豫法答卷⑩丨依法保障群众住房权益

全省法院提高政治站位，坚持双赢多赢共赢理念，高度重视房地产和建筑行业对经济发展、民生保障、社会稳定的重要作用，坚持能动司法理念，创新工作机制，深化府院协作联动，充分发挥审判职能作用，依法保护购房人合法权益，为我省房地产健康发展提供优质司法保障服务。

省法院建立房企涉诉案件动态数据监测机制，深入基层扎实调研，出台工作指引，建立类案办理规范，统一裁判尺度。

2023 年，全省法院房屋买卖合同纠纷、建设工程合同纠纷收案91089件，结案89232件，其中调撤案件36278件，调撤率达42.84%。在党委领导、政府支持下，有效化解 337 家“问题楼盘”债务纠纷，有力推动“凤凰御景”“甘棠雅苑”等208 个楼盘续建交房。

个案审理时，省法院树立“终局审判”思维，传播“共赢多赢”理念，坚持“一事一案、一案通办”的原则，大胆探索个案调解方式，探求矛盾化解最佳方案，实质化解矛盾纠纷。

典型案例

01

三级法院集中会诊

府院联动形成合力

某置业公司与数十名业主因逾期交房办证以及楼盘配套措施问题产生纠纷

案情简介

案涉商品房买卖合同约定，楼盘应于2021年3月31日前交付，交房后一年内办证，但案涉楼盘实际于2021年12月10日竣工交付。业主因房屋质量、逾期交房以及配套设施不完善拒绝收房，双方矛盾由此引发。

该案涉及整个小区的业主，因起诉时间的先后，数个案件虽然已经在审判程序的一审、二审和再审阶段，但之后仍有近百名购房业主陆续起诉的隐患。为了统一裁判尺度，进行“诉源治理”，一次性化解纠纷，三级法院联合会诊制定调解方案，不仅使已进入诉讼程序的30余件案件、尚处于诉前调解中的25起纠纷均达成和解协议，同时为后续隐患纠纷找到了解决方案。省法院通过该案件的审理建立了一套行之有效的工作模式，为妥善处理类似涉众型案件提供了良好的范例。

02

践行“终局审判”思维

避免程序空转损失扩大

解决纠纷是法官的审判工作任务，“案结事了人和”体现法院的责任和担当，“终局审判思维”的处理方式会让司法为民理念落地生根。

案情简介

省法院审理的一起建设工程纠纷案件，甲乙双方因窗户面积测量方法存在争议未能进行结算引发纠纷，该案经过一审、二审，当事人仍不服，进入再审审查阶段。承办法官考虑到该案再次进入程序，将进一步加大当事人的损失和成本，不利于矛盾的最终化解，决定释明国家规定的面积测量方法，并同甲乙双方亲赴施工现场测量2000多个窗户，指导甲乙双方进行结算，经过几轮磋商，甲乙双方达成了和解协议，并当场履行。

03

传播“多赢共赢”理念

助力实现双方利益最大化

解决纠纷需要树立多赢共赢的理念，引导当事人换位思考，积极探寻损失成本最小、利益最大化的解决方案，才能实质性化解争议，促使当事人达成和解协议。

案情简介

业主与开发商已签订房屋认购合同，但因房屋单价未达成一致导致商品房买卖合同未能如期签订，双方由此发生矛盾。

本案中,因双方矛盾已近十年之久，积怨很深，情绪对峙较激烈，承办法官与双方当事人历经三十余次的电话沟通、五次面对面磋商、十一个版本的调解方案，最终促使双方当事人冰释前嫌、握手言和，达成了对双方都有利的调解方案。

统筹策划：河南高院宣教处