最长搁置30年，深圳又有项目被盘活了！最快年后开卖！

　　深圳又有项目被盘活了。

　　位于宝安尖岗山的泰禾深圳院子，从泰禾以57亿的价格收入囊中 那一刻开始就备受关注，这宗刷新当年深圳单价的地王，在 20 20 年年中 项目准备入市时，曾 需要 验资3000万才 能参观样板房 ，据当 时参观的朋友回忆，院子处处细节，每一处都值得考究。

　　不过后来项目面临了近两年的停工。 好消息是，项目自去年4月复工，如 今 A区的别墅楼栋主体基本已经封顶，最快农历春节后就 可 以入市。

　　另外，位于龙华民治，1993年开始烂尾的福罗拉山庄别墅区摇身一变，成为5栋30层高的住宅，现在外立面施工中，也入市在即。

　　
曾验资3000万

　　泰禾深圳院子复活

　　1月24日，@深圳买房计划 实地探访泰禾深圳院子，南地块的泰禾城市花园现场如火如荼施工中，目前别墅楼栋主体已经封顶。

　　▲建设中的泰禾深圳院子城市花园 | 深圳买房计划摄于1月24日

　　根据规自局去年12月21日发布的最新总平面图显示，南地块泰禾城市花园建设用地约2.7万㎡，总建面约11万㎡，容积率2.20，绿化率41.63%，停车位550个。

　　该宗地分A/B两区开发，其中A区总建面约7.18万㎡，规划9栋别墅（层高3-4F），1栋商业（5000㎡），1栋幼儿园。

　　B区总建面约3.9 万 ㎡，规划2栋高层住 宅(层高 3 4 F) ，另有一处物业服务用房。

　　A、B两区共计343套房源，其中套内＜90㎡户型的产品有279户，大概就是高层住宅的房源数量；而剩余64户大面积产品，即是别墅产品。

　　但目前还未有户型信息曝光，或可能面市前才会对外释放。

　　2015年拍下这块地时，尖岗山片区还只有中海九号公馆、曦城等别墅产品，如今再迎来项目入市，紧邻项目的越秀·和樾府、安居鸿栖台、万科·都会四季花园、凤鸣水岸花园等多个新盘入市，居住氛围相比之前浓厚很多。

　　不过，与泰禾院子城市花园一路之隔的北地块泰禾院子都市花园还未有动工迹象，有待建设。

　　▲待建的泰禾深圳院子都市花园 | 深圳买房计划摄于1月24日

　　烂尾30年的别墅变高层

　　周边房价30年涨30倍

　　恒地尊悦花园位于龙华区民治民荣北路与民通路交果东侧，实际上就是福罗拉山庄别墅区。

　　因为资金和政策等原因，该别墅区自1993年起烂尾。

　　▲图源羊城晚报

　　去年，深圳规自局发布建设施工许可证，如今项目立面已经施工中，入市在即。

　　
▲立面施工中的恒地尊悦花园 | 深圳买房计划摄于1月24日

　　根据规划，项目总建面约10.5万㎡，规划5栋30层高的住宅、1栋3层高的幼儿园，共672套住宅。

　　由于发展周期跨越近30年，房价也从2000元/㎡左右涨至6-7万/㎡，房价涨幅高达近30倍。

　　项目北侧是2008年建成的小区碧水龙庭，目前二手参考价为5.72万元/㎡，项目南侧是2019年建成的小区万科和风轩，当时备案均价6.6万/㎡。

　　最长闲置超25年！

　　深圳这102块地前途未卜

　　虽然深圳一直致力于盘活闲置用地，但是依然有不少地块未能被激活。

　　根据去年12月29日，深圳规自局最新发布的《深圳市闲置土地信息公开汇总表》，深圳目前共有102块闲置土地，包括各区城市更新管理局发布的7块闲置土地，最长闲置303个月，超过25年。

　　从两个表格来看，闲置用地既有商业用地，工业用地、新型产业用地，也有二类居住用地，别墅用地等等。

　　最小的用地面积约1000多㎡，最大占地的近31万㎡。

　　如果按照土地使用权人来看，深圳市万科溪之谷房地产有限公司名下的闲置用地最多，共12块，用地面积约5万㎡。

　　其次是世纪晶源科技有限公司，旗下的4块工业用地，总用地面积超过21.3万㎡，闲置时间短则90月，近7年半，长则115个月，9年半。

　　关于闲置原因，既有企业自身、也有政府、用地单位等各种原因，当然也有不少地块并不是由于单一原因造成的闲置。

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