亿翰今日资讯|上海拟出让11宗地块 预计于2月6日-2月8日间进行首轮供地

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·海南：今年将坚持因城施策 将适度优化调整现行房地产政策

·重庆第一批房地产项目“白名单”共314个已推送至银行

·湖北鄂州：公积金支持政策延期至2025年6月30日 放开贷款户籍限制

#01

YIHAN

地产版块

1. 海南：今年将坚持因城施策 将适度优化调整现行房地产政策

1月31日，海南省住房和城乡建设厅厅长王鹏在海南省住房城乡建设工作会议上表示，2023年海南房地产市场明显“回暖”，今年海南将坚持因城施策，做好调控政策储备。按照“大稳定、小调整”要求，精准、适度优化调整现行政策，重点从人才、招商、产业等方面更加精准发力，更好满足各类人员的住房需求。

王鹏同时表示，海南今年将继续做好保交楼和保交付工作，强化预售资金监管，并坚持现房销售制度，以控制存量风险、遏制新增风险。海南还将利用房地产融资协调机制，为房地产企业提供合理的融资支持。

2. 上海拟出让11宗地块 预计于2月6日-2月8日间进行首轮供地

1月31日，上海市土地市场网发布2024年第一批公布的拟供商品住宅用地项目清单。

本次拟出让11宗地块，总出让面积约33.87万㎡，总体量约63.37万㎡，8宗采取挂牌方式、3宗采取招挂复合方式出让，首轮供地预计在2月6日-2月8日之间。

地块分别位于静安区（2宗）、杨浦区（1宗）、嘉定区（1宗）、奉贤区（1宗）、宝山区（1宗）、普陀区（1宗）、闵行区（2宗）和浦东新区（2宗）。

3. 重庆第一批房地产项目“白名单”共314个已推送至银行

1月31日，重庆市已筛选出首批314个房地产项目，形成“白名单”，并已将名单送达至28家主要银行，包括大型银行、股份制银行、异地城商行及三家市属法人银行。

4. 湖北鄂州：公积金支持政策延期至2025年6月30日 放开贷款户籍限制

1月31日，湖北省鄂州市发布新政策，对住房公积金进行一系列调整，旨在进一步实施惠民便民措施。

新政首先提出“认房不认贷”，优化房屋套数认定标准。在本市购房且无未结清公积金贷款的缴存人，若家庭名下无本市住房，认定为首套；已有一套则视为第二套。第三套及以上住房的贷款及提取政策维持不变。

同时，鄂州市延长了住房公积金阶段性支持政策的实施期限至2025年6月30日。期间，新购普通自住住房的公积金贷款额度可上浮20%。

5. 央行：上海存量首套房贷利率下调已基本完成 涉房贷余额2692亿

央行上海总部1月31日宣布，截至2023年底，上海地区存量首套房贷利率下调已基本完成。

据人民银行上海总部调查统计研究部主任吕进中在新闻发布会上透露，已认定需调整利率的存量首套房贷余额达2692亿元，涉及27.18万笔贷款。目前，已调整的贷款余额和笔数占比均接近99.96%。

此次利率下调幅度约为54个基点，预计每年为借款人节省利息支出约14.5亿元。

#02

YIHAN

产城版块

1、多地敲定2024年重点项目清单：拓基建重产业 投资盯准“有效益”

1月31日，随着地方两会接近尾声，各地2024年固定资产投资预期增长目标相继浮现。近期，地方也密集发布2024年重点项目清单，敲定具体投资领域和项目建设计划。梳理发现，2024年，多地大力拓展产业类项目，产业投资较上年有较快增长。翻看地方2024年政府工作报告，“着力扩大有效益的投资”成为各地2024年经济工作关键词，多地强调要抓好重大基础设施项目，进一步扩大产业投资。

2、马鞍山慈湖高新区9个重点项目集中签约

1月28日，慈湖高新区招商引资“一季度开门红”项目集中签约仪式举行，9个重点项目集中签约，总投资额达20.5亿元。此次集中签约的新一代信息技术及产业配套园区项目、慈湖高新区—南方软件园战略合作项目等9个重点项目，涵盖了高端精密制造、数字经济、规划发展、人工智能、通信通讯、生命健康、新材料等多个领域，与慈湖高新区主导产业发展脉络高度契合，具有强劲的带动效应和现实意义，将为高新区产业转型升级、加快高质量发展注入新动能、增添新活力。

