深圳宝明"万科未来之光，一文读懂，性价比，不利因素

深圳宝明"万科未来之光售楼处热线：400-8787-224【营销中心】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

开盘热销，这四个字好像在深圳有段时间没听到了。

任何一个能凭借业绩说话的项目背后，都有值得拆解的核心竞争力。所以，重点不在热销这个现象，应该去思考的是：在当下的市场环境下，究竟什么样的产品才能打动购房者?

1

承载更多可能的产品

如果在深圳买房还有一个理由，你觉得是什么?

更好的地段、更具性价比的价格、更全的配套，又或者更优质的产品?

不可否认，每个因素都很关键，因此都要兼顾。

在产品力和安全性的前提下，购房者并不追求某一项的最强，而是力求在地段、配套、品牌、价格等维度上实现综合性均好。

简单来说，精打细算的购房者，青睐的是一个价格合适且能让自己生活得到各方面满足的项目。

同等价格的房子，附加的价值越多，更会让人觉得“物超所值”；同等品质的房子，价格越有诚意，则更能受到追捧。

以万科未来之光此次开盘热销的户型为例——约80平的户型，可以做到三房两卫，放眼整个深圳的新盘都是极为难得的“劳斯莱斯”户型。

那么，这个户型是如何体现高性价比对购房者的吸引力呢?

