首批项目“白名单”密集落地|EH视点【2024年2月第1周】

亿翰视点（2月第1周）

政策速览：广州再度大幅松限购，上海允许非户籍单身购房

融资信息：多地推出项目“白名单”，美的发债融资14.4亿元

研究成果精选：2024年，房地产是否会跌破10万亿？

政策速览：广州再度大幅松限购，上海允许非户籍单身购房

1月26日，住建部重磅发声给予城市充分调控自主权后，本周广州、苏州、上海均有动作。

其中，广州在2023年9月大幅缩小限购区域的基础上，继续解除120平米以上住房的限购措施，并且通过120平米以上住房不计入套数以及“租一买一”、“卖一买一”等措施突破套数限制，限购措施为2010年实施限购以来最为宽松的阶段。

苏州在此前120平米以上不限购、120平米以下可购3套的基础上，完全取消限购措施。上海在社保年限不变的条件下，允许非户籍单身人士在外环外购1套房。

我们认为，一二线城市进一步放宽购房限制，尤其是广州这种直指中心城区改善需求释放的政策，可能会带来不同程度的脉冲成交，但是要看到：一二线城市中心城区的限购打开，将会虹吸外围区域的需求；此轮市场下行的根本原因不在政策的限制，在宏观经济和居民预期，不能期望政策大放就能够完全拯救市场。

预计接下来一二线城市会陆续更大程度打开限购措施，不过基于以上逻辑，亿翰智库始终认为，对于一线城市来说，保留一些核心政策工具或许更有助于预期稳定。

融资信息：多地推出项目“白名单”，美的发债融资14.4亿元

2月第1周，本周E50房企获得融资67.4亿元，均为债券融资。其中，保利发展发行公司债券和短期融资券分别募得资金15亿元、25亿元，招商蛇口发行超短期融资券募得资金13亿元，美的置业发行附带风险缓释凭证的中期票据，募得资金14.4亿元。

本周，包括武汉、青岛、南宁等在内的多座城市积极推送了首批房地产项目“白名单”。

亿翰智库认为，名单中项目的资金将采取封闭管理，这有利于保交楼预期修复，但对出险企业化债作用有限。同时，“白名单”仍然坚持市场化原则，能获得融资的项目都是还有救的项目，并且名单每月都会进行调整，对长期无法进入名单的项目来说，自救的难度或会进一步加大。

相较之前以企业主体为对象的“白名单”，以项目为切入口的“白名单”能够有效区分开发主体风险与项目风险，降低信息不对称，但对金融机构来说，贷款给出险主体难免仍会有些顾虑，虽然民企项目和出险企业项目也在白名单中，但具体落实情况需进一步观察。

研究成果精选：

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

想要了解更多地产资讯，

敬请关注微信公众号：亿翰智库

声明：本文观点仅代表作者观点

版权归亿翰智库所有

未经授权请勿随意转载

如需转载请联系后台或在此文后留言

转载时请注明出处：

亿翰智库（ehresearch）

感谢配合！