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金港星海湾

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下一个5年，看金港！

“全能顶配”资源正在加速落地！

很多人都会问怎么买才更有潜力：无疑是跟着政策导向去买房！

作为目标是“再造一个浦东”的临港自贸区，一直是被政策、规划一直青睐的地方。

在临港2035的规划里，临港综合区是临港重要的产业片区，承载着重要的发展使命。

开发建设目标非常明确：

“十四五”期间，上海金港（金桥临港综合区）秉承“智能制造、科技智慧、生态宜居”的发展理念，开工面积超过650万㎡，形成资产约600亿元，致力于打造智慧生态、产城融合、宜居宜业的现代化滨海新城！

作为浦东开发公司“挥师南下、决战临港”中规划更早、行动更快的先遣部队，金桥集团负责临港综合区约42平方公里的土地开发、产业规划、招商引资、运营服务、功能配套一体化开发运营！

从金滩、金鼎、金湾、金环、金谷、金城再到如今的金港，金桥集团始终同频共振大浦东每个重要节点，深度参与浦东共建；

作为七朵金花之一，上海金港的开发，更是与临港的诞生崛起同频共生！

示意图

作为浦东产业南下的重要承载地，临港综合区的规划定位相当之高！

从发展逻辑来看，相比住宅先行的区域，这里更是坚持贯彻产业先行！

目前的上海金港，聚焦集成电路、人工智能、生物医药、航空航天四大产业，已陆续开发打造临港智荟园1-9期！

智荟园1期于2020年8年建成开园，总开发体量超100万平方米，已吸引中国移动、新松机器人、中科院微小卫星工程中心等一批高端智能制造企业！

随着产业之基不断夯实，集聚效应将持续吸引优质企业入驻，将以一种良性循环带动区域的发展！

同时高素质人才的流入，更会不断拉开综合产业区与其他功能板块的发展速度！

智荟园6期效果图

为了更好地留住人才，创造高品质的生活条件，金桥集团以碧云国际住区为蓝本，规划打造的碧云国际社区2.0！也正在揭开它神秘的面纱！

交通、教育、商业等优质配套正在加速落地、全面开花中！

·比如说预计2025年建成的两港快线！

届时从临港出发，3站可达上海东站，通过高铁连接长三角；在上海东站还能换乘机场联络线（在建）和21号线（在建），直达张江、七宝、虹桥枢纽等重要节点。

示意图

不仅仅是出行更加便捷！从全市来看，轨交的加成对于房价的溢升也至关重要。

·还有备受期待的国际化教育资源！

在金港星海湾一期售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎西侧，大名鼎鼎的平和双语学校已经基本落成，总建面约26万方的规划设计，从幼儿园到高中15年全龄段的规模，据悉，该校预计2025年9月就会正式开学，一流的优质教育资源已经就位！

平和学校效果图

此外，综合区先行区还规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中，均为公办学校，也甚是令人期待。

·拔尖的还有大体量商业！繁华生活近在咫尺之间！

首先，综合区站TOD上盖将建造150米双塔商办及百米商住地标建筑群，提供高能级、多业态的各类设施。

根据临港管委会网站公示的综合区ZH-04单元K21街坊等详细控规计算，综合区站轨交上盖K16/K17/K21/K22四个地块，规划地上计容商业面积约20万方。

综合区站TOD效果图

若考虑到地下部分，商业体量还不止这些。但仅是这个商圈的商业体量，已经比滴水湖核心区的爱琴海购物中心、蓝鲸世界和海港中心等还要大很多。

其次，南侧105中轴布局商办集群，观塘庐未来商业中心已在建设，预计2023年底建成！

另外社区内部有E07地块集中商业，一站之隔还有东大公路站TOD规划的商业，多元化的业态可满足各类生活需求。

·以及丰富的生态文旅资源！更将幸福指数直接拉满！

临港综合区内坐拥鲜花港、滨海森林公园和新九四塘公园三大绿色生态空间，每一口呼吸都是清新的享受！

效果图

同时，上海金港还引入了特色主题酒店：如项目一期西侧的金桥海昌企鹅度假酒店，将于明年年底投入运营，在未来，酒店将与海昌海洋公园等文旅项目进行梦幻联动，给予居住者更多的生活方式！

效果图

实在真是太令人期待了！预计等金港星海湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎交付时，临港综合区的诸多规划基本已实景呈现！

因为金桥集团完全是在不遗余力地打造上海金港！从上文配套表可以明显看出，几乎所有的基础设施建设，都是预先规划进行的，其落地速度真正诠释了什么叫“金桥速度”！

更何况，临港综合区还是整个临港距离市区更近的板块！

毫不夸张地说，临港新片区的下一个爆点，就将是综合产业区！将会引领未来板块的发展！

上海金港二批次房源金港星海湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎十批次已过会！感兴趣的朋友，点击报名通道预约看房、认购即可快人一步！

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具有TOD规划的高品质住宅！

定义临港人居的新高度！

开发商每新到一个城市做出的产品，往往都会奠定他们在当地的口碑，所以城市首发住宅的品质一定是被严苛要求的！

金港星海湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎正是金桥集团在临港综合区打造的首发项目！并且邻近两大TOD规划！

更重要的是，TOD住宅的二手房价格才是市场“王道”！换句话说“其房价一直属于区域标杆的存在”！

比如徐泾万科天空之城，三期二手成交价已成功突破9万+/㎡！

要知道，这样的价格已明显赶超大虹桥核心标杆次新房水平。

图源某大型中介

又比如，近期热销的中建万科理想之地更是凭实力出圈，870套房源，最终认购1752组客户，认购率高达201%！让人再次见证TOD住宅的受欢迎程度！

除了本身项目产品过硬外，很大一部分因素就是TOD所带来的价值。

而金港星海湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎近邻综合区站TOD！往北1站即达东大公路站TOD！近邻2大TOD规划，不仅仅可近距离享受更高能级的居住体验，更是重新定义了临港人居新高度！

