时代模范生来了！2023年福建「交付力」榜单揭晓

前言

2023年，楼市依然身处调整周期的“冰河”。从规模为王的黄金年代到以质量为锚的时代，房企愈加重视交付力的提升，搭建各自交付体系，并不断优化交付流程、质控流程、服务明细等，打造更高品质、更人性化、更重视客户体验的产品交付环节和交付标准，构筑“交付力”护城河。

为持续聚焦行业交付力，挖掘优秀交付样本，洞察前沿趋势，克而瑞福建启动2023年度产品交付力测评工作，围绕总体交付指标、室内空间、公共区域、建筑立面、园林景观、社区设施、服务体系等维度进行全面测评，经过前期的优质项目筛选，《2023年度福建交付力作品测评榜》上榜项目今日正式揭晓！

PART1 榜单发布

PART2 榜单解读

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交付力的内里

当购房者看过项目的户型、区位、配套等张张明牌之后，业主们的种种期盼都将随着交付的落地而回到现实层面。而在这场犹如“开盲盒”的博弈中，房企们需要的即是打破信息差构成的隔阂——建立前、中、后三位一体的交付体系，将时间前置，领先一步发现问题解决问题，最后实现高品质交付。

目前已搭建交付体系的房企中，按体系的完整性和环节的偏重性可以分成三类：一是已经在集团层面搭建了完善的全周期交付体系，并在品牌上形成了强IP的交付力形象；二是交付体系重点聚焦前端建造施工环节，重标准、强品质；三是交付体系重点优化客户交付体验，搭建全流程服务体系。

◆中海福建的【三全管理体系】，将重点聚焦生产建造环节，通过建立精细严格的施工标准，多专业前置协同，以全专业拉通、全职能配合，全流水穿插，全程贯彻穿插式施工，在延长结构施工时间的情况下，大幅缩短交付周期，并且实现全维实景展示，分段式交付，避免了“拆盲盒”式交付，并且将提前交付、高品质交付变为常态。

中海福建的【三全管理体系】

◆保利发展建立了多维度竣工、交付风险防范机制，创建并不断优化“6321交付力体系”，要求项目落实交付前 45 日工地开放，提前半年介入，了解客户诉求，以业主视角提早半年开展风险排查及质量整改，并在交付后加强质保期维修工作，保障一站式交付。

保利发展的“6321交付力体系”

身处波动的行业周期，交付无疑是房企当下综合能力和实力的彰显。从“交房子”到“交生活”，房企们不断完善的交付体系，更是交付给业主一个生态圈与生活图景，是房企更为长期主义的体现。

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交付力的外化

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室内空间：

精选材质，高阶设计，彰显品质与品味

室内空间作为整个居住功能的核心载体，将会影响购房者最终的居住体验。而近年来随着精装交付的普及和深入发展，优质产品的室内空间应充分彰显“从用户生活角度出发”的产品逻辑，聚焦实际视觉效果、产品工艺细节、人性化细节、交付设施丰富度等维度。

一方面，优质产品会通过对色彩、线条、材质共同塑造室内空间“素颜美感”。通过材质的精选，将其线条、肌理与整体装修风格完美融合，呈现艺术设计的美感。

中骏天盈室内交付实景图

另一方面，通过与室外景观的交互和不同材质的肌理营造出丰富的视觉层次，以干净简约的色彩，凸显出室内精装材料的高级质感。

中海厦门东湾室内交付实景图

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归家路径：

颜值和功能共进化，注重细节化配置

公共区域一方面是住宅产品的“第二门面”，另一方面在“归家仪式感”打造方面起到关键性作用。

从地下车库及大堂、电梯及电梯厅，再到楼栋大堂，一个优质的公共空间使得业主享有一个舒适的归家过渡体验。交付阶段的公共区域以真实的设计、用材、尺度构筑最直观的品质感，以及精品设计、精工雕琢，叠加艺术装置，打造出精致的归家仪式感。其中联发嘉和府是联发首个“5S高定艺术车库”，从归家的尊崇感、品质感、细节感方面进行品质提升，将功能、安全、审美等做到完美兼顾，豪宅尊享感十足。

优秀项目展示

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建筑与园林：

兼具价值美感，细节与匠心的表达

建筑立面是项目对外的重要展示窗口，其美感、品质感、艺术感给人带来最直接的视觉冲击。而在交付阶段，建筑立面以其精细的雕琢、匠心的工艺、真实的肌理与质感呈现于自然光影下，同时与自然环境相映衬。

