昌平国瑞熙墅利弊(优点、国瑞熙墅缺点)分析,国瑞熙墅一文读懂，

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(区域简介)

2009年，位于北六环与京承高速交汇处西南方向的一片广阔区域，定位为央企人才创新创业基地的未来科技城破土而出，8年后，“未来科技城”正式更名为“未来科学城”，由之前的占地面积仅有不到4平方公里增加了近3倍，定位也由央企人才创新创业基地向全国科创中心主平台转变，吸纳了众多央企驻足，将打造世界一流科技中心，树立起创建中国“硅谷”的蓝图

根据最新规划，未来科学城规划面积由原来的10平方公里扩大至170.6平方公里，面积扩容16倍，聚焦先进能源、先进制造、医药健康三大核心领域，空间布局拓展为“两区一心”，数字的背后，足见政府聚力发展、重点建设的决心和手笔，宏伟的蓝图带着未来已来的气势，成为万众瞩目的焦点

未来科学城最新规划图

国瑞熙墅项目所处的未来科学城核心区，占地面积43.5平方公里，将打造具有国际影响力的“能源谷”，历经10余年发展，国家电网、国家电投、国家能源集团、中国华能、中国电子、中国商飞等14家央企下属的数十家技术研发中心已入驻，未来发展可期

项目鸟瞰图

项目效果图

项目实景图

项目基本信息

项目开发：国瑞置地

占地面积：7.5万平米

建筑面积：7.5万平米

产权年限：70年纯商品房

产品类型：叠拼别墅

社区规模：37栋楼(364户)

交房时间：现房即买即住

交房标准：精装进行交付

装修标准：每平米6000元

在售面积：210平米到380平米左右

花园面积：55平米到70平米左右

总价区间：1400万起到2000万左右

产品结构：地上两层地下两层

梯户比例：每户配套电梯

社区配套：2.4万平米商业和综合写字楼(涵盖了超市、菜市场、餐厅、理发店、洗衣房、银行等生活配套)、配套3400平米幼儿园、配套约7680平米养老服务中心、3700平米社区医疗满足所有生活基本需求、项目自身拥有北京排名前十的重点小学：中关村二小昌平学校：已经开学授课

物业管理：开发商自持物业

物管费用：地上5.4元、地下2.3元

车位配比：每户赠送两个车位(大部分为产权车位、小部分为使用权车位)

供水供电：民水民电

供暖方式：集中供暖

得房率：96%

容积率：1.0

绿化率：30%

周边环境和配套图

项目楼栋图

在售产品信息

上叠产品(可售约30套)

户型面积：350平米左右

户型格局：四居室和五居室

户型总价：1580万起

中叠产品(暂无房源可售)

户型面积：210平米左右

户型格局：四居室和五居室

户型总价：1400万起

下叠产品(可售约2套)

户型面积：380平米左右

户型格局：四居室和五居室

户型总价：2000万起

产品户型图

样板间实景

项目配套信息

交通配套：国瑞熙墅项目扼守未来科学城交通命脉，构筑无缝主城繁华生活圈，三横三纵一轨道的立体化交通，距离京承高速北七家入口约1.6公里，可快速抵达首都国际机场，实现城市间自由切换，同时项目与地铁17号线无缝连接，咫尺未来科学城南站，预计2022年底17号线北段开通运营，15分钟到达望京商务区，2023年实现全线贯通，届时20分钟快速切换到亚运村区域，30分钟直抵国贸CBD商务区，道路交通、轨道交通和公共交通十分便利

教育配套：六所北师大公立附属学校均已经开学，一所北京十一未来城学校已经开学，一所国际学校，构建了从幼儿园到高中的一站式优质全龄教育体系(中关村二小就在门口、伊顿双语幼儿园、温莎双语幼儿园、皇城根小学、北师大二附中、首师大附中、北师大亚太实验学校、王府外国语学校等)

商业配套：70万平米华润商业综合体、70万平米保利大都汇商业街，涵盖了五星级酒店、大型购物中心、餐厅娱乐、大型影院等一应俱全

医疗配套：北京清华长庚医院、北京中西医王府结合医院、华润国际医院(2017年 3月23日昌平区政府与清华大学签署建设北京清华长庚医院未来科学城国际医疗中心合作框架协议，5.7万平米的清华长庚国际医疗中心，创建成一流的兼顾基本医疗和国际医疗的三级甲等全科综合医院)

人文环境：17万平米城市客厅建设主要包括体育中心：室外已对外开放、场馆建设中，展示中心、文化中心建设中，为生活在这里的高端人才营造开放、包容、独具魅力的科技人文环境

公园配套：绿色之城：园区全部达到绿色建筑标准，采用国内外领先的节能环保技术，实现绿色建筑100%，其中通过绿色建筑三星级认证的建筑面积达到40%，本项目也是绿建三星标准，而且是绿建三星的规划与运营双重认证，森林之城：314 万平米的滨水森林公园，园区内的绿地面积达34%，全部绿地覆盖率超50%，山、水、城和谐共生，彰显生态魅力，它以“海纳百川，汇聚英才”为主题，大面积的水域公园大大的提高了项目周边的整体绿化覆盖率，为在园区内工作居住的人群提供强有力的生态保障，海绵之城：它采用雨水涵养系，充分利用了自然地势、河流湿地、绿地、草地等生态空间，降低了城市硬覆盖率，提升了科技城地面蓄水，渗水和涵养水源能力，从根本上解决了极端天气时由于排水措施不力而导致的各种问题(未来科学城滨水森林公园、海鶄落湿地公园1600亩)

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