最新消息，这2大TOD的详细控规均已出炉！尤其是临港综合区TOD释放出了更多效果图！

如下所示！未来150米双塔商办及百米商住地标建筑群将会拔地而起，成为吸纳人流的新地标！美好向往指日可待！单看图片就已令人心潮澎湃！

临港综合区TOD效果图

不止是外部条件的优越，项目金港星海湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎自身的优势也很突出！

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低密度高颜值高配置！

引领临港产品力天花板！

几乎每一位参观过项目样板间的购房者，都有一个感受：这真的是单价3万+/㎡的房子能做到的品质吗？

是的，金桥集团对于金港星海湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎的打造更是不遗余力，堪称硬核！

毕竟金港星海湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎的定位并不只是本地客群的刚需或首改产品，项目致力于打造的是整个临港的产品力天花板！

住宅容积率约1.7，意味着更低的密度，更少的住户，更多的阳光与清风、更高的隐私！

效果图

社区规划了“一轴、两带、双环、五花园”的景观，集观赏、休闲、交流为一体！不仅颜值一绝，全年龄段的童梦乐园、健身区域、休憩廊架、阳光草坪等场所，都能让业主在此与自然亲密无间！

效果图

而产品类型中，不仅有精致小高层，得房率更高的洋房以及浦东稀缺的叠墅产品全都有！面向的客户群更广，选择性也更多！

效果图

此次项目预计推出建面约89㎡洋房、建面约100㎡小高层，以及稀缺的建面约129-165㎡叠加！

金港星海湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎其中，建面约89平的3房，入门款洋房产品，小户型总价可控！

而且得房率相当出色，虽是小三房设计，但也可满足业主从二人世界到二胎生活的全生命周期需求。

金港星海湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎建面约100㎡3房这个市场主流户型，更是把实用性做到了极致！

既实现了3房的功能性一步到位，又实现了主卧套房，整体两个卫生间的配置，首置首改皆适配；

同时三开间朝南+横厅设计的优秀格局，采光通风效果一绝，相当适合从一家三口到如今三胎时代的所有生活需求。

此外，大户型的叠加产品，在整个临港甚至是整个浦东都非常罕见！改善购房者不可错过！

效果图

从户型格局来看，无论是上叠还是下叠，功能布局、尺度空间，都让人惊艳！

金港星海湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎建面约129㎡上叠户型，配置4个大露台，拥有非常大的附加空间，视野景观max，空间利用率相当高。

金港星海湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎建面约165㎡下叠户型，整体的尺度感更是一绝，无论是三口之家还是四世同堂，都十分相宜！

负一层地下室，设置专属停车位；同时地下空间也可根据业主自身需求进行改造，家庭影音室、健身房、室内球场、茶室、酒窖等等，自由随心；

一楼设置贴心老人房，避免老人上下楼的麻烦；

二楼双套房设计，均带有独立卫生间，主卧连接南向宽景阳台，舒适度非常高。

综上所述，金港星海湾售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎，或许才是临港宜居的“天花板”！

在同等价位段你很难在上海其它地方买到同时拥有轨交、TOD、高端商业、高能级教育、多重生态以及金桥集团做后盾的碧云国际社区2.0！

金港星海湾

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房产小知识：
Real estate knowledge:
一、房地产相关概念
1、 Real estate related concepts
(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:
1、 单纯的土地;
1. Pure land;
2、 单纯的建筑物;
2. A simple building;
3、 土地与建筑物结合的房产;
3. Real estate that combines land and buildings;
(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:
1、 一级市场(土地市场);
1. Primary market (land market);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
2. Secondary market (real estate incremental housing market);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
3. Third level market (real estate stock housing market);
三)土地及土地所有权:
3） Land and land ownership:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term
(四)土地使用权获取方式:
（4） Land use right acquisition method:
1、 土地使用权出让:
1. Land use right transfer:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value
2、 土地使用权划拨:
2. Land use right allocation:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;
The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;
(五)建筑概念
（5） Architectural concepts
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
1. Architecture: a general term for buildings and structures;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;
(六)物业概念
（6） Property concept
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;
房屋建筑常识
Common knowledge of building construction
1、 容积率:
1. Plot ratio:
总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
Plot ratio=total building area ÷ land area;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;
2、 建筑密度:
2. Building density:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;
3、 绿化率:
3. Greening rate:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;
4、 绿地率:
4. Green space ratio:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;
5、 层高:
5. Floor height:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level
6、 净高:
6. Net height:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;
7、 进深:
7. Depth:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence, the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large, it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light, But entering residential areas at Shenzhen University can effectively save land;
8、 开间:
8. Opening:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab, enhance the overall integrity, stability, and seismic resistance of the residential structure;
9、 建筑面积:
9. Building area:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use, the occupied area of walls and columns, the area of stairs and walkways, and other shared areas;
10、公摊面积:
10. Shared area:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
The total area of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first floor lobbies, and other supporting facilities in the community of a building;
11、使用面积:
11. Usage area:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area, commonly known as the floor tile area;
12、占地面积:
12. Floor area:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
The area occupied by the building base and its functions, also known as the red line area;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
14. Building area=interior building area+shared area;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售
15. Sales area=interior building area+shared public building area; Commercial housing is sold as "sets" or "units"