日本：数字游民免签入境，长期住宿型酒店式公寓成房产投资新宠？（仲和不动产）

随着科技的进步和全球化的加深，数字游民（Digital Nomad）的数量不断增加，预计到2025年全球数字游民的数量将达到2.25亿。

所谓数字游民指的是那些利用互联网和数字技术可以在任何地方工作和生活的人群。他们能够在全球范围内自由移动，不受地理位置的限制，拥有高度的灵活性和自主性。

由于数字游民可以推动当地经济增长，促进产业升级创新，为社会发展注入活力，因此全球各国掀起了抢夺“数字游民”大战，美国、加拿大、新加坡等国家都推出了针对数字游民的签证政策，以此来吸引数字游民前往工作和居住。

如：爱尔兰爱尔兰、匈牙利等国为数字游民提供税收减免政策，加拿大、澳大利亚等国设立专门的数字游民签证，方便其入境与居留。新加坡、马来西亚等国提供完善的基础设施和社区服务，以满足数字游民的工作与生活需求。

全球数字游民争夺战不仅是一场人才和资源的竞争，更是推动数字经济发展、劳动力市场变革和全球协作的重要力量。对此，日本政府也不甘落后，计划推出针对数字游民的免签制度。

日本将推出数字游民免签政策

据日本媒体报道，日本新制定了一项制度，将向世界各地工作的IT工作者开放“数字游民特定活动”在留资格，只要你满足一定条件，不但给予免签待遇，而且可以带着家属在日本住半年。

据了解，按目前的政策，数字游民必须以“短期滞在”等签证，才能入境日本，且一次停留不能超过90天。而即将推出的新政策，则让这部分人不用签证，即可入境日本。

对象及条件：

① 年收入1000万日元以上的数字游民；

②申请人所在国家，必须是与日本缔结了税务条约的国家或地区（包括中国）；

③ 加入了民间医疗保险。

待 遇：

① 免签入境日本，获得特定活动资格；

② 家属（配偶和孩子）也可陪同；

③ 可一次居住6个月。

日本司法大臣小泉表示，数字游民具有创新能力，世界各国都在努力吸引他们。我也期待他们能在日本能有所作为。新政于2月3日开始征集大家意见，力争在2023年度内完成修改告示的目标。

与短期赴日游客相比，数字游民可以不分场地工作，而且可以居住半年之久，收入也高，其消费能力也更高，可以为日本带来更多的经济利益，这是日本政府热衷于推出该政策的原因之一。

三菱地所要向高端外国人才提供1万套租赁房

那么，数字游民等高端人才要如何解决居住的问题呢？

据日媒报道，日本的房地产开发商三菱地所计划在2030年之前面向在日本居住1个月～1年左右的外国人提供1万套租赁住宅，主要对象为高端外国人才以及数字游民。

三菱地所已与美国房地产科技公司Blueground Holdings签署了授权协议。Blueground在全球32座城市以派驻人员等为对象，运营1.5万套租赁住宅，每年有1万人使用。这是该公司首次在日本开展业务。

三菱地所计划以东京圈为中心租赁房屋，在备齐面向外国人的床和家具之后转租。通过Blueground 的预约系统，可以用英语在线上签约，还可以通过APP接受居住者的生活咨询。

在涩谷、新宿等东京中心、在外国人中知名度较高的地区的房产，预计房租以每月30万～50万日元（约合人民币1.49～2.48万元）左右为主。

三菱地所从2019年开始，通过另一家子公司开展主要面向外国年轻人的房屋租赁业务，目前运营约700套房产。通过与Blueground开展的业务，吸引更广泛年龄层的顾客，到2030年把面向外国人的租赁住宅合计提高至1万套。培育成营收200亿日元、营业利润30亿日元的业务。

日本法务省的统计数据显示，截至2023年6月底，在日本生活的高端外国人才达到约40万人，在10年间增至3倍。还有数据表明，日本的高端人才有66%来自中国。

海外商务人士在日本进行短期和中期停留时，以1周为单位签约租赁住宅等的情况很多。但是，日本很多房东不向外国人租房，同时存在押金和礼金等日本的商业惯例等障碍。

因此，如果要吸引高端外国人才来到日本，必须要完善便于高端人才租房的环境。不少投资者抓住这一动向，针对数字游民等在日本生活的外国企业家和员工，积极推出租房服务和长期住宿型酒店式公寓等，以获得投资收益。

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