地段好！降容积率！降楼面价！2024南京挂地开局“诚意足”

1月最后一天，2024南京土地“第一挂”来了！

刚刚，南京发布2024年首批次经营性用地出让公告（宁出第01、02号），挂牌推出8幅地块，用地总面积约38.4公顷，起拍总价105.5亿元。

其中，涉宅类地块共有5幅，分布在河西中、玄武徐庄、雨花安德门、雨核等主城热门板块，诚意十足。

南京土地的诚意还体现在降容积率和降楼面价上。据了解，河西中G01地块容积率由此前的2.4降低为现在的2.2，玄武徐庄G02地块容积率由此前的1.2降低为现在的1.1；雨核G04地块起拍楼面价为22411元/㎡，较此前地块起拍楼面价有所下调。

公告显示，第01号公告的5幅商品住宅类用地将于2024年3月8日上午9:30开始网上限时竞价，第02号公告的3幅非住宅地块将于2024年3月1日上午9:30开始网上限时竞价。

重点地块信息一览：

河西中G01

地块名称：建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南地块

地块四至：东至现状住宅；南至现状住宅；西至江东中路；北至福园街

地块性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤2.2

出让面积：29808.63㎡

建筑高度：≤80米

起拍总价：235000万元

起拍楼面价：35835元/㎡

纯宅地河西中G01位于江东中路以东、福园街以南，出让面积为29808.63㎡。起拍楼面价，比奥体建设G88的高出约1500元/㎡。

G01地块周边，汇聚了万达广场、吾悦广场、金鹰世界；万达西地、世茂天誉、金地名京等一众高辨识度商场、小区，紧挨着地铁2号线集庆门大街站，地段无敌。

此前，这块地用地性质为科研设计用地/商办混合用地，去年底官方将其性质调整为二类居住用地，为区域改善需求补仓。

不同的是，当时更改的容积率为≤2.4，这次实际挂牌，容积率调整为≤2.2。

值得一提的是，这块地在江东商贸区的范围内，当年被唤作21号地块，与世茂天誉所在地块一起招商。世茂天誉所在地块出让后，整个江东商贸区一带只剩21号地块这1幅土地储备，有多稀缺不言而喻。

玄武徐庄G02

地块名称：玄武区玄武湖街道苏宁大道以南、规划支路以西地块

地块四至：东至途牛总部大厦；南至紫气路；西至中星微电子产业园；北至苏宁大道

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：68363.61㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤18米

挂牌起始价：151000万元

起拍楼面价：20080元/㎡

阔别南京楼市许久的玄武徐庄，迎来久违的低密宅地。

G02地块容积率仅1.0-1.1，未来或将打造洋房、叠墅类产品。

据了解，该地块原为容积率1.6的商办混合用地，通过控规调整为居住用地，而且为了引导建设更高品质的住宅产品，住宅的容积率更是由此前的1.2调整为现在的1.1。

区域配套上，G02地块紧邻地铁4号线徐庄·苏宁总部站，商业临近仙林金鹰湖滨天地等，整体生活配套相对成熟。

需要注意的是，徐庄区域新房断档许久，仅有紫气钟山、保利紫晶山、朗诗钟山绿郡等改善社区，房龄普遍超10年。

链家网显示，目前区域内的二手房价集中在3.3万-4.8万/㎡，其中稳站房价金字塔的是科技低密洋房朗诗钟山绿郡。

此次G02地块的出让，终将缓解玄武徐庄的新房荒。

安德门G03

地块名称：雨花台区赛虹桥街道雨花南路以南、安德门大街以东地块三

地块四至：东至邓府路，南至规划支路，西至安德门大街，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36703.01㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：184000万元

起拍楼面价：22787元/㎡

安德门大街以东的大片待开发区域，总占地面积约287.4亩（住宅229.2亩、商办58.2亩），规划二类居住用地和商办混合用地，其中住宅部分细分为四个子地块，容积率在1.2-2.4不等。

地块城市设计效果

此次挂出的G03地块，位于整片待开发区域的中部，紧靠安德门大街和1、10号线地铁换乘站安德门站，北侧是规划住宅，南侧隔一条街是规划商办混合用地。

周边2-3公里范围内，有虹悦城、雨花客厅、宜悦城、菊花台公园等诸多配套。另外，安德门组团地块内还将配建一所30班初中，已引进金陵中学，计划2026年完工；配建9班幼儿园、24班小学各1所。

安德门组团地块，向南可承接软件谷溢出的刚改、改善等高端需求，向北可弥补老城南等老城板块的品质居住要求，向西能填补河西新城科技园、金融城等价格差异化的需要。

雨核、软件谷板块在南京楼市的热度只增不减，且安德门G03地块区位优势突出、未来周边规划完整、生活配套完善，或将成为雨核、软件谷乃至周边板块的置业新热点。

雨核G04

地块名称：雨花台区西善桥街道数字大道以北、霖梅路以西地块

地块四至：东至霖梅路；南至数字大道；西至宁芜铁路；北至明理路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：61353.3㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：385000万元

起拍楼面价：22411元/㎡

雨核G04地块，紧邻建发璞云、万科朗拾|雨核；周边有中华中学雨花校区、华润万象系综合体、江苏省人民医院（省妇幼保健院雨花院区）等。

值得强调的是，G04地块起拍楼面地价为22411元/㎡，万科朗拾|雨核（24540元/㎡）和建发璞云（24558元/㎡）的起拍楼地价相比，下调约2000元/㎡，为拿地房企预留较大的利润空间和品质打造空间。

江核G01

地块名称：江北新区横江大道以东、七里河大街以南（NJJBd010-21-10）

地块四至：东至胜利路；西至规划道路；南至规划道路；北至七里河大街

地块性质：商住混合用地

容积率：1.01＜Far≤1.8

出让面积：14428.06㎡

建筑高度：≤100米

起拍总价：5.15亿元

江核G01紧邻2022年11月出让的江北建设G12、新居建设G13，滨江风光带和启龙亲江公园等都在附近。

具体到楼市，地块周边有在售的花语天境，已出让的江北建设G05-07、G12，新居建设G13等，未来新房市场内卷较为激烈。

根据官方规划，这里为江北新区中心区小鱼嘴片区，将打造江河交汇处的标志性节点，以创投金融为核心，集聚创投基金、中介服务、创新企业、酒店、公寓等功能。

G01地块为商住混合用地，未来商业部分可满足周边住区的消费需求；根据出让公告，地块邻近规划地铁15号线，未来公共交通也将十分便捷。