2021年以后国内房价持续下跌,以前一二线城市房价只涨不跌的神话被打破,越来越多城市房价出现下跌,很多地方房价跌幅超过50%。
根据央行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》,我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。
也就是说我国大约有41.5%的家庭有两套以上住房。今明两年,房价若继续下跌,这41.5%的家庭可能面临4大困境。
第1,家庭财富下降。中国家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成。如果房价下跌,家庭资产贬值,相当于家庭财富缩水。必须得接受这个事实。
第2,消费能力下降。41.5%的家庭有两套以上住房,它们不属于刚需,买了第二套一部分是改善需要,也有相当一部分是投资,或者为自己的养老储备资产,它们把大部分资金都投资在房产上,一旦房价下跌。他们手中变现的资产价值下降,消费的能力和欲望都会降低。
第3,还房贷压力增加。二套房人群很多还是在以前房价过热时期买的,那时候房价比较高,买涨不买跌。但是现在房价下跌后,房贷还是照样得还。房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债超过七成,如果收入跟不上,还可能出现断供的风险。
第4,生活质量下降。房价上涨的时期,还可以通过以房养老,以房产升值来增加消费。现在房价不仅在下降,还要继续承担房贷。家庭收入主要用在还房贷,会严重挤占日常消费开支以及其它休闲消费,导致生活质量下降。
所以这种情况下房价需要稳,不能让房价持续下跌,这样无论是对避免家庭财富下滑,还是稳住消费,都有重要意义。
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