亿翰今日资讯|广州荔湾区再发8张房票 “房源超市”已有4家房企参与

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·天津房地产融资“白名单”出炉 涉及17家民企

·福建连城房地产新政：首套住房商业贷款利率下调至3.7%

·郑州58个城中村项目全部获批 获508亿专项借款额度

#01

YIHAN

地产版块

1. 天津房地产融资“白名单”出炉 涉及17家民企

2月2日，天津市针对房地产市场情况，建立了城市房地产融资协调机制。

该机制旨在协调解决房地产融资中的困难和问题，促进金融与房地产的良性循环。

作为该机制的一部分，天津市筛选出了第一批共22个房地产项目，形成“白名单”，并涉及近50亿元的融资需求。这些项目已推送至全市各金融机构，以寻求融资支持。

据了解，这批“白名单”项目涉及17家民营企业、4家国有企业和1家混合所有制企业。其中，北辰区的某个项目已成功获得兴业银行总行批准的2.4亿元贷款展期。这一举措显示了天津市在协调房地产融资方面的积极进展。

天津市的房地产融资协调机制遵循房地产开发企业自愿申请的原则，通过区级协调机制进行项目筛选，再由市级协调机制进行项目会商。

2. 福建连城房地产新政：首套住房商业贷款利率下调至3.7%

自2月1日起，连城县实施新政策，其中明确首套住房商业贷款利率下调至3.7%。

政策规定，若购房者在政策期间内退房并取消合同备案，需退还全部契税奖励。同一购房人注销合同后重新购买同一项目房产，不再享受契税优惠。

连城还提出一项新措施：购房者凭借购房合同，子女可入学。

3. 郑州58个城中村项目全部获批 获508亿专项借款额度

2月2日消息，国家首批城中村改造专项借款已正式落地郑州。

据悉，1月30日，郑州市所申报的58个城中村改造项目全部通过住建部审批，预计2024年将获得508亿元的专项借款额度。

该款项将由国家开发银行河南分行及中国农业发展银行河南省分行负责发放。目前，两家银行已向航空港区、惠济区等区域放款共计24亿元，资金将主要用于项目前期准备、征收补偿、安置房建设以及配套基础设施的完善等工作。

4. 广州荔湾区再发8张房票 “房源超市”已有4家房企参与

2月1日，广州市荔湾区土地开发中心在石围塘试点项目再次发放8张房票，这是该区继本月5日开出全市第一张房票后，发放的第二批房票。

目前，荔湾区正在搭建“房源超市”，已有4家房地产企业参与，且企业入库意愿持续高涨。

近期拟新增保利置业、华润置地、越秀集团等5家房企入库，进一步丰富安置项目。

5. 武汉已经确定了第一批房地产项目融资“白名单”

2月1日，武汉市住房保障和房屋管理局消息，武汉已经确定了第一批房地产项目融资“白名单”，涉及房地产项目101个、开发企业94家、18家融资机构。

据武汉市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，按照住建部关于支持房地产项目融资的条件要求，经系统梳理后确定了第一批房地产项目融资“白名单”。“目前，第一批房地产项目融资“白名单”已向各金融机构推送，第二批也正在梳理中。”

据介绍，武汉首批进入“白名单”的房企中，不乏民营房企的身影。

#02

YIHAN

产城版块

1、高层连续聚焦新质生产力，全国多地宣布“发力”

近日，中共中央总书记习近平、国务院总理李强发表重要讲话时都明确就“发展新质生产力”提出了新的要求，体现出中央对于新质生产力的高度重视和深远谋划。地方政府对这项工作要求的部署也在提速。在各地的政府工作报告中，多地还公布了2024年的重点工作。其中，新质生产力、促消费、推进新型工业化、深化重点领域改革、发展文化事业等成为高频词。多个省份都提到要新质生产力，如重庆提出，坚持把制造业高质量发展放到更加突出的位置，持之以恒抓龙头带生态，促进产业集聚、技术创新、融合发展，大力培育新质生产力。天津提出，全力促进科技创新、产业焕新、城市更新、加快形成更多新质生产力。此外，多地还布局推进新型工业化、深化重点领域改革、发展文化事业等。河北提出，着力推进新型工业化，构建现代化产业体系。坚持以科技创新推动产业创新，支持各地发挥优势、错位发展，壮大主导产业，加快建设制造强省。

