保交付、稳民生、找方向——合肥楼市观察

市场整体低迷，冷热不均，购房者信心有待修复——这是近日新华财经走访合肥楼市得到的整体印象。在此背景下，作为全国楼市重点关注的城市之一，合肥市持续抓好“保交楼、稳民生”工作，对稳定房地产市场作出系列部署。当下的合肥楼市，新房市场上改善需求和刚性需求明显分化，同一城市不同区域冷热不均，对楼市前景，迷茫者有之，忧心者有之，期待者有之。在满怀期待中，部分房企仍在负重前行，坚持用高标准产品交付市场。

从“保交付”到“好交付”

“保交付”是2023年全国楼市关键词。

为实现这一目标，安徽省住建厅牵头成立专班，通过强化政企联动，落实落细政策措施，高效精准服务企业，在确保施工安全、项目质量的前提下，加快“保交楼”工作进度。

同时，合肥市政府采取了一系列具体措施。首先，政府成立了多个专班，针对每个项目，制定“一楼一策”方案，针对存在的烂尾、逾期交房和潜在风险的项目进行研究，将房地产项目监管成“良心工程”，以确保项目的顺利交付，保障购房者的合法权益。其次，政府还加强对房地产市场的监管，设立专项监管账户，优先解决停工项目资金问题，并明确交付时间表、路线图，对存在问题的开发商进行了处罚和整顿，并通过会同有关部门使用“认房不认贷”、降低首付比例和利率、实施支持居民换购住房有关个人所得税减免政策、降低二手房买卖中介费等政策工具，确保合肥房地产市场保持着稳步健康发展态势。

据合肥市住房保障和房产管理局数据显示，2023年，全市范围内交付商品房项目130个，共计房屋59524套、669万平方米。

如期交付是行业的底线，如期高品质交付仍是部分房企的坚守。以中海地产合肥公司为例，该公司在“总部—地区—项目”三级质量安全管理体系下，每个项目在配备生产经理、机电负责人的基础上还特别配备了专职技术负责人，专门负责前期方案、图纸的技术把控。在验收阶段采取12道验收工序，利用“明源质检”app第三方工具，对现场细节进行影像留痕，层层把关，尤其对渗漏问题零容忍；同时严格落实合肥市住房保障和房产管理局《关于加强新建商品房交付工作的通知》要求的“9631”工作机制，确保项目如期高品质交付。

“2023年度，中海地产合肥公司共交付140万方、6951套住宅，业主满意度在行业内名列前茅，销售合约额逆势突破100亿元大关，市场占有率进一步提升。”中海地产合肥公司相关负责人表示。2023年，中海地产获评亿翰智库“2023年度中国典型房企服务力TOP3”“2023中国房企超级交付力十强”；中海地产合肥公司获评“2023年安徽省劳动保障诚信示范单位”“安徽省住房城乡建设系统学雷锋活动示范点”。

维持市场稳定发展

“稳民生”是合肥市房地产市场的核心主题之一。

2023年11月28日，2023年度合肥市区低收入住房困难家庭选房顺序公开摇号举行，351户申请家庭依次选择市区376套公租房源，摇号公租房面积在40-60平米左右，房租大约在每平米1.5元／月左右，配套设施齐全。这对低收入住房困难家庭来说无疑是个利好政策。

2024年1月8日，合肥市住房租赁协会发出主题为“留肥过年温暖到‘家’”春节留肥免费住公益活动倡议。截至1月15日18:00，已有14家住房租赁企业积极响应，累计提供公益房源209套／间，总面积超1万平方米，基本覆盖合肥各城区，让留在合肥过年的城市建设者们能够安心度过春节，充分展现了合肥市住房租赁企业的社会责任感。

在促进房地产市场平稳健康发展方面，合肥市相关部门2023年相继出台了放开部分区域限购、恢复公积金异地贷款等多项楼市政策。鉴于合肥城区房地产市场依然存在部分区域购房需摇号的态势，合肥市还明确了要抓紧完善推进商品房“现房销售”试点、积极探索商品房销售按套内面积计价和城中村改造等举措。其中，“为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价”的提法，一经发布便成为房地产市场关注的焦点。这是合肥市首次公开发文明确此提法，将更考验开发商的产品设计能力，有助于为购房者提供更好、更舒适的居住体验感。

在变化中寻找方向

“2023年，经过取消限价、限售等一系列政策的调整，合肥房地产市场发生了根本性的变化，在维持总体平稳的同时已出现明显的分化趋势，中高端项目‘好产品’的优势进一步凸显，而刚需新盘和老破小等过去式产品抗跌性较差。”安徽省房地产协会一理事说道。当前，在质量、区位、物业等方面品质表现良好的新楼盘仍然备受市场青睐。

专家认为，楼市的需求侧、供给侧都出现了一些新变化、新趋势。

当前市场上以改善为主的大户型较为受欢迎，比如主打改善的楼盘——中海臻如府，首批次推出242套房源，登记购房者735组，触发摇号机制，首开即全面售罄。与此同时，刚需户型楼盘则市场热度较低。还有一些刚需户型、改善户型并存的新楼盘，尽管在同一新楼盘内，改善户型也比刚需户型更受消费者欢迎。

目前，合肥部分头部房企新推出的改善楼盘，更是自产品设计之初即把改善性需求提至首位，比如小区公共空间的设计，涵盖“小饭桌”、孩子过生日等场景；空间升级、设备迭代升级的健身场所；精装修配置标准也得以大幅度提升。

2023年底召开的全国住房城乡建设工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。另外，2023年12月召开的中央经济工作会议强调，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

“中海地产合肥公司将深入研究房地产新模式所带来的城市板块价值、客户需求、供需关系等变化，成为建造‘好房子’的引领者，并将持续跟进合肥城中村改造项目的政策研究与政府对接，研究城中村改造社会主体参与的新模式，参与到国家‘三大工程’建设中。”中海地产合肥公司总经理么智表示。（孙远）