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老药厂也有春天!“东方卢浮宫”靠旅游出圈,哈药六厂还有多少生意待盘活?

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本文来源:时代财经 作者:张羽岐 文若楠

编者按:春节,是中国人口从城市到乡镇的一次大迁徙。作别繁华,回到故土,那座萦绕着乡音的小城又变了模样,这里有商业的新业态、新模式、新场景,这里也有让我们心生温暖的人情世故。值此甲辰龙年春节之际,时代周报、时代财经、消费者报道联合推出《小城大年》系列报道,关注小城里的大生意、小城的变迁和冷暖。

8000人+,这是在哈尔滨旅游爆火之后,哈药六厂版画博物馆的日均参观人数。

哈药六厂版画博物馆位于哈药集团制药六厂(下称“哈药六厂”)江南厂区旧址内。这是一座六层楼高的欧式建筑,由哈药六厂于2004年斥资9300多万元打造。2021年,哈药六厂整体搬迁至哈尔滨市利民开发区之后,江南厂区旧址便长期处于闲置状态。


哈药六厂江南厂区旧址。时代财经/摄

2024年,“尔滨”成为东北,尤其是哈尔滨旅游的新代名词。借着冰雪旅游的春风,哈尔滨迎来了“泼天的富贵”。除了知名景点冰雪大世界、中央大街、索菲亚大教堂等之外,城市的走红也将昔日辉煌的老药厂重新拉入公众视野。由于外观颇具欧式风情,加上犹如宫殿一般金碧辉煌的内部装饰,哈药六厂原厂址被网友奉为“东北卢浮宫”,火速跻身新晋网红打卡地。

从1月16日起,哈药六厂免费对外开放了版画博物馆,尽管开放至今时间不足一个月,但寄存处、母婴爱心室、免费红糖水等公共服务设施一应俱全。时代财经于今年春节前夕走访哈药六厂原厂址时了解到,自开放以来,版画博物馆参观人数节节攀升,连工作日也是天天爆满。在馆外的露天广场上,东北标志性雪人“手持”“用好药 选哈药”等广告招牌,变身哈药代言人。外地游客纷纷慕名前来打卡,通过抖音、快手讲述“老药厂”故事的现场直播者更不在少数。

现场工作人员告诉时代财经,版画博物馆是在千禧年初期哈药六厂最辉煌的时期建立,此前从未全面对外开放。

哈药六厂是东北老牌药企哈药股份(600664.SH)的分公司,它的际遇亦是时代巨变下“老药厂”命运浮沉的缩影。

一方面,随着城市的发展和规划,工业区已经逐渐转至非核心城区,核心城区的房产则长期处于空置状态,亟待盘活;另一方面,随着医药广告监管趋严、创新药企崛起等多重因素叠加,昔日辉煌的老药厂依靠广告打开销路的方式不再成立。当仿制药遇上创新药,当老药厂遇上Biotech创新药企,竞争变得激烈,转型亦迫在眉睫。

旅游热潮为冬天里的哈药六厂添了“一把火”,而这把火能否持续为哈药六厂的资产盘活,乃至哈药股份的转型升级赋能,是外界更为关注的问题。

成也“哈药模式”,败也“哈药模式”

“分房子、分车子、分貂皮、分金项链......你想到的,想不到的,在哈药六厂最耀眼的时期厂长都给他们分过。”在哈尔滨土生土长的司机赵宽(化名)告诉时代财经,位于哈药六厂原厂址附近的小区“药六嘉园”,就是哈药六厂早期分给员工的家属楼。

多位受访的哈尔滨市民对时代财经表示,那时候哈药的系列产品非常红火,尤其是哈药六厂的药品广告轮番登上央视,安瑞克、严迪、盖中盖等退烧药、消炎药、保健品家喻户晓,是东北人的居家必备。

“在我们当地人的眼里,哈药六厂是工业化的产物,在这个追求稳定工作的地域,那时候我们想尽办法进哈药六厂,都是件难事。在我们中间也会有人提到,找对象也想找药六的员工,稳定、工资高。”哈尔滨人周丽(化名)告诉时代财经。

与民众眼中的艳羡相对应的,即是哈药股份在资本市场的风光。官网显示,哈药股份是集医药制造、贸易、科研于一体的医药公司,1993年6月在上交所上市,是黑龙江省首家上市公司,也是全国医药行业首家上市公司。哈药六厂则是哈药股份旗下分公司,始建于1977年,主要以生产化学药品为主、以保健食品和饮品为辅。

在20世纪90年代和21世纪初,哈药股份曾重金砸入广告,通过“大面积广告轰炸+明星代言”的模式,在产品同质化严重的普药时代脱颖而出。“哈药模式”也由此闻名于业内外。

而依托该模式,哈药股份的业绩极速攀升,2013年,其营收达到了历史顶峰的超180亿元。公司的股价也随之上涨,总市值最高逼近300亿元。

在千禧年前后,哈药六厂业绩已十分抢眼。据《哈尔滨日报》此前报道,早在20世纪90年代初期,哈药六厂就已邀请了巩俐、宋丹丹、那英、刘嘉玲等数十位演艺界名人为“护彤”“泻立停”“严迪”“渭必治”等药品打广告,迅速打开了市场。2000年,哈药六厂全年营收为20.57亿元,利润为1.38亿元,是哈药股份的支柱企业之一。

