行提前结清商贷的书面证明。

11月19日，绵阳印发《关于开展“商转组合”贷款业务通知》。

通知明确，申请办理“商转公”贷款业务的本地缴存职工家庭，在符合规定的情况下，可申请将原商业性个人住房贷款的一部分转为住房公积金贷款，形成“组合贷”贷款，无须自筹资金结清原商业性个人住房贷款余额与住房公积金贷款额的差额方面。

绵阳市购房新政

契税补贴

面积90㎡以下的全额补贴，90-144㎡的补贴80%，144㎡（含）以上的补贴50%

多孩家庭补贴

符合政策生育二孩、三孩的家庭，购房新建商品住房，按建筑面积给予200元/㎡的补贴，最高不超过2万元，同时符合绵阳本地公积金贷款政策的（仅限首套房），公积金可贷款幅度上浮20%，且限额在现行最高贷款额度基础上提高10万元。

特殊群体购房补贴（本次已取消特殊群体称呼）

具有农村户籍，现役军人、退役军人、烈士遗属，因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、因公牺牲的人民警察家属，抗疫一线医务工作者、社区工作者。

对符合上述条件之一的购房人，2024年12月31日前在绵阳城区范围内购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户补贴最高不超过2万元。

车位补贴

购房新建商品房项目车位的，对购房人给予3000元/个，每户最高不超过6000元的补贴。

团购优惠补贴

支持行政、企事业单位、存、社区及民间团体组织开始团购活动，同一单位在同一项目一次性购买10套住房及以上商品房，房地产开发企业可自愿另行给予团购优惠，但最大不超过5%。团购优惠额度不计入“不能低于备案价85%以下销售”的价格范围。

未来可能实施的新政：

1、降低房贷利率

截止目前，绵阳的执行利率已经降至4.0%，但今天LPR继续下降，绵阳的房贷利率还有望进一步降低。

2、降低二手房交易费用

去年5月，住房和城乡建设部、国家市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，内容指出房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。其中还指出，鼓励按照成交价格越高、服务费越低的原则实行分档定价。

（图源网络）

不止中介费、二手房交易过程涉及的增值税、个税契税等额外支出，对房东和买家也是折磨。

当然，以上的这些政策也只是房哥的猜测，后续绵阳会选择哪些政策作为持续发力点？还要等真正的文件落地。

总的来说，2024年，是房地产值得期待的一年，不仅是全国市场，未来的绵阳市场也将有着多重利好的堆叠，我们的购房成本也将进一步降低，未来的商品房也将回归居住属性，让我们更多人买的起房！

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