深圳宝明兆邦基·端慧苑项目最新概况,真实情况图文解析！

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兆邦基•端慧苑

光明中轴 地铁口学府旁

70年产权，通燃气，带阳台

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项目简介

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项目基础信息

建筑面积：约10.4万㎡

占地面积：11382.10㎡

物业类型：住宅、公寓、办公及商业

土地年限：70年（18-88年）

总层：39层

梯户比：3梯15户

在售户型：33-38-47-65平（1-2房）

均价：4万，首付4.5成

绿化率：40%

容积率：6.53

总房源：344

车位数：690

交付标准：精装

交楼：2023年底交楼

开 发 商：深圳市沧然实业发展有限公司

物业公司：深圳市兆邦基物业管理有限公司

地 铁：13号线东周站，29号线将石站

水 电：民水民电

特 点：可落户口，可积分入学

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项目地址

兆邦基端慧苑位于光明区松白路与周家大道交汇处东北侧，紧邻光明高级中学，在建13号线北延线地铁物业，由住宅、商务公寓、写字楼及商业等多元业态组成，同时配建30班小学及9班幼儿园。

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项目平面图

38㎡一房一卫：

一居室灵动户型，小面积大享受，户型方正，空间利用率高，8.1米大进深。3.5米采光开间灵动布局，生活小智慧充分彰显，兼具会客、休闲、娱乐、睡眠多样功能，适应百变自在生活方式。

8.1米大进深，拥有开放厨房、电视和收纳柜区、沙发茶几区以及大双人床休息区，整体3.5米采光开间，通风采光效果极佳。房间直连生活阳台，闲暇之时与爱人来到阳台上畅饮一杯浓香咖啡，眺望繁华城芯美景，憧憬幸福美满人生。

47㎡公寓户型把活动和社交的“厅”区域放置在户型的一侧，把休息的卧室放置另外一侧，保证在居家时生活和休闲互不干扰。厅出景观阳台，通风采光优越，媲美住宅居家享受。

厨房L型操作台搭配采光窗户明厨设计，洗涤区、烹饪区可明确划分，公寓可通燃气；“取、洗、切、炒”一气呵成。烹饪空间安排紧凑有序，餐厨互相独立又彼此相邻，与家人共享温馨时刻。与爱人一起准备一桌丰盛烛光晚餐，邂逅一场期待已久的浪漫约会。

户型的通风和采光同样也极为重要，尤其以南北两面采光通风为极佳标准，65㎡公寓户型作为一层仅2户的端头户型，优享端头开阔视野，细致考量空间、功能、生活的关系，深藏对人居的美好想象。

餐客厅、阳台、双卧室，独立厨房、独立卫浴，麻雀虽小，五脏俱全，居家式设计媲美住宅享受。优享一年四季唯美光景，为主人呈现私属通透的观景空间。让生活蕴藏自然哲学，寄托居者心灵的理想向往

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项目图片

，时长01:04

38平交楼

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项目价值

价值一 湾区引擎国际科学城

光明区作为深圳建设综合性国家科学中心核心区、原始创新和未来产业策源地，被赋予建设世界一流科学城和深圳北部中心的重大使命。光明科学城规划总面积约99平方公里，占地面积超8个南山科技园，总投资金额将达约1700亿元，盛载深圳发展的下一个黄金时代

光明———湾区黄金轴线的又一个战略节点，引领深圳从城市科技园走向国际科学城。光明南接深圳南山科技园，北联东莞松山湖，向上链接东莞水乡新城和广州大学城，是粤港澳大湾区的重要战略节点，占据中国科创发展大动脉。

光明新区揭牌成区不到两年，科学城跃升成为国家战略，2020年前三季深圳各区GDP，光明以5.4%的增速排名第一。光明新区高标准规划——世界一流科学城+5G基站，整个光明科学城规划面积99平方公里，相当于9个深圳南山科技园。

整个光明区在深圳北部中心和大湾区规划广深港澳科创走廊的背景下，光明跟南山的一体化进程加速，目前已有国家高新技术企业约400家，13家500强企业，64家上市企业。

大湾区与先行示范区双区政策驱动深圳，光明区作为深圳建设综合性国家科学中心之重心，南承南山科技园与香港科学园经济圈，北联东莞松山湖，占据粤港科创发展大动脉，担纲粤港澳大湾区的重要战略节点，“中国新硅谷”蓄势待发。项目占据光明正轴，与世界发展共话未来。

