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保利国贸沁原
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「保利国贸沁原」 二期开始登场，前身为翔安X2023P01地块，占地4.3万㎡，总建8.6万㎡，于2023年5月10日，厦门2023年首场土拍中，由国贸地产底价成交，总价13亿元，楼面价15000元/㎡，溢价率0%。

也是翔安、海沧、集美唯一一个待售的新项目了。

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目前周边界面及配套比较一般，商业就一个厦航三六里，学校预计2026年投入使用，优势是近岛。

之前咨询比较多的客户会跟翔安TOD璞安比较，保利国贸沁原是近岛，户型较好，且价格较低；翔安TOD璞安目前来看，仅有一个近地铁的利好。

二期紧挨着一期，中间隔条马路，规划4栋高层+11栋洋房，户型为高层82㎡/89㎡三房，洋房97㎡/115㎡三至四房，住宅套数不多于1150套。二期户型做了升级，去掉了66㎡两房（一期66㎡库存较多，但本来体量也是较多的，占了全盘的42%），82㎡可做到三房两卫，新增了洋房产品（同时多了115㎡四房），据了解园林这块也做了升级。

项目旁边报批规划办学规模36班的彭厝北小学，年初翔安区政府与上海师范大学签订战略合作框架协议暨合作办学协议，共建上海师范大学附属翔安实验学校（暂定名）。预计2023年开工，2026年投用。

此次户型均不错。

高层户型：

82㎡在一期80㎡三房一卫的情况下，升级为三房两卫，但小卫生间是没有淋浴功能的，以及大卫生间也是作为公卫使用的，个人觉得买82㎡三房的客户是否需要用到双卫？这样的升级是否有必要？是否得不偿失（还不如把书房做大）？需要两卫的话，还不如直接买89㎡三房两卫。也欢迎粉丝朋友们私信讨论。

与一期相比，主卧与次卧做到拉平，主卧更大了些。

洋房户型：

主卧做到了全开窗。

主卧做到了270°全开窗。

一期4个户型，66㎡两房、80㎡三房一卫，89㎡三房两卫、99㎡3+1房。

共1535套，2022年11月首开，均价约2.7万元/㎡，目前剩约605套（66㎡334套），全盘去化率60%。月均去化约60套，这个行情下，还是卖的不错的。也是翔安区2023年1-7月的销冠盘。

之前也分析过，这个项目适合入手，回头来看，市场也验证了判断。

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