2、江苏省印发意见支持常州打造“新能源之都” 2025年产值规模力争超万亿元

2月2日讯，江苏省委办公厅、省政府办公厅日前联合印发《关于支持常州新能源产业高质量发展的意见》，支持常州高质量推进太阳能光伏、动力及储能电池、新型电力装备以及新能源汽车等产业链创新升级，打造“新能源之都”城市名片，目标到2025年，常州新能源领域产值规模力争超万亿元。《意见》明确了主要目标，到2025年，常州新能源领域实现龙头牵引、配套支撑，政企联动、产城融合，形成新能源产业品牌和城市品牌同向同行、共同发展的格局。到2035年，发电、储能、输送、应用等四大环节实现深层次、高浓度融合发展，新能源在生产、生活中的渗透率处于全国领先地位，基本形成以龙头项目为引领，技术体系、功能体系、应用体系为支撑的新能源生态系统，打造代表江苏高质量发展水平、具有国际竞争力的新能源产业高地。

3、徐州出台用地新政助推城市转型

2月1日讯，近日，徐州市召开新闻发布会，就《徐州市主城区都市型工业用地管理指导意见（试行）》进行解读。去年底，徐州正式印发该《意见》，分别从基本定义及原则、完善项目准入制度、加强项目规划管控、加强项目用地管理、加强建设运营管理、加强分割转让管理、加强项目履约监管等七个方面提出都市型工业用地的具体操作内容。

此前，徐州缺乏完善的都市型工业用地管理配套政策体系，在项目准入、供地方式、规划建设、分割转让、履约监管等方面没有明确规定。《意见》的出台，旨在引导都市工业、创新企业和科创平台在主城区集聚，强化产业对人口的吸纳集聚，保障产业用地空间，促进产、城、人的融合发展。

4、均和云谷连云港智能装备产业园封顶

2月1日讯，日前，连云港智能装备产业园二期6栋楼封顶完成。据悉，均和云谷项目总建筑面积13.9万平方米，园区以中间道路划分，东边是一期，西边为二期，园区建成后可入驻企业80家。截至目前，一期9栋楼全部封顶，拟招引企业有10余家。园区建成投产后年产值不低于20亿元，年税收约4000万元，亩均税收约30万元，可提供就业岗位3000人。

#03

YIHAN

物业版块

热点一：滨江服务3259.7万元收购482个停车位使用权

2月1日，滨江服务(03316.HK)发布公告，宁波滨润物业服务有限公司（以下简称“宁波滨润”）接获观品名寓中标通知书及御虹府中标通知书。

据公告，确认在滨远房地产及滨干房地产为转让观品名寓停车位及御虹府停车位的使用权而举办的招标中，宁波滨润为中标人，以代价约3259.66万元获得停车位的使用权。据此，有关收购的协议将于2024年2月10日前后订立。根据观品名寓中标通知书，宁波滨润同意以代价约410.75万元自滨远房地产获得观品名寓33个停车位的权利。该等停车位位于观品名寓项目内。根据御虹府中标通知书，宁波滨润同意以代价约2848.91万元自滨干房地产获得御虹府449个停车位的权利。该等停车位位于御虹府项目内。

滨江服务表示，观品名寓项目及御虹府项目开发竣工后，滨江房产售楼部将迁出项目所在地。集团作为为相关项目住宅业主提供持续物业管理服务的供应商，接手大规模销售期间未售出的剩馀停车位使用权的转让及租赁将更为便利。

热点二：新大正获总裁刘文波等5名董事、高管合计增持989万元股份

2月1日，新大正(002968.SZ)发布公告，截至2024年1月31日，新大正部分董事、高管已通过深圳证券交易所以集中竞价方式合计增持公司股份81.27万股，占公司总股本的0.36%，增持金额共计人民币约989万元（不含手续费）。

其中，新大正董事、首席执行官（总裁）刘文波增持股数46.55万股，占公司总股本比例0.20%，增持金额566.69万元。

热点三：融创服务修订与融创中国的物业租赁框架协议

融创服务公告了关于修订物业租赁框架协议的持续关联交易。公告显示，由于预期将从融创集团租赁更多物业以获取收益，公司与融创中国订立了补充协议以修订租赁物业价值的年度上限。截至2026年12月31日的三个年度内，租金支出维持不变，每年为人民币1200万元，而租赁物业价值的年度上限则修订为每年人民币2亿元。此次修订考虑了公司业务发展计划、中国物业租赁市场租金水平及未来上涨幅度，以及公司拟将从融创集团租赁的物业用于资产运营管理的计划。除了修订租赁物业价值的年度上限外，新物业租赁框架协议的所有其他条款将保持不变。