最高的定位|世界一流科学城和深圳北部中心

南山科技园之后，崛起的大湾区科创引擎———光明科学城，占位国际视野，对标美国旧金山湾区硅谷及世界顶尖科学城，打造中国新硅谷；不仅全方位 超越南山科技园，更在科研前沿领域引领中国。

最顶尖的产业|超5000家企业进驻光明，各级创新平台69个 2500亿产业空间，带动大量高端产值和人才落地

全区规模以上工业企业1300 家，上市企业18家，产值百亿企业4家，国家高新技术企业达 1272 家，拥有国家级企业创新平台3个、省级创新平台32个、市级创新平台34个，全年专利授权量8500件，增长86%，全年有效发明专利5050项，增长30%。

在深圳各区之中，光明的人口增速高达30%。预计未来将有16万高智人口进驻，聚集40万高端消费群塔尖人士，三高人才汇入光明，区域人口的焕新迭代，消费能力的全民跃升，同时也意味着房价与租金的未来前景将呈现上涨态势。

光明作为深圳特区又一价值高地，全国一线开发商建发、万科、华润、华侨城等18大品牌开发商争先抢滩，目前已启动的拆除重建类城市更新项目35个，总规划建筑面积达1100万㎡！

价值二 高效多维交通枢纽

兆邦基端慧苑地处光明区中心，地铁直连建设中的13号线“东周路”地铁站（规划待建），临近6号线红花山地铁站。由双地铁、高铁、高速公路组成的纵横交错的交通网络，规划贯穿深圳南北，串联南山、科技园、西丽高铁枢纽，将宝安、南山科技园的高新人才导入到光明。

区域交通|4条地铁，2条免费高速，国家级铁路枢纽，30min直抵福田/南山/宝安中心区，通达粤港澳城市圈

1个高铁枢纽———湾区门户占位，国家级铁路枢纽，光明城高铁站；

3条铁路线———外联大湾区核心城市群；

3大高速———纵横南山、福田、宝安等核心区，人才无缝导入；（南光、龙大高速免费通行，外环高速高效通达）

4轨道———串联深圳福田、南山、宝安、罗湖城市核心片区。

地铁物业|黄金13号线（在建）直连，深圳科技核心动脉

13号线是贯穿深圳湾超级总部基地、南山科技园、西丽科教城、 西丽高铁枢纽，留仙洞总部基地及光明科学城各大科创、高端产学研重要节点的轨道交通动脉，堪称深圳科技核心大动脉。项目与13号线北延段（二期）东周路站无缝接驳，未来直连南山核心区，直达深圳湾总部基地及深圳湾口岸至香港。

地铁6号线、13号线沿线站点房价以及租金水平在2020年均处于上涨态势中，这两条地铁线路的价值洼地非光明新区莫属。光明片区目前住宅均价约为5.2万元/㎡，公寓均价约为4.3万元/㎡，公寓租金价格仅为63.93元/㎡，仅为南山、福田、龙华的1/2甚至1/3左右，更具性价比的租金将虹吸大量南山、福田、龙华人才租住外溢需求，进一步带动光明片区公寓价值攀升。

价值三 丰富配套

人文之城，繁华之城，生态之城

人文配套：两馆两中心，打造深圳北部人文高地，光明文化艺术中心、深圳市科技馆、深圳书城光明城、国际青少年足球交流中心等

重大文体设施逐步落地；

商业配套：超60万平高端商业聚集，享受极致丰盛的城市中心繁华体验；

医疗配套：约2倍于深圳平均值的医疗水平，医疗保障全面爆发式升级；

教育资源：从幼儿园到大学全方位的高水平教育体系，助力片区腾飞；

生态资源：53.6%的生态控制线， 18个水，46平方公里256个公园，名副其实的深圳“都市后花园”。

生活购物|自带商圈，毗邻大型购物中心

项目自带8000㎡综合型区域风情商业，含集中商业和住宅临街商业区，满足业主的品质生活需求；项目周边2公里内环伺约 30 万㎡大型商圈，shopping mall宏发大仟里购物中心、天虹商场等。

0距离——享兆邦基端慧苑自持商业；

10分钟——光明大仟里购物中心，光明目前最大、最高端集中购物中心

价值四名校加持

光明区定位为世界一流科学城，将再造比肩南山的产业硅谷高地。光明区作为深圳目前最年轻的行政区，教育上为实现“弯道超车”，引进了两所体量大、基因强的基础教育新校：中山大学深圳附属学校及中科院深圳理工大学附属实验学校。依托985百年名校底蕴，两所名校必将为光明区教育提质赋能，奠定优良人文基础底蕴。

