上海
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就在刚刚！苏州2024年首批次挂地！来了！
一共3块地，涉及新区狮山、园区青剑湖、吴中太湖新城！
3宗地块总出让面积约9.52万㎡，起拍总价约27.49亿元，最高起拍楼面价32000元/㎡，为新区狮山原苏州农村干部学校地块。
本次挂地最大的亮点当属狮山原农村干部学校地块了，不管是地段，还是容积率，其必将受到房企的重点关注，狮山的地价和房价也将会进一步刷新。
地块1.02的容积率，并且建筑高度≥10米且≤24米，或将将打造成狮山罕见的纯别墅产品，而狮山板块上一次有别墅供应，还是狮山御园。
接下来古城核心、园区核心都会有低密地块出让，本次狮山原农村干部学校地块地块的出让也对市场走向有着风向标的意义，承载房企、购房者的众多目光。
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
3月13日 10:00 苏地2024-WG-Z01号
3月13日 10:30 苏地2024-WG-Z02号
3月13日 11:00 苏地2024-WG-Z03号
一起来看下地块详情：
新区狮山原农干校地块
苏地2024-WG-Z03号位于狮山路北，锦华苑西，占地面积约17852.4㎡，容积率1.02，起拍总价为58270万元，起拍楼面价32000元/㎡。
地块位于狮山核心位置，周边城市配套优越。
交通上，地块近3号线狮山路站；
商业上，地块周边淮海街、狮山天街、金鹰国际、红唐购物中心，诸多商业综合体环绕；
教育资源上，地块隔壁锦华苑可作为参考，2023年学区为新区实验金山路校区。
房价上，此前狮山路上的朗诗天樾狮山楼面价30475元/平，备案均价50800元/平。
而本次地块起拍楼面价就已经高达32000元/㎡，已是狮山最高楼面价。
地块出让条件还规定户型面积不小于180㎡，精装标准未做要求。
以地块1.02的容积率，狮山核心罕见低密洋房或别墅将来了！狮山板块也将迎来新一轮产品进阶！
园区建发青云上西地块
苏地2024-WG-Z02号地块位于中环北线南、夷浜路北，就在建发青云上西侧，地块占地面积36384.6㎡，起拍总价为103696万元。
地块容积率仅1.5，未来大概率和建发青云上项目一样打造洋房产品。
地块所处区域内有青剑湖、阳澄湖等优越的生态资源，只是地块紧挨中环北线与高铁，北部楼栋未来或许有噪音影响。
近年来，青剑湖板块楼市也完成了从郊区刚需到园区改善的自我迭代，其表现为二手房上的后劲，龙湖熙上、颐和公馆、中海上园湾三区、云栖安缦等次新二手房成交都还不错。
目前青剑湖板块仅建发青云上一盘在售，备案均价3.6万元/㎡，其针对特定的园区年轻刚需客群打造了建面约90㎡的功能三房，相当亲民。
作为青剑湖为数不多的待出让宅地，青云上西地块入市后将打造怎么样的产品也值得期待。
其他地块要求：装修标准不低于2000元/㎡
吴中太湖新城君益路北地块
苏地2024-WG-Z01号地块位于吴中吴中太湖新城君益路北侧、雷山路西侧，地块占地41006.8㎡，起拍总价112933万元，容积率1.8。
地块就在轨交55号地块的南侧，离4号线天鹅荡路站不远，距离吴中永旺也很近，未来生活配套方面还是比较便捷的。
近两年来，对于新房市场“内卷”不断的吴中太湖新城而言，也进入了板块产品迭代、升级的新阶段，板块大平层林立，装修标准也越来越豪。
但去年底拿地的金融街地块项目规则中，主要是以小户型为主，本宗地块入市后会如何打造产品，也值得关注。
其他地块要求：装修标准不低于3000元/㎡
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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