5万/㎡→3万/㎡，45中本部学区房跌的亲妈都不认识了...

合肥曾经房价最坚挺的学区房，也开始扛不住降价了。

比如，45中本部学区有房源近期降价14万元，总价降至85万。

还有人民巷21号房源，268万在出，单价在3.6万/平左右。

要知道曾经这里都是超过5万/平的存在。

比如2020年8月，人民巷15号一套26.5㎡的小户型房源，挂牌价竟达到了8万/㎡，直接刷新了合肥学区房挂牌价的最高纪录。

并且人民巷21号在2020年7月份成交的一套20.59㎡的房源，成交单价60224元/㎡，直接刷新了合肥二手房的最高成交单价的纪录。

确实，这两年学区房价格大多被“腰斩”。

如庐阳南门小学+四十五中六安路校区学区房红星路恢复楼小区，目前的成交价相比2年前的8.6万/m²成交价，跌幅超4万/㎡。

六安路小学+四十二中学区组合内的宿州路163号小区也从4.5万/㎡跌至3.8万/㎡。

包河屯溪路小学+48中本部学区房邮电东村，成交价从6.3万/㎡跌至3万/㎡左右。

师范附小本部+46中本部，这在整个滨湖区已然属于教育王炸，附近的几大楼盘，因为有了双本部的加持，房价一度水涨船高，比如书香门第在21年年中，最高成交价接近4.8万。

今年1月，两套书香门第的房源，成交单价分别为2.5万/㎡、2.6万/㎡。

书香门第近两年的成交价格，也是一路断崖式下跌。

滨湖师范附小+46中双本部的学区房滨湖家园、滨湖惠园这两年房价也飞快的从4万/㎡以上，降至2万/㎡。

政务区之前很吃香的挂学区神器imore公寓，去年12月最新的成交单价为1.9万 元/平，相比2021年下半年的成交价，暴降1.7万+。

经开区绿城玫瑰园，168玫瑰园本部学区房，去年11月一套99㎡小户型，成交单价34383元/㎡。而在2021年的时候，同户型的成交单价在49789元/㎡，两年时间暴跌153万，直接跌出了一套房。

一个个名校学区房价格被“腰斩”的案例，似乎都在告诉我们不要再去碰学区房。

在二手房行情整体下行，教育改革，以及居住品质回归的行情下，价格自然大幅下跌。

而即便是如此大的跌幅，各区域的名校二手房价格，大多依然是区域的“天花板”。

这也说明，学区房的价值依然存在。

不可否认，一系列促进“教育均衡化”的政策，对学区房的冲击不小。

但要知道，中国父母“望子成龙、望女成凤”的心，不会随着学区房降价而有丝毫的减少。

在目前中国应试教育体系不变的情况下，学区房的价值，将会一直存在！