2.1早看点|南宁、重庆、昆明3城首批房地产项目“白名单”已落地

行业动态 | 城市政策 |土地市场 | 企业动态

1、金融监管总局：加快推进城市房地产融资协调机制落地见效

1月30日，金融监管总局召开2024年工作会议，总结2023年工作，部署2024年重点任务。会议要求，积极稳妥防控重点领域风险，强化信用风险管理，加大不良资产处置力度。加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，督促金融机构大力支持保障性住房等“三大工程”建设、落实经营性物业贷款管理要求。配合防范化解地方债务风险，指导金融机构按照市场化方式开展债务重组、置换。

2、2023年全国开工改造城镇老旧小区5.37万个

据消息，2023年全国共开工改造城镇老旧小区5.37万个，共完成投资近2400亿元。今年各地将建立“先体检、后改造”的工作机制，重点更新改造存在安全隐患的排水、燃气等老化管线。同时，还将积极探索通过既有房屋转换用途、闲置土地再利用等方式，配建养老、托育、助餐等“一老一小”等服务设施，大力推进有条件的楼栋加装电梯。此外，各地还将在硬件设施升级的同时，同步提升社区治理能力，实现“一次改造、长期保持”。

3、央行上海总部：做好房地产金融工作，满足各类房企合理融资需求

1月31日，人民银行上海总部召开2024年货币信贷工作会议。会议指出要做好房地产金融工作。落实好差别化住房信贷政策，满足各类房地产企业合理融资需求。落实好“金融16条”及金融支持保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等各项政策。同时，继续释放贷款市场报价利率（LPR）改革成效。增强LPR对实际贷款利率的指导性，推动实体经济融资成本稳中有降。发挥好存款利率市场化调整机制的重要作用，稳定银行负债成本和净息差，增强金融支持实体经济能力和可持续性，提振消费和投资意愿。

1、南宁：发布首个房地产项目融资“白名单” ，涉107个项目

1月30日，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款，这也标志着首个城市房地产项目白名单正式落地。

2、重庆：首批地产项目“白名单”涉314个项目，融资需求约830亿

1月31日，按照住房城乡建设部专题部署会要求，重庆市通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元、涉及22家融资机构。据悉，重庆市第一批“白名单”中，包括华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷等314个项目，融资需求约830亿元。

3、昆明：首批地产项目“白名单”涉212个项目，融资需求约916亿

据昆明规划建设微信公众号1月31日消息，按照住房城乡建设部专题部署会要求，昆明通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目“白名单”212个，融资需求约916亿元。1月31日，项目“白名单”已向在昆各政策性银行、大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行等24家主要银行推送。

4、西安：获5亿元城中村改造专项借款

1月30日晚间，西安也宣布，高新区、浐灞生态区2个城中村改造项目获得国家开发银行陕西省分行全国首批城中村改造专项借款5亿元。此次全国首批城中村改造5亿元专项借款的发放，标志着西安市新一轮城中村改造工作实现良好开局。接下来，西安市将坚持稳中求进、以进促稳、先立后破工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，发挥专项借款等政策性资金导向作用，积极稳步推进城中村改造工作，完善城市功能、提升城市品质、优化住房保障、拉动经济增长，推动城市发展迈向高质量新阶段。

5、江西九江：可提取住房公积金支付购房首付款

1月29日，江西省九江市住房和城乡建设局印发《九江市提取住房公积金支付购房首付款业务实施细则》，对提取住房公积金支付购房首付款的办理条件和办理流程进行了详细规定。提取住房公积金支付购房首付款是指：九江市住房公积金缴存职工在九江市行政区域内购买一手房（房地产开发企业开发建设并出售的用于个人自住的住房）的，可向九江市住房公积金管理中心申请提取住房公积金个人账户存储余额支付购房首付款，提取金额不得超过《商品房认购协议》中注明的购房首付款。

1、长沙：底价出让2宗地块，总收金约2.82亿元

1月30日，位于长沙梅溪湖二期的两宗土地底价出让，位于观沙岭地铁口的商住地块遭遇流拍。土地出让文件显示，编号为[2023]长沙市101号的商住用地，商住比1:9，宗地面积21885平方米，建筑控制高度80米，该地块由湖南省辰润置业有限公司，以总价18712万元的底价摘得，折合楼面价3420元/平方米。另一宗编号为[2023]长沙市103号的商业用地，由长沙星协迅置业有限公司以总价9441万元的底价摘得，折合楼面价3052元/平方米。未成交的地块，是编号[2023]长沙市102号的商住用地，商住比4︰6。