3、中交滨海湾科创智造园项目“拿地即开工”

1月30日讯，中交城投近日联合东莞市滨海湾置业发展有限公司(下称“滨海湾置业公司”)，摘得滨海湾高品质、低成本产业空间两宗工业地块共57亩，规划建设中交滨海湾科创智造园。当天上午，中交滨海湾科创智造园项目开工仪式在东莞滨海湾新区威远岛天培路北侧举行，以“拿地即开工”的高效率跑出落地“加速度”。现场，意向入园企业还进行了签约仪式。

据了解，中交滨海湾科创智造园总投资19亿元，以数字经济、生命健康等战略性新兴产业为主要发展方向，规划建设企业总部、中型生产空间、研发中试车间、共享实验室、产业孵化器等多重产业空间，总建筑面积超25万平方米，全面投产后预计年产值13亿元，年税收达1.2亿元。

4、中电光谷漳州“七首智慧谷”项目正式启动

漳州光谷科技产业发展有限公司（以下简称“漳州光谷公司”）揭牌仪式在漳州城投大厦隆重举行。漳州光谷公司由中电光谷与漳州城投集团共同出资设立，按照全生命周期服务理念负责“七首智慧谷”项目的整体开发、建设、招商和运营。该项目位于漳州高新区南湖双创园板块核心区，将以“三个结合”（即生物经济与数字经济相结合、科技创新与文化创新相结合、闽台文化与国家战略相结合）为突破口，重点发展数字创意、电子信息、生命健康等高新技术产业，成为高新区产业培育、平台孵化、创新创意活动的主要承载地。

#03

YIHAN

物业版块

热点一：中天服务发布2023年业绩预告，净利预计降64%至72%

1月30日，中天服务发布2023年度业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润在1700万元至2200万元之间，同比下降72.42%至64.30%。

扣除非经常性损益后的净利润预计在3000万元至3800万元之间，同比变动-10.24%至13.69%。基本每股收益盈利在0.06元/股至0.08元/股之间。

业绩变动的主要原因是上年度冲回预计负债2820.01万元，以及本年度因其他投资者诉公司虚假陈述案件和解、计提等原因列支营业外支出1574万元，均属于非经常性损益。

热点二：格力物业2023年净利1087.7万元，同比增长2%；拟10送10股共派送红股1000万股

1月29日，格力物业发布2023年度报告。根据公告，公司实现营业收入1.24亿元，同比增长9.33%；归属于挂牌公司股东的净利润1087.7万元，同比增长2.1%。

此外，根据报告，公司不存在纳入合并报表范围的子公司，截至2023年12月31日，挂牌公司未分配利润为1033.15万元。本次权益分派共计派送红股1000万股。公司目前总股本为1000万股，以未分配利润向全体股东每10股送红股10股。

热点三：新希望服务经营范围新增企业管理、住宿服务等

1月30日，新希望服务经营范围发生变更，新增企业管理、住宿服务等。新希望服务成立于2010年1月26日，注册资本约8.13亿元，法人代表为陈静，经营范围包括：物业管理；房地产经纪；停车场服务等。

热点四：东原仁知服务召开2023年度经营总结会暨2024迎新年会，进行2024战略宣贯

1月26日，东原仁知服务召开2023年度经营总结会暨2024迎新年会。会上，东原仁知服务集团副董事长张爱明表示：首先仁知要考虑的是生死线能力，守好现金流底线。方向一，抓当期回款，抓历欠、挖存量金矿。方向二，降关联方欠费，发力二次工抵，让资产活起来。守好生命线的同时缩短非住垫资周期，真正用好同路人。

此外，在数字化方面：2024年仁知要扩大阿米巴经营模式试点范围。要建立并完善独立核算的经营单位；其次，是培养经营意识；第三，资源分级+业务模式优化，保住客户基本面，留住转身的种子；第四，用好OKR，切实提升组织效率。