热点四：丰盛生活服务拟1.43亿元收购北京新域保险全部股权

2月1日，丰盛生活服务(00331.HK)发布公告，丰盛生活服务拟1.43亿元收购北京新域保险经纪有限公司（以下简称“新域保险”）全部股权。

据公告，丰盛生活服务拟透过买方新域保险顾问有限公司就建议收购新域保险事项订立该协议，卖方为广州盛高房地产开发有限公司（以下简称“盛高地产”）、宝华股权投资有限公司（以下简称“宝华股权投资”）、新域风险服务集团有限公司（以下简称“新域风险服务”）。

于收购事项完成前，新域保险由盛高地产持股40.1%、宝华股权投资持股35%、新域风险服务持股24.9%；于完成后，新域保险将成为外商独资企业，买方为其唯一股东及丰盛生活服务间接全资附属公司，其财务业绩、资产及负债将综合入账至丰盛生活服务的财务报表。

#04

YIHAN

康养版块

1、苏州康养集团承办2024年苏州市养老机构院长培训班

1月30日至31日，苏州市养老机构院长培训班顺利举办。现场参训学员邀请了苏州市10个县级市（区）民政部门养老服务科室负责人和176家养老机构主要负责人，还邀请了河南信阳、安徽阜阳、江苏宿迁等三个对口合作地区的养老服务业务骨干代表参与线上线下培训。本期培训班为期两天，全程邀请8位业务领域专家、业内学者教授为大家讲解养老服务发展趋势、智慧养老院建设、安全管理与⻛险防控、非法集资防范化解、医养结合能力提升、等级评定实务等内容，并选取8家经验分享单位向大家展示具有可行性、实操性的运营范例和监管模式，以师生互动共享的方式显著增强学员的参与度和沉浸感，更加有效地提升养老机构院长的理论素养、服务能力和管理水平。苏州康养集团将坚定不移紧跟国家职业教育改革发展的步伐，不断完善康养职业教育体系，为行业未来培育英才，点燃行业发展“智力引擎”。

2、晋城大医院与晋城市恒光博爱康养服务中心合作签约

1月31日，晋城大医院与晋城市恒光博爱康养服务中心签订合作协议。恒光博爱康养服务中心是晋城市首家集日间照料、医养结合、康复理疗、文化教育等多功能现代一体化的综合民营康养机构。康养中心很多老人是晋能控股职工及家属，对晋城大医院的医疗技术非常信赖。与晋城大医院签约合作，将极大提升康养中心的医疗水平和服务水平，为今后更好地开展全民化的医疗健康及养老服务工作提供了保障。晋城大医院与晋城市恒光博爱康养服务中心的协同合作，实现了医疗和养老服务的互补发展。此次合作将让更多老人享受到更加高效便捷的医疗服务。希望双方加强沟通，深化联络，相互学习借鉴、优势互补，成为广大长者及服务群体最坚实的后方保障。

3、长三角健康产业合作发展交流座谈会在安徽省岳西县东方天悦湾温泉酒店召开

2月2日上海社会团体秘书长工作促进中心消息，近日，由上海市健康产业发展促进协会、安徽省现代服务业联合会、安徽省健康文化旅游产业促进会共同发起的《长三角健康产业合作发展交流座谈会》，在安徽省岳西县东方天悦湾温泉酒店召开。在本次会议上协会副会长李萍代表上海东犁文化传播有限公司与安徽天悦湾旅游开发有限公司签订了合作意向书，就两地携手扩展客源引流、开展康养旅游项目等达成深度合作的意向。此次会议，是两地协会深入学习贯彻习近平总书记关于推动长三角一体化发展的重要讲话重要指示精神，紧扣一体化和高质量两个关键词，发挥社会组织的积极作用，推动沪皖合作共建长三角(安徽)生态绿色康养基地的实际举措之一。会议期间，由上海市健康产业发展促进协会终身创会会长肖迪娜带队的东犁文化传播、新东苑快乐家园、志贺建筑设计、唐泽实业、遐福养老服务等参会单位考察调研了安徽天悦湾旅游度假区一、二期项目，就康养基地建设及运营的一系列项目进行了对接洽谈，涉及康养旅居、规划设计、设备设施、投资咨询、品牌管理等多个专业领域，形成了若干合作意向。

4、华康健康海鸥养老院即将正式开放运营

1月31日，华康健康海鸥养老院即将正式开放运营，项目位于江川路街道碧江路310号的海鸥养老院是由上海市总工会牵头，在原市总工会工人俱乐部基础上进行改建，后由华康健康产业集团投资运营，于2022年完成软硬件设施建设，2023年起试运营。养老院地上建筑面积2.5万平方米，分南、北楼各8层建筑，中间裙楼相连，院内共设养老床位725个，分为颐养生活区、介助照料区、介护服务区、认知症照护专区等功能区域，将养老、医疗、康复、护理有机结合，以一流的设施和服务，为入住长者带来全新的医养健康体验。

