湾区产业招商周报｜两家A股上市企业深圳宝安拿地建园区

01/

产业招商供地周报

好企业去哪?

1、国有产业用地一周供应情况

深圳都市圈（深圳东莞惠州）三座城市本周工商产业用地出让6宗，新增公告4宗，合计供应29.6万㎡产业用地，成功招引企业6家，用地出让产业监管效益合计年产值/营收≥218.5亿元，年税收/财政贡献≥3.7亿元。

1、深圳出让3宗，新增公告1宗。

2、东莞出让1宗，新增公告2宗。

3、惠州出让2宗，新增公告1宗。

出让地块信息如下：

出让地块1：深圳宝安区新桥街道A314-0744地块

用地性质：普通工业用地

用地面积：4,740㎡

容积率：5.1

建筑面积:24,025㎡

成交价：750万元

楼面价：312元/㎡

准入产业：战略性新兴产业之A01新一代信息技术产业

分割与转让：不得转让、不得出租

产业监管：固定资产投资强度≥7.6万元/㎡；年产值/营收≥100亿元，地均年产值/营收≥211万元/㎡；年税收≥1.8亿元，地均年税收≥3.8万元/㎡

竞得人：深圳市亿道信息股份有限公司

出让地块2：深圳宝安区新桥街道A324-0164地块

用地性质：普通工业用地

用地面积：9,554㎡

容积率：4.6

建筑面积:43,952㎡

成交价：2,090万元

楼面价：476元/㎡

准入产业：战略性新兴产业之A04新材料产业/A07节能环保产业

分割与转让：不得转让、不得出租

产业监管：固定资产投资强度≥4.2万元/㎡；年产值/营收≥60亿元，地均年产值/营收≥62.8万元/㎡；年税收≥0.44亿元，地均年税收≥0.46万元/㎡

竞得人：深圳市旗滨新材料科技有限公司

出让地块3：深圳龙岗区平湖街道G05701-0091地块

用地性质：新型产业用地

用地面积：58,410㎡

容积率：3.1

建筑面积:182,500㎡

成交价：1.66亿元

楼面价：910元/㎡

准入产业：战略性新兴产业之新一代信息技术产业

分割与转让：产业用房50%不得转让、50%可分割转让，配套用房限整体转让

产业监管：固定资产投资强度≥1万元/㎡；年产值/营收≥3.6亿元，地均年产值/营收≥0.6万元/㎡；年税收≥0.4亿元，地均年税收≥0.08万元/㎡

竞得人：深圳市罗山科技园开发运营服务有限公司

出让地块4：东莞道滘镇2024WT005地块

用地性质：一类工业用地

用地面积：15,334㎡

容积率：3.5

建筑面积：53,667㎡

成交价：2,071万元

地面价：90万元/亩

准入产业：显示器件制造

产业监管：项目投资强度≥1,304万元/亩；年产值/营收≥4.1亿元，地均年产值/营收≥1,800万元/亩；年财政贡献≥0.2亿元，地均年财政贡献≥80万元/亩

竞得人：广东高展光电股份有限公司

出让地块5：惠州仲恺高新区ZKD-006-07-01-03号地块

用地性质：工业用地

用地面积：22,779㎡

容积率：2.0

建筑面积：45,558㎡

成交价：2,372万元

地面价：69万元/亩

准入产业：动力储能电池Pack的生产与销售

产业监管：项目投资强度≥820万元/亩；年产值/营收≥45亿元，地均年产值/营收≥13,177万元/亩；年税收≥0.27亿元，地均年税收≥78万元/亩

竞得人：惠州亿纬新能源系统有限公司

出让地块6：惠州惠城区JD126-13-01号地块

用地性质：一类工业用地（兼容一类物流仓储用地）

用地面积：3,381㎡

容积率：2.5

建筑面积：8,452㎡

成交价：370万元

地面价：73万元/亩

准入产业：智能制造装备

产业监管：项目投资强度≥670万元/亩；年产值/营收≥0.6亿元，地均年产值/营收≥1,200万元/亩；年税收≥0.03亿元，地均年税收≥61万元/亩

竞得人：惠州市山宝实业有限公司

2、集体产业用房一周供应情况

深圳本周集体产业用房租赁成交8宗，合计出租建面约3.6万㎡，主要位于坪山、宝安、龙岗、罗湖四个区，平均租金为24元/㎡·月。

本周深圳集体产业用房租赁信息列表

02/

产业融资周报

好企业在哪?

1、深圳本周20+8战新产业集群及未来产业新获股权投资企业汇总表

深圳本周（0122-0128）“20+8”战新产业集群及未来产业有8大产业领域共12家企业新获股权投资，其中软件与信息服务企业3家，智能网联汽车、激光与增材制造企业各2家，智能终端、智能机器人、细胞与基因、新能源、高端医疗器械企业各1家。

本周深圳新获股权投资企业列表

2、按深圳“20+8”战新产业集群及未来产业分类的国内最新一周新获股权投资企业汇总表

财联社创投通数据周报，本周（0122-0128）国内统计口径内共发生96起投融资事件，已披露的股权投资总额合计约50.29亿元。其中按深圳“20+8”战新产业集群及未来产业分类统计口径，过去一周国内共有81家企业新获股权投资，已披露的股权投资总额合计约33.3亿元。