在高质量发展方面：“有质量”不是为了数量。首先，质量就是用利润来衡量；其次，有利润和现金流的基础下才叫有质量；第三，不要低质量的去卷，从机会型发展转变为靠能力、专业发展。锚定深耕策略，搭建发展有质量的生态平台。

#04

YIHAN

康养版块

1、新增4000张养老床位，2024年上海市为民办实事项目发布

1月31日，2024年上海市为民办实事项目发布，共安排十方面、34项。主要特点是“三个更加注重”，即更加注重普惠共享、更加注重补齐短板、更加注重功能提升。与2023年相比，项目总数增加2项，新增项目为17项，新增项目数量为近三年最多。为老服务方面，新增4000张养老床位、800张困难重度残疾人养护床位，改建3000张认知障碍照护床位；新增30个社区长者食堂；新增30个乡村长者照护之家；打造60条敬老爱老服务公交线路。无障碍建设方面，完成100个公交站台适老化改造；完成1200座环卫公厕适老化适幼化改造；更新投运400辆无障碍低地板新能源公交车；为5000户困难重度残疾人家庭进行无障碍改造。公共安全方面，为8000户特殊困难老年人家庭提供智能水表安全监测服务。医疗救护方面，建设50家开展中医药特色巡诊服务的社区卫生服务站，新建30家社区护理中心、15家社区康复中心；培训8万名持证应急救护员。

2、华邦美好家园签约济南市莱芜区嬴兴园街道综合养老服务中心

1月30日，华邦美好家园养老集团凭借养老服务运营的先行经验和示范引领作用，签约济南市公建民营养老项目——莱芜区嬴兴园街道综合养老服务中心（华邦美好家园济南赢兴园孝慈轩）。这是华邦美好家园在山东省落地的首个孝慈养老项目，也是2024年以来，继广东深圳、江苏南通、宁夏固原后新布局的第4个城市，全国业务覆盖已达13省（自治区、直辖市）28市。嬴兴园街道综合养老服务中心（济南赢兴园孝慈轩）建筑面积约3300平方米，可提供84张康养床位，分设智慧养老调度中心、认知症照护专区、康复训练区、老党员之家、家庭养老床位体验室、书画室、手工室等功能区域，提供全托（含短期照料）、日间托管、临时托养（喘息服务）、生活照料、助餐配餐、医疗保健、康复护理、精神慰藉、安宁疗护、辅具租赁、家居改造、文化娱乐、紧急援助等覆盖老年人全生命周期的各项养老服务，发展“1+N”服务模式，致力成为济南市乃至山东省一流的标杆型、引领型的社区养老服务项目。

3、中国康养和苏州市相城区签订一揽子康养合作协议

1月30日中国康养消息，近日，中国诚通党委委员、副总经理，中国康养党委书记、董事长朱跃与苏州市相城区区委书记沈志栋进行工作会谈，就共同推动当地健康养老事业产业高质量协同发展进行了深入交流。会上，相城区政府与中国康养所属中康养投资公司、中康养科技公司两家单位签订了合作协议，就基本养老服务体系建设及医养康产业体系建设开展全方面、多层次的一揽子合作达成共识。未来，相城区将依托中国康养，在推进“5大中心”落地实施、打造“阳澄西湖康养综合体”、建设养老服务多元阵地、深化养老服务等方面开展各项业务，提供高品质健康养老产品和服务，满足当地老人多层次、多样化养老需求。

4、MCS美邸“时光农场”认知症干预疗法正式发布

1月30日MCS美邸养老资讯消息，近日，MCS美邸推出了一项全新的特色认知症干预疗法——时光农场。长者们通过亲手参与植物的成长过程，从播种到收割，感受时间和耐心积累所带来的成果，并将培育成果运用推广到社区接力认养、产品交易以及共同烹饪等社会性互动中，为长者们提供有趣、有益的体验，同时也通过社会互动建立了一个积极向上的认知症友好环境。时光农场旨在建立长者与自然的接触，让参与的长者进行社交互动，对认知症干预以及促进身心健康具有多重积极作用。作为这一特色疗法的首次展示，时光农场于近日在上海虹桥镇红松东路综合为老服务中心亮相登场。长者们学习了豌豆、红薯等不同的植物水培方式，亲手参与了播种和换水。体验活动在热闹愉快的氛围中度过，成功展示了时光农场的参与性。对于时光农场的首批种植成果，届时将推出时光农场社区接力认养计划，并开展社会宣传活动，向社会传递时光农场的理念和目标，扩大认知症早期干预疗法的宣传影响。