• 现代与个性的碰撞，艺术与实用的共生

中骏天盈以白鹭为型，提取白鹭羽翼展翅优美形态，用简单的立面形态和高级的立面材料使整个建筑轻盈时尚；石狮建发央座采用了建发最新的现代风格理念，云翼穹顶设计搭配金属骨架给予了十足的力量感。

联发嘉和府以石材与铝板的交错使用，非对称+天幕屋檐＋大面宽等设计手法的融合，令建筑展现出通透的肌理感。中海则是更加强调横向线条的延展，打造优雅大气的滨海城市形象，其中厦门东湾用弧线勾勒形体，塑造更具张力的滨海造型，中海国贸上城运用极简海鸥意象线条一气呵成，营造出独特的鹭岛文化符号。

优秀项目展示

• 注重植株形态与种类，让景观更富韵律感

园林景观及社区空间的打造同样需考虑自然环境资源的利用与融合，以及与属地化社会人文元素、产品设计理念的结合。

福州建发养云除了融入古典园林的“理山叠水”，还关注福州地域性、季节性以及合理配比，并灵活运用多种栽植方式，让景观在统一中更富韵律感。通过乔木、灌木、地被等多种形式植物搭配打造高低错落的植物景观，在入口道路对称栽植成列的竹林，运用孤植手法，体现名贵树木个性美，将交付诚意传递得更加饱满。

福州建发养云园林展示

中海环东时代以两株百年古榕树为社区中庭基底，尽可能保留古榕原有生长环境，利用地库空间，形成一层和负一层的错落空间感受，从地库走来，是一处古树参天的下沉庭院，构筑出现代而自然的森居空间。

中海环东时代园林展示

保利·天汇承袭全生命周期居住系统2.0的引领，将2.7万㎡星空大园林升级为一环两轴一特色十二景，主入口300 ㎡水景跌级而下，两侧由植物浮岛围合，打造出全年龄段交融的活动空间，并以儿童的尺度设计微型植物迷宫，地面星系和文字巧妙连接场地空间，设置多种多样的原生态游玩设施，配以花境、微地形和林荫，以大面积的植被覆盖营造出现代都市中的自然森系感。

保利·天汇园林展示

• 重视健康社区打造，匹配需求，定向增配

经历了全球性疫情后，人们对空间和自然的追求、对身心健康的关注，使住房需求升级为对生活品质、社区服务、配套设施等方面的全方位追求。

福州鲁能公馆Ⅲ期将对健康生活的理解，真正融入社区的园林景观空间当中，匠心打造5重健康景观体系，并以97项绿色健康细节，植入项目的每个角落。

项目采用星级酒店标准的隔音楼板，贴心考虑业主户外活动的便捷，社区里特设太阳能光伏座椅，还匹配客户需求在社区内做定向增配，例如跑道升级为更加安全健康的塑胶彩虹跑道；北侧次入口升级与主入口同档；增配了电动车地面停车棚。克而瑞认为，像福州鲁能公馆这样，不降标反增配的行为，不仅是房企品牌实力的展现，也是鲁能践行“央企好房”的社会责任担当。

福州鲁能公馆Ⅲ期打造健康社区

• 强调社区空间相互渗透，超预期之处见真章

随着人们对于社区关注度的不断提升，房企在交付时往往构建多元共享空间，强调架空层、游乐场、适老场地等社交空间的渗透与交融，让社区成为充满人情味与生命力的“美好生活共同体”。

平潭鲁能公馆除了传统架空层的打造，还在不同社区间设置不同的主题。例如A区携手“携康e加”，打造集线下健康检测、线上健康互动、线下综合服务为一体的“健康小屋”。B区则是以运动为主题的社区，一个个健身设备的“蝶变式”升级，丰富了业主文化体育生活。D区则以“书香文化主题园林”为特色社区——万卷图书馆也是平潭唯一，且是福州为数不多的配备大型图书馆的社区。

值得一提的是，平潭鲁能公馆通过自身实力，不仅100%兑现了购房时对于“交房”时间的承诺，并以连续四次提早交付提振行业信心。到访交付率100%，拥有超95%的业主满意度。

平潭鲁能公馆公共空间展示

结语

所谓“交付力”，并不是简单将楼盘按时交付，而是房企对项目设计的兑现、对施工质量落实把控、对业主服务的跟进。从整个行业角度看，提升住房品质是大势所趋，人民对美好生活的向往其中最重要的一环就是人们对于住房品质的要求。

当前背景下，交付力的重要性已不言而喻，企业一味追求效率的开发模式已不适合时代潮流，满足客户个性化的品质需求的重要性凸显。未来克而瑞福建将继续对“交付力”进一步深研，通过这一种研究力量推动行业更有质量的发展，共同鉴证美好。

-THE END-

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