#05

长租版块

1、中金厦门安居REIT：注重租户居住体验预留房源，致出租率不足100%

1月31日，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金召开2023年第四季度业绩说明会。

基金经理陈涛指出，园博公寓、珩琦公寓两个基础设施项目实行租金预收制。针对存续期的租户，在运营过程中，会提前与到期的租户进行沟通，提示租户及时缴纳租金。目前，两个项目运营情况良好，未发生租户欠缴租金的情况。

他表示，园博公寓、珩琦公寓为保障性租赁住房项目，租金低于周边市场化租赁住房项目的租金，在每个季度的时点出租率不足100%主要是两方面的原因，一是在季度的时点存在个别租户退租，新租户尚未办理入住的情况；二是我们比较注重租户的居住体验，会考虑不同租户的需求，预留一定的房源作为临时周转用房。

2、江西：2023年全省开工(筹集)保租房16.72万套(间) 居全国第三

1月31日消息，江西省住房和城乡建设工作会议于近日召开。

据透露，2023年江西全省1245个老旧小区全部开工，完工率超90%，进度居全国第一方阵；两批次专项借款保交楼任务交付率达91%，居全国第三；开工(筹集)保障性租赁住房16.72万套(间)，保障新市民、青年人等近11万人。

另外，在住房保障方面，江西全省开工(筹集)保障性租赁住房16.72万套(间)，居全国第三，保障新市民、青年人等近11万人；开工改造城镇棚户区13.2万套，居全国第四；公租房惠及城镇低保低收入家庭24.14万户，基本实现“应保尽保”；启动配售型保障性住房建设和城中村改造。

同时，发挥住房公积金作用，提高租房提取额度和频次，灵活就业人员参加住房公积金制度实现设区市全覆盖，全省公积金累计缴存总额、贷款总额分别突破5000亿、3000亿，贷款增幅超37%，创历年新高。

3、贵阳：2024年拟建1.2万套保租房 配售保障房3600套

1月31日，在贵阳市第十五届人民代表大会第四次会议上，政府工作报告中明确了2024年的住房保障计划。该计划旨在完善保障性住房体系，建立租购并举制度。

具体而言，贵阳市计划在2024年建设保障性租赁住房1.2万套，同时配售型保障性住房3600套。此举旨在帮助来筑青年人、引进人才、外来务工人员及低收入群体获得住房。

#06

城市更新版块

1.胶州市2023年完成投资402亿元推进城市更新建设

2月4日上午，胶州市第十八届人民代表大会第三次会议召开，胶州市市长于冬泉向大会报告政府工作。政府工作报告全面回顾了2023年工作。报告指出，胶州市全年投资402亿元，188个城市更新项目全部开工

城市规划对标先进水平。持续完善国土空间总体规划，高标准完成如意湖上合国际城、卡奥斯新城等重点片区规划，开展城市更新、公共服务设施等9项专项规划。以文化、艺术、生态视角切入上合大道沿线、跃进河两岸等城市设计。

城市建设锚定更高标准。扎实推进城市更新建设，188个项目全部开工，完成投资402亿元，占年度计划153.7%。全要素改造比华丽等103个老旧小区，加快建设黄埠岭等4个旧村改造项目，刘家岭、匙家庄顺利回迁。建成开放28.8公里城市绿道、11处口袋公园。锦州北路等8条道路全线贯通，8处公共停车场全面建成。青岛地铁8号线支线等重大交通工程稳步推进。融合大道一期三标段建成通车，亚洲跨度最大预应力转体桥完成转体。

城市管理力求精细高效。提质扩面“大物管”治理模式，全面接管阜安街道、中云街道145个老旧小区、57条背街小巷。常态化开展拆违治乱行动，拆除违法建设134万平方米。修缮提升主城区9处农贸（集贸）市场。

城市气质彰显文明魅力。开工建设云溪河、护城河两河历史文化公园。举办新春秧歌会、戏曲进乡村等惠民演出800余场次。

2.总投资20.7亿元！郑州公示4个拟入库城市更新项目

2月1日，郑州市城市更新工作领导小组办公室发布关于新增城市更新项目入库的公示。

经评审，中原科创智慧城等4个城市更新项目符合入库条件。其中，金水区1个、惠济区1个、郑东新区1个、登封市1个，分别为金水区中原科创智慧城城市更新项目、惠济区新大方军民融合产业综合体城市更新项目、郑州市人工智能产业科技孵化器城市更新项目及登封市中岳大街片区老旧小区及公共服务配套设施改造提升项目。项目总投资20.7亿元，公示时间为2月1日至2月6日。

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