本周国内新获股权投资企业列表

3、按深圳“20+8”战新产业集群及未来产业分类的国内最新一周IPO及已披露并购企业汇总表

睿兽Pro投融资周报，本周（0122-0128）国内重点监测到国内IPO公司共6家，分别位于上海证券交易所、深圳证券交易所、北京证券交易所；国内披露已完成的并购事件6起，其中按深圳“20+8”战新产业集群及未来产业分类统计口径，过去一周国内共有3家IPO公司和4起并购事件。

本周国内IPO企业列表

本周国内并购企业列表

备注：本表格中仅统计符合深圳“20+8”产业集群类型的企业；统计口径上，本周（0122-0128）对应财联社创投通数据周报（0120-0126）、私募通数据周报（0120-0126）和睿兽Pro投融资周报（0120-0126）。

4、私募通数据周报

本周 （0122-0128）投资、上市和并购共91起事件，涉及总金额 176.63亿人民币，事件数量按行业排列，前三位是半导体及电子设备、IT、机械制造。

03/

工改工及工业上楼项目动态

ONE INDUSTRY

1、深圳：意愿公示、计划（草案）公示、实施方案公告、更新意愿公示、招商公告各1个。

详情链接：

2、东莞：“1+N”总体实施方案公示1个。

3、惠州：无

04/

城市产业动态

ONE INDUSTRY

1、深圳：中小企业高质量发展跑出“加速度”！

据深圳市中小企业服务局统计，深圳2023年新增国家级专精特新“小巨人”企业309家，新增数量位居全国大中城市第一；“小巨人”企业累计742家，位居全国第二。“专精特新”中小企业超10000家、创新型中小企业12256家。2023年，新增境内外上市公司32家，其中A股上市24家，居全国城市第二。深交所上市公司数量已达343家，自深交所成立以来，上市公司数量连续34年稳居深交所第一。中小企业特色产业集群培育认定数量全省第一。今年以来，培育认定广东省中小企业特色产业集群7家，数量居全省第一，其中国家级中小企业特色产业集群4家。助力小微企业成长壮大，预计新增“小升规”工业企业超1600家。

2、深圳：光明科学城数字化工业创新中心、西门子工业软件深圳研发中心正式启用。

近日，西门子工业软件深圳研发中心、光明科学城数字化工业创新中心已于正式启用。两个中心将进一步聚焦光明区实体经济发展，加速医疗器械、新能源等高端制造业的数字化转型升级，助力光明科学城高质量建设。其中，西门子工业软件深圳研发中心将组建本地化研发团队，面向光明区重点产业，依托西门子最新的Xcelerator工业软件平台，为本地产业提供数字化解决方案，并为粤港澳大湾区产业数字化转型提供支撑。光明科学城数字化工业创新中心包括高端医疗器械、新能源和精密模具三大行业数字化创新平台和六大专业实验室。

3、深圳：优质产业空间让利，福田上百万平方米空间齐招商。

近日，“新征程，新空间，福田百万空间联合招商”活动在深圳新一代产业园举行，辖区五家产业园区（楼宇）签署产业空间高质量发展合作协议，上百万平方米的优质产业空间共同市场化让利，为入驻福田的企业送上租金折扣、产业政策、人才住房、会务空间等福利。活动现场，福田产投公司发起产业空间高质量发展合作倡议，从招商机制、运营管理、信息共享、租金折扣、配套服务等方面开展“五个协同”，倡议福田产业园区共同携手，搭建空间招商合作平台。华强科创广场、绿景NEO、深科技城、万科创智云中心、中洲湾C Future City等5家产业园区与福田产投公司签订《福田区产业空间招商合作框架协议》。

4、深圳：开通国内首条黄金珠宝低空运输航线。

1月25日，载有三家黄金珠宝企业货品的4架无人机在龙岗李朗国际珠宝产业园与罗湖水贝片区间交替飞行，顺利完成运输任务，这标志着国内第一条黄金珠宝客制化低空运输航线在深圳首飞成功。据悉，此次运输由顺丰旗下低空配送专业团队丰翼科技负责执飞，使用其自主研发的方舟40无人机，拥有超过60升大容积货仓，降落精度达到厘米级，更可实现全流程定位监控和数据监测，让企业客户“看得见”“更放心”。

05/

产业政策规划

ONE INDUSTRY

1、深圳：罗湖推出“低空经济十条”，聚焦商旅文低空应用。

1月26日，深圳市罗湖区正式发布《深圳市罗湖区低空经济创新发展实施方案(2024-2026年)》和《深圳市罗湖区促进商旅文低空应用的若干措施》(简称罗湖“低空经济十条”)，实施方案明确罗湖区低空经济的发展定位和方向，罗湖将实施市场主体引进培育、低空基础设施夯实、低空消费中心建设、深港跨境飞行引领、低空客货运输示范、低空城市治理提升、创新发展能级提升、产业配套协同发展等八大行动，鼓励传统优势产业与低空经济融合发展，聚焦“商旅文低空应用”，构建“场景+产业”双轮驱动的低空经济产业体系，打造低空经济商旅文创新应用发展区。

《低空经济十条》重要内容如下：

1、“低空+商旅文”主题活动支持。鼓励企业围绕商贸、珠宝、文旅、体育等开展低空飞行体验、飞行表演等活动，经相关部门备案后，单场活动载人飞行不少于20人次的