同样的户型尺度，市场大多数产品都只能做到3房1卫。万科未来之光这个户型相当于多了近5㎡的空间，让生活更舒适。

仅供参考

建面约80㎡户型图

该户型让每个功能区区分干净利落，客厅和卧室、餐厅等空间互不干扰，几代人生活在一起的隐私性也比较高。

多一个卫生间的功能性更好，居住也更方便，而且主卧的套房设计，既可以避免共用卫浴，又放得下1.8米的大床。

而且这个户型尽量减少了承重墙的设计，打破了传统空间功能的框架。

如果以后有孩子，或者孩子出去住，可以在2、3、4房之间灵活调整，满足全周期需求。

样板房实景

而建面约98㎡做四房，在深圳市场上更是罕见。

建面约98㎡四房户型图

横向比较，市场上约100㎡的面积段，高层产品的常规设计是紧凑三房，即使是洋房产品，也仅能做到三房两卫。

万科未来之光则把一个不足百平米的户型，做到了四房双卫。

该户型在空间布局上：动静分区，南向三开间；餐厨客区域+阳台，动线流畅；四个卧室组成的静区保证了家庭成员的居住均好性。

样板房实景，仅供参考

想要做到这样的空间排布，必须在同等面积上，增加更多实得空间。

市场上常规的刚需面积，在万科未来之光能够做到改善的居住空间，实现生活体验的跃升。

另一方面，万科未来之光的户型设计，通过把承重外移到户型四周，从而减少内部空间的剪力墙。

如果只需要三个房间，可以将临近客厅的儿童房，并入动区，成为兼具休息和工作功能的宽厅；也可以把主卧做成大套房，多出独立衣帽间和梳妆间。

98㎡多出来的第四个房间，不仅是空间上的拓展，也为不同家庭的需求留下了想象空间。多一个房间，多一种可能。

这就带来了产品在纵向上的优势，户型拥有未来可改造空间，满足家庭全生命周期使用功能需求，伴随家庭成长。

在使用面积上，高得房率意味着更低的购房成本；在使用时间上，长周期性意味着省下了换房成本。

理性的购房者只要算一算，就会明白这是一笔非常划算的买卖。

正是万科这些突破极限的设计，让未来之光的使用率做到了超80%，远高于深圳新房使用率70-75%的平均水平，每个户型的居住体验都在原面积基础上增加了近20㎡。

不过，万科未来之光的高性价比并未止步于产品，还在于这个项目在地段、配套和价格上的均好性优势。

2

地段依旧是关键词

楼市发展多年，“地段论”从未被抛弃过。

在“房地产”这三个字中，如果“房”指代居住属性，那么“地”则是项目依附在土地之上的地段价值。

有一点需要明确，地段不仅仅是一个"位置"，而是这个位置附近所有资源的集合。

万科未来之光所在的地段，占据宝安、南山双区核心优势。

从城市发展的角度来看，为了实现中心区域价值的联动升级，项目所在的片区正在迎来板块上升期的红利。

项目临近前海、宝中、南山科技园、西丽留仙洞总部基地等深圳西部“人才、经济、规划”高度集约中心，汇集各类优质城市资源、景观资源，未来发展潜力不言而喻。

项目区位示意图，仅供参考

如果仔细看地图，会发现依托便捷的城市路网，万科未来之光与繁华生活近在咫尺。

交通出行上，项目无缝对接尖岗山大道，周边多条城市主干道环绕，且临近京港澳高速(直线距离不足400米)、南光高速等，交通干线纵横，自驾出行十分便捷。

此外，可公交直达5号线兴东站，4站宝安中心站、2站西丽站，除此之外，还有12号线以及15号线(规划中)，可谓三地铁物业，能够满足业主轨道交通出行需求。

为进一步提升业主的出行体验，万科未来之光特地设有“拾光车站”公交首末站，一站接驳地铁5号线，已于去年12月31日正式开放，被誉为“深圳ZUI美公交站”。

不仅能直达地铁，未来还可便捷地通往南山科技园、宝安中心等繁华板块，真正意义上实现“超级社区2.0”这一理念，让业主居家安心，出门舒心，生活放心。

商业方面，项目规划的商业将含括市场精选品牌，覆盖业主生活的方方面面，打造社区一站式美好生活。无论是来逛街买东西、休闲娱乐，还是和朋友吃饭，都能在家门口满足。

项目实景，仅供参考

这些成熟的现成配套，环伺在万科未来之光周边，地段价值不言而喻。

除了生活配套的含金量高，万科未来之光的居住环境“含氧量”也很高。

项目周边拥有难以复制的“六山四园一水”生态景观。

尖岗山公园实景，仅供参考

周边不仅坐落深圳最大的别墅群，还环绕着尖岗山郊野公园，铁岗山水库、平峦山、大井山等公园，闹中取静，可以享受顶级的视野套餐，城市最原生态的绿肺，尤其是尖岗山郊野公园，既是深圳出片率极高的网红打卡点也是业主的后花园。

这样低密纯粹的居住环境，在深圳可与之比肩仅有香蜜湖、华侨城、深圳湾……在这些山清水秀的居住区，多是数千万乃至上亿的别墅选择，总价548万起的刚需住宅可谓少之又少。

而且，森林、公园不仅提升了项目周边居住环境，丰富的植被也为孩子们提供了自然教育的场所。

当你站在自家窗前，看着郁郁葱葱的植被，满眼绿意扑面而来，心情肯定无比舒畅。

尖岗山别墅群实景，仅供参考

3

教育不止于学校

万科未来之光有一点非常能打动有上学需求的购房者，就是在项目还未交付前，周边学校就已完成建设并投入使用。

提前兑现，不仅是开发商实力和责任感的体现，也让购房者对教育资源有一个确定性的衡量。

南科大附中宝安学校实景，来源：该学校官微

依托南科大和南科大附中雄厚的教育资源与优质教育品牌，项目附近南科大附中宝安学校虽然资历不深，但底蕴很深厚。

此外，南科大院士、教授以及各领域专家、南科大附中名师也将深入授课，为学生打开国际化视野。

拥有多重优势加持，南科大附中宝安学校出道即为黑马名校。

除了南科大附中宝安学校，项目周边还有宝安中学(集团)实验学校、新安中学(集团)外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚书香浓郁。(*学区划分均以政府相关政策及学校相关规定为准。)