明借力深圳市内名校资源和智库力量，先后成立深圳实验光明学校、深圳市教科院实验小学（光明）、市教科院实验学校（九年一贯制）。未来的光明，将有超60所学校在此建立，落成后将有效缓解片区教育资源稀缺的问题，全系优教得到高质量的提升与保障。

光明教育呈井喷式发展，其中优质教育资源更突出、更丰富、更密集的，当属傲踞光明正轴优学都荟综合体——兆邦基端慧苑。

项目800米内近享深圳“状元学府”——光明实验学校，项目3000米内还有广东国家级示范性普通高中——光明高级中学。项目周边毗邻秋硕小学、公明实验小学、公明第二小学等丰富优质教育资源，兆邦基·端慧苑还自带9班幼儿园和30班公立小学。

免除家长接送上下学烦恼，真正实现目送式教育，更有利于减少孩子在上学途中的时间，让学习效率再加倍！

学区环伺|教育决定价值，光明实验、光明高级中学为邻

优质学区底蕴，认可度更高，也更稀缺

项目地块：9班幼儿园、30班制小学（政府建设），目送式教育高地，在家门口的守护孩子成长；周边环伺：800米内集萃光明区高级中学、光明区实验学校等优质学府；

项目距离光明区高级中学：约300米，光明区实验学校（初中部）约800米，秋硕小学，约500米。

价值五千亿旧改城市焕新

更新升级|千亿量级城市焕新， 擎领片区蝶变

项目占据光明中心，周边聚集光明区70%旧改体量，城市更新面积超408万㎡，不完全统计旧改项目达18个， 包括轨道13号线城市旧改、光明新区公明街道旧改等。华润、卓越、佳兆业、里程等品牌发展商进驻，城市风貌焕新，光明配套也将乘势腾飞。

价值六 天然氧吧

宜居宜业|光明53.6%生态，成就“深圳花园”宜居生活 毗邻40万㎡红花山公园，名副其实“天然氧吧”

光明区以53.6%的生态控制线， 18个水库，46平方公里256个公园，名副其实的“深圳绿肺”，可说是深圳第一生态人居高地。红花山公园，综合性红花主题特色公园，在原有基础上将再投资约1.9亿元进行扩建。

红花山公园——本项目车行约6分钟，公交直达约20分钟内，清晨慢跑30分钟适宜距离。

价值七 品牌匠心

深耕粤港澳，著时代精品

兆邦基集团，为香港联合交易所主板上市公司，以深圳、香港为基点，构建起辐射粤港澳大湾区的市场战略格局。砥砺前行15载，兆邦基已在各大城市拥有多元化地产业态，实力筑就品牌人居。

兆邦基?端慧苑，立足光明中心圈优越配套资源、传承集团精工、严谨产品精神，打造光明中心区城市标杆与人居封面之作。

兆邦基集团砥砺前行15载，目前多领域稳定发展，旗下拥有兆邦基地产、兆邦基商业、兆邦基物业、兆邦基金融、文化科技、拍卖行等六大业务板块。

立桥金融集团为兆邦基集团兄弟集团，总部位于香港。秉承务实求真、诚信稳健及勇于创新的经营信念，集团已发展成为一家提供多元化金融服务的金融机构，业务横跨粤港澳大湾区，涵盖银行、保险、证券和基金等综合性金融服务，同时，集团大股东持有香港主板上市公司兆邦基地产。

深圳兆邦基房地产开发投资有限公司是兆邦基集团旗下专业从事房地产开发的企业。公司目前已开工的建筑面积约70万㎡，储备开发量约100万㎡。在福田、南山、罗湖、坪山、光明等区域均有开发项目，代表性项目有碧湖春天、兆邦基前海怡然项目、前海兆邦基科技中心、兆邦基商务大厦、 并以深圳为基点，辐射广东中山、江苏南京等地，项目涵盖大型城市综合体、写字楼、住宅、产业研发等多种功能。

港资物业 极致贴心服务

兆邦基物业成立于2000年，业务范围涉及物业管理、租赁等。秉着客户至上的服务宗旨，创造了极具特色的物业体系：快速响应机制、贴心驿站等，细致的贴心服务，舒心生活。

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