1、保利发展：拟发行不超过15亿元公司债，用于补充经营流动资金

1月30日，保利发展控股集团股份有限公司披露了2024年面向专业机构投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书。据悉，本期债券发行总额不超过人民币15亿元（含15亿元），为5年期固定利率债券。本期债券募集资金15亿元拟用于补充公司主营业务等日常生产经营所需流动资金。根据公司财务状况和资金使用需求，公司未来可能调整部分流动资金用于偿还有息债务。

2、华发集团：接受九洲集团整体无偿划转，将妥善解决同业竞争

1月30日晚，华发股份发布关于控股股东接受无偿划转国有股权的公告。在公告中，华发股份表示，公司于1月30日收到公司控股股东珠海华发集团有限公司通知，珠海市国资委将珠海九洲控股集团有限公司整体无偿划转至华发集团。将因本次股权划转获取的与华发股份房地产开发业务形成竞争的项目或相关土地使用权，通过托管等方式交由华发股份开发，或通过按照国有资产转让的相关规定将该项目进行对外转让等合法合规方式妥善解决新增同业竞争。

3、金地集团：预计2023年实现归母净利润7.5亿-9亿

1月30日晚间，金地集团发布2023年业绩预告。公告显示，预计2023年实现归母净利润7.5亿元-9亿元，同比减少85.26%到87.72%。金地集团表示，报告期内公司房地产业务结转规模减少，并且公司为加快销售及现金回笼，根据市场情况动态调整经营及销售策略，公司结转收入的房地产项目毛利水平较上年同期有所下降，以及公司结合当前市场变化对部分项目计提资产减值准备。

4、绿地控股：预计2023年实现归母净亏损70亿-90亿，交付住宅约28万套

1月30日晚间，绿地控股发布2023年业绩预告。公告显示，预计2023年实现归母净利润亏损70亿-90亿，与上年同期相比，将出现亏损。绿地控股表示，2023年全年实现营业收入约3600亿元，房地产业全年累计完成交付面积2927万平方米，交付住宅约28万套；基建产业全年累计新签合同2874亿元。

5、华侨城A：预计2023年归属股东净亏损约51亿-72亿

1月30日晚间，华侨城A披露2023年业绩预告。公告显示，预计2023年归属股东净利润亏损约51亿元-72亿元，2022年的同期亏损约109.5亿元；预计2023年扣除非经常性损益后的净利润亏损约51.1亿元-72.1亿元，2022年同期亏损约116.44亿元。华侨城表示，本报告期归属于上市公司股东的净利润为负的原因是地产业务收入结转金额和毛利率较上年同期下降，对部分项目计提资产减值准备。

6、我爱我家：预计2023年归属股东净亏损在7.5亿-8.5亿元

1月30日，我爱我家控股集团股份有限公司发布2023年度业绩预告，公告显示，我爱我家预计2023年归属于上市公司股东的亏损额在7.5亿至8.5亿元之间，而2022年同期为亏损3.06亿元；扣除非经常性损益后的净利润亏损在7亿至8亿元之间。我爱我家在公告中解释称，亏损增加主要受到部分非经营性或一次性因素的影响，包括计提资产及信用减值准备、员工持股计划、政府补贴退回、投资性房地产公允价值变动以及品牌升级带来的营销费用增加等。

★1月31日成交播报

北京：新房成交532套、二手房807套；涨价房源81套

上海：新房成交569套；涨价房源148套

深圳：新房成交90套、二手房123套；涨价房源96套

杭州：二手房成交181套；涨价房源48套

苏州：新房成交133套、二手房266套；涨价房源81套

南京：新房成交31套、二手房363套；涨价房源46套

成都：新房成交329套、二手房614套；涨价房源212套

武汉：新房成交269套；涨价房源85套

青岛：新房成交299套、二手房213套；涨价房源26套

济南：新房成交399套；涨价房源43套

无锡：新房成交59套、二手房86套；涨价房源45套

宁波：新房成交116套；涨价房源8套

温州：新房成交206套；涨价房源3套

东莞：新房成交80套、二手房91套；涨价房源10套

佛山：新房成交718套、二手房542套；涨价房源68套

福州：新房成交75套；涨价房源19套

大连：新房成交914套、二手房113套；涨价房源3套

南宁：新房成交146套、二手房90套；涨价房源14套