房企不能坐等输血，更要搞活销售自我造血

据媒体报道，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。其中，融创一家就有超过90个项目入围第一批“白名单”。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。

这既是金融机构主动作为的表现，也是金融机构无可奈何的行为。按照金融机构长期以来养成的喜欢锦上添花、不喜欢雪中送炭的习惯，在房企遇到资金链断裂风险的情况下，是绝对不会提供资金支持的，能够做到不抽贷就已经是烧高香了，怎么还可能给房企提供新增资金支持呢。

所谓“白名单”，也只是特殊情况下的特殊手段，不可能长期使用。而且，“白名单”是针对项目而言，并不是企业。这些“白名单”能否一直“白”下去，还要看商品房销售情况，长期销售不出去，“白名单”也会变成“黑名单”。这也意味着，凡是被列入“白名单”的项目，都应当是房企手中比较好的项目，是能够通过一定的资金支持，尽快形成现金流的。而能不能最终形成现金流，则要看房企的销售能力和销售策略。如果不能紧紧抓住进入“白名单”的良好机会，不仅会进一步加重企业资金链紧张矛盾，而且会在金融机构面前失去信用，对下一步融资带来很大的负面影响。

依靠外部输血的方式，解决眼前困难，不失为帮助房企摆脱困境的一种手段。但是，这种手段的空间并不大、可持续性并不强。对金融机构来说，不可能永远向一家不会自我造血的房企输血。输血到一定程度，就需要依靠房企自我造血，并逐步偿还金融机构提供的血液。否则，银行也会无力承受。

眼下的房企，资金链紧绷只是表象，市场低迷、商品房销售不畅才是根本原因。只有商品房销售顺畅，现金流通畅了，资金链紧张的矛盾才能有效化解。单纯依靠外部输血，只会让企业的造血功能更差，资金流动更加不畅。也正因为如此，金融机构要给房企开出项目“白名单”，而不是企业“白名单”。如果要给企业开“白名单”，估计没有几家企业符合要求。给项目开“白名单”，只要加强资金使用和流动监管，也就没有多大风险。唯一的风险，就是商品房销售不动。

值得注意的是，递交给金融机构的“白名单”，也不是严格意义上的贷款户，金融机构也是需要进行可行性分析、安全性评估、可靠性评价的。特别是项目身后的房企，有没有信誉、人品如何等，都会是金融机构考虑的重要内容。如果到了今天这样的时候，仍然肩上地看项目，而不看项目背后的人，就很盲目了。如果遇到许家印那样企业负债累累，自己还在疯狂转移财富的人，新增贷款也会变成不良贷款的。这一点，金融机构必须考虑，也必须认真对待。自然，进入到“白名单”的项目，也可能无法获得资金支持。

可以肯定，接下来还会有更多项目纳入到“白名单”之中，但是，已经纳入到“白名单”的项目能不能争口气，让项目真正活过来、动起来，就得看房企自身的营销能力了。只要商品房销售问题不解决好，“白名单”的价值就无法体现，“白名单”政策也会很快消失。金融机构是不可能总在顶着风险上的。即便现在的“白名单”，也是需要金融机构工作人员承担一定风险的。在这样的情况下，就看房企如何表现了，能不能抓住千载难逢的好机会，打一场房企翻身仗。

房企需要通过销售增强企业的可持续性，“白名单”也需要借助销售的力量证明其可持续性。如果第一批“白名单”出炉之后，就达不到拯救房企的目的，就不能使项目真正活过来，那么，“白名单”的寿命也是不会长的。这一点，房企必须牢记。