另据版画博物馆馆内的简介,在2004年,哈药六厂的知名度已位居全国制药行业首位,品牌价值则位列制药行业第二名,连续5年成为黑龙江省最具价值的品牌第一名。

花费超9000万元打造的“东方卢浮宫”,正是彼时哈药六厂和哈药股份“不差钱”的有力证明。


哈药六厂原厂址内部一角。时代财经/摄

只是,随着药政改革进入深水区,医药广告监管日益严苛,“哈药模式”也逐渐失灵。原来覆盖市场的方法,日渐成为阻力,老药厂也逐渐走向衰落。

以2013年为分水岭,哈药股份开始掉头,营收连年下降。Wind数据显示,2020年,哈药股份业绩大幅下滑,其中营业总收入为107.9亿元,同比下降8.76%,归母净利润更录得上市以来首亏,由多年的盈利转为亏损10.80亿元。此外,2004年年报公布时,哈药股份旗下员工超过2万人,但到了2022年,这一数字仅为10064人,员工人数减半。

作为哈药股份昔日荣光的标志之一,哈药六厂原厂址也落得被拍卖的命运。2023年,“东北卢浮宫”在阿里资产平台推出租赁权拍卖,起拍租赁15年,总价格为4.5亿元,总面积约为17.77万㎡。此次交易引来了740次围观,6人设置了提醒,但由于价格过高,阿里资产平台显示,该租赁拍卖交易已于2023年10月31日流拍。

老药厂转型路漫漫

进入2023年,医药资本市场处于低迷状态,创新药企们现金流捉襟见肘,位于老工业区的老药厂们也亟待转型,盘活自己的生意。

旅游的爆火给予哈药六厂新的“出圈”机遇。时代财经在现场观察到,趁此机会,哈药六厂在版画博物馆内外做了不少产品的广告标签,将老药与冰雪结合,试图唤起参观者们早年的记忆,推广常见药品。

实际上,更早之前,哈药股份就在为盘活生意做打算。2023年11月,哈药六厂改洗浴中心一事登上热搜,引发公众热议。不少网友实地打卡,有网友看到门口立上了「凡尔赛水汇」的招聘信息,还有挖掘机在工作。

时代财经在2月4日走访时看到,「凡尔赛水汇」的招聘信息已被撤走,而挂在招牌上的红布也并未掀开。附近居民及版画博物馆工作人员告诉时代财经,这一洗浴中心并没开业。时代财经以投资者身份致电哈药股份证券部询问相关情况,相关人士表示,“我们为了盘活资产,目前这一位置已经出租,具体洗浴中心是否开业及进展情况我们并不清楚。”

除此以外,时代财经在版画博物馆现场发现,五楼展览区除了有金碧辉煌的“灯光秀”和各年代的版画外,还专门划分出一块区域开展直播业务,区域内开设有哈药健康、哈药营销、哈药世一堂、哈药生物等多个直播间。上述证券部相关人士告诉时代财经,“我们旗下分公司均有自己的直播间,但版画博物馆的直播间是否正在开直播,我们暂不清楚。”


哈药六厂版画博物馆内人头攒动。时代财经/摄

哈药六厂还曾开放过婚纱照业务。天眼查显示,哈药股份旗下曾开设过一家婚纱店,并推出过“东方凡尔赛宫十大主题样片”,该店为哈药集团医药有限公司美丽新娘婚纱摄影分公司,成立于2008年,但已于2014年注销。

上述证券部相关人士对时代财经表示,由于哈药六厂建筑的特殊性,他们一方面希望能够盘活闲置的资产,但同时希望能够保留整体的建筑风格不受到损害。

不止哈药股份,怎么转型、转型什么,是这些老药企面临的共同问题。早期阶段,诸多老药企靠着仿制药起家,迅速赚得第一桶金。当下,有些老药企已经完成转型与创新药企齐头并进。如恒瑞医药(600276.SH)、科伦药业(002422.SZ)等头部药企,不仅兼顾仿制药产品,同时创新药产品的发展也名列前茅。恒瑞医药旗下覆盖众多抗肿瘤类新药,旗下布局ADC、PD-1等热门明星靶点,科伦药业旗下的科伦博泰(06990.HK)亦凭借ADC迅速出圈,赢得市场关注。

而在曾经以仿制药闻名的东北地区,面临“仿转创”难题的药企并不少见。2023年6月末,发家于东北的誉衡药业(002437.SZ)宣布剥离广州誉衡生物科技有限公司(下称“誉衡生物”)42.12%股权,而在创办之初,誉衡生物承担着公司转型创新药的重任,但转型创新的路并不好走。财报数据显示,2021年至2023年一季度,誉衡生物影响誉衡药业净利润累计达到-1.26亿元。

“当需要转型的时候,缺少研发就意味着内部的积累达不到转型的要求,困境的出现是不可避免的。相比之下,沿海地区,如上海、苏州等,有发展创新药的政策支持,对高端人才更具吸引力,慢慢地也就在长三角地区营造了国内医药发展的新集群。”医药行业资深人士王立(化名)对时代财经分析道。

当下,东北老药厂的转型故事还在继续。为了盘活老药厂的效益,哈药六厂一直在寻找合适的买家,接盘这一处荒废的办公区。哈药股份在最近一次投资者关系活动中表示,“除了免费开放哈药六厂的版画博物馆,为了提高公司资产运营效率,公司也在积极对江南厂区旧址进行盘活招商,同时也计划将部分建筑对外开放用于文化建设。”

上述证券部相关人士告诉时代财经,版画博物馆是否长期开放,他们还没有收到消息,至于未来这一区域的规划,还不确定。

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