其中宝中实验学校是宝中集团旗下的四所直属学校之一，成立于2018年。秉承了宝安中学的优质资源，并且在此基础上进行了特色创新。

宝安中学作为深圳的老牌名校，深圳市八大名校之一，是很多家长梦寐以求的优质学校，常年位列全市前六，有口皆碑。

宝中实验学校虽然办学时间不长，但站上宝安中学的肩膀上，搭乘了5G+AI时代的风口，成绩斐然。

其目前已是教育部民教中心首批智慧教育基地示范学校、粤港澳大湾区青少年科学创新教育基地成员校和5G未来教育示范学校(宝安全区仅2所)。

学校不仅拥有雄厚的师资力量：现有16位特级、正高级教师，27席名校长、名师、名班主任和教科研专家，同时有一批享受国务院特殊津贴专家、国家级骨干教师、国际化学奥林匹克金牌教练、博士硕士领衔把关。

而且还成功开发了科学普及、科学行动、科学超能系列课程，形成一个从全覆盖到进阶、精英的科创教育体系。

宝中实验学校实景，来源：宝安中学集团官微

(注：相关宝中实验学校学校介绍及数据，来自宝安中学官网公示，仅供参考)

2023年新学区划分以后，宝中实验单飞，将拥有更好的生源，加上宝中集团一致的管理，未来前景非常看好。

且对于崇尚“快乐教育”的家庭来说，除了有名校，万科未来之光在小区内部也提供了足够的玩耍空间。

在这里，孩子可以自由探索，尽情释放孩子们那份纯真与无邪的心性，让他们在无拘无束的自然空间中感受童年时光；小区内部的运动、休息、文化多重社区配套，也可促进儿童感知世界，不断探索学习，对于促进儿童身心健康发展意义重大。

结合学校教育、创新教育、自然教育和家庭教育四个方面，万科未来之光把“教育不止于学校”这个概念落到了实处。

4

豪宅范，价格却“诚意满满”

当然，万科未来之光开盘爆火，还有一个重要的因素就是不但配套硬核，就连价格也“诚意满满”。

大家都知道，当下深圳楼市已经难用一个“卷”字去形容。

新房价格不断刷新“底价”，南山、宝安、龙华、光明、坪山...深圳各区基本无一例外。

坪山出现2字头、光明出现3字头、龙华出现5字头“底价”。

目前，有不少买房人已经进入“算价”模式。

过去几年，深圳楼市确实有过“闭眼入”的状态。

因为市场好的时候大家信心都很足，感觉买到哪个板块都是对的，无非是后期涨多涨少的问题。

但经历这几年市场洗牌后，买房逻辑已经出现结构性变化，就是分化更加精细。

虽然整体房价有所回落，但豪宅跟名校学区房依然坚挺。

相较于动辄10万+/㎡的深中、深实验、深高北学区房及传统豪宅区香蜜湖15万+/㎡、深圳湾、华侨城20万+/㎡的房价(数据来源：大咖深房团)，同时享宝中实验、南科大附中宝安学校双名校学区且身居尖岗山豪宅区的万科未来之光，价格则显得亲民得多，总价548万起就能上车3房。

深圳部分名校学区房挂盘价，来源：大咖深房团

回到“物有所值”的话题上，这就相当于你用二环边的房价，买到一环的生活资源，购房者是会算账的。

总而言之，不管是从整个片区还是整个深圳来看，万科未来之光既是一次“诚意盛宴”，也是一次少有的能轻松上车深圳价值核心的机会。

真诚永远都是必杀技。

项目整体效果图，仅供参考

万科未来之光，作为宝安最具诚意的项目之一，从其“让人过硬的品质和亲民的价格”维度来看，其安全属性就已经着实令人心动。

在当下的市场环境，一个项目的热销肯定不是偶然。

万科未来之光凭借“豪宅范、亲民价”的特性，和醇熟配套不用等待的确定性，给购房者充足的买房理由。

项目建面约80-98㎡新品住宅，目前全城热销中，对这个项目感兴趣的朋友，可以亲自前往万科未来之光营销中心了解情况！

深圳宝明"万科未来之光售楼处热线：400-8787-224【营销中心】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。