#05

长租版块

1、中金厦门安居REIT：注重租户居住体验预留房源，致出租率不足100%

1月31日，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金召开2023年第四季度业绩说明会。

基金经理陈涛指出，园博公寓、珩琦公寓两个基础设施项目实行租金预收制。针对存续期的租户，在运营过程中，会提前与到期的租户进行沟通，提示租户及时缴纳租金。目前，两个项目运营情况良好，未发生租户欠缴租金的情况。

他表示，园博公寓、珩琦公寓为保障性租赁住房项目，租金低于周边市场化租赁住房项目的租金，在每个季度的时点出租率不足100%主要是两方面的原因，一是在季度的时点存在个别租户退租，新租户尚未办理入住的情况；二是我们比较注重租户的居住体验，会考虑不同租户的需求，预留一定的房源作为临时周转用房。

2、江西：2023年全省开工(筹集)保租房16.72万套(间) 居全国第三

1月31日消息，江西省住房和城乡建设工作会议于近日召开。

据透露，2023年江西全省1245个老旧小区全部开工，完工率超90%，进度居全国第一方阵；两批次专项借款保交楼任务交付率达91%，居全国第三；开工(筹集)保障性租赁住房16.72万套(间)，保障新市民、青年人等近11万人。

另外，在住房保障方面，江西全省开工(筹集)保障性租赁住房16.72万套(间)，居全国第三，保障新市民、青年人等近11万人；开工改造城镇棚户区13.2万套，居全国第四；公租房惠及城镇低保低收入家庭24.14万户，基本实现“应保尽保”；启动配售型保障性住房建设和城中村改造。

同时，发挥住房公积金作用，提高租房提取额度和频次，灵活就业人员参加住房公积金制度实现设区市全覆盖，全省公积金累计缴存总额、贷款总额分别突破5000亿、3000亿，贷款增幅超37%，创历年新高。

3、贵阳：2024年拟建1.2万套保租房 配售保障房3600套

1月31日，在贵阳市第十五届人民代表大会第四次会议上，政府工作报告中明确了2024年的住房保障计划。该计划旨在完善保障性住房体系，建立租购并举制度。

具体而言，贵阳市计划在2024年建设保障性租赁住房1.2万套，同时配售型保障性住房3600套。此举旨在帮助来筑青年人、引进人才、外来务工人员及低收入群体获得住房。

#06

城市更新版块

1. 深圳大鹏王母旧墟城市更新草案发布 申报主体佳兆业及信达

深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局发布了关于王母旧墟中山里片区城市更新的单元草案。

根据草案，该更新单元的拟拆除范围用地面积原计划为92271平方米，现因公共利益和项目实施等原因，拟将其中10274平方米用地调出拆除范围，调整后的拟拆除范围用地面积为81997平方米。最终面积以政府审批为准。

该更新单元拟更新方向为居住、商业等功能。草案强调，在更新过程中，王母钟氏宗祠和林屋祠堂等历史文化资源需按相关规定及历史文化资源相关主管部门意见进行保护。草案还提到，该更新单元涉及城市规划强制性内容，需在专项规划阶段严格按照总规强制性内容要求办理。同时，下阶段需按照相关规定及应急管理部门要求，考虑核电站控制范围的影响，做好项目核电站场外应急准备工作。

申报主体为佳兆业日翔置业，该公司由信达投资有限公司及深圳市建信投资发展有限公司分别持股85%及15%。

2.中建西部建设建材科学研究院与成都国资金牛绿城建管合作

1月27日上午，中建西部建设建材科学研究院有限公司与成都市金牛环境投资发展集团有限公司旗下的成都金牛绿城建设管理有限公司在成都正式签署了战略合作协议。

根据协议，双方将在建筑楼面隔声保温系统、建筑防水系列产品以及城市更新系列产品等领域展开深度合作。此次合作旨在结合双方在各自领域的专业优势，共同推动相关产品的研发与应用，以满足市场需求。

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