2024年第6-7周周报 |供求量价齐跌，购房信心不足下市场持续低温

6-7周长沙房地产市场冷清，返乡置业并未形成规模，购房信心仍显不足，商品住宅成交供应低位运行，成交主力面积段集中120-144㎡首改户型产品，占比接近七成。

01 宏观政策

01

国家金融监管总局：

对房地产“白名单”项目合理融资需求“应满尽满”

国家金融监督管理总局发布消息称，城市房地产融资协调机制已取得积极进展。目前，多数城市已经建立了这一机制，并提出了房地产项目的“白名单”，这些名单已经推送给商业银行。商业银行对此做出了积极响应，有效对接了项目名单，为不同的房地产项目提供了新增融资和贷款展期，以满足其合理的融资需求。

金融监管总局强调，各商业银行需要主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单进行及时评审，加快授信审批，做到对合理融资需求的“应满尽满”。同时，银行内部也需要建立专门的工作机制，优化贷款审批流程，细化尽职免责规定，指导和督促各分支机构加强对辖区房地产项目的调研，全面掌握相关情况。对于需要协调解决的事项，应及时向协调机制报告并推动解决。

克而瑞观点

当前已有工商银行、建设银行、光大银行、兴业银行等至少5家银行已于近日召开了“落实城市房地产融资协调机制”专题会议，并对房企合理融资需求“应满尽满”提出了多项举措。白名单的推出进一步优化了项目融资，预计绝大多数三线及以上能级城市的项目剩余货值仍然能覆盖支付建安成本。

02

住建部、金融监管总局：

26省份170城已建立房地产融资协调机制

首批白名单出炉

据媒体从住建部、金融监管总局获悉，各地加快建立以城市为核心的房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，向本行政区域内商业银行推送，满足房地产项目和企业合理融资需求。截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。

值得注意的是，第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，真正落实了一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。城市房地产融资协调机制加快落地见效，将有效缓解房企资金紧张问题，支持项目开发建设交付，促进房地产市场平稳健康发展。

克而瑞观点

首批房地产项目”白名单”落地后，碧桂园、融创、旭辉、世茂、中南、中骏、金科等规模房企便迅速行动，对符合要求的项目积极申报。近期政策宽松进入加速落地阶段，广州、上海、苏州等城市相继松绑限购，有望促进购房需求释放。需求端和企业端政策协同发力，有望推动房地产市场逐步企稳。

02 新房市场

6-7周商品住宅供应端低位运行，主力集中在开福区和天心区；成交端量价齐跌，市场持续低温状态；主力面积段集中120-144㎡首改户型产品，占比接近七成。

6-7周商品住宅供应集中在开福区和天心区，市占率高达77%；成交各区域均低位运行，表现较为平均。

03 营销动态

时值年末，各大项目纷纷推出龙年新春、返乡置业优惠活动，包含到访、成交、推荐、特价房、团购等多重促销方式。

6-7周未监控到项目集中开盘。

04 土地市场

6-7周无土地成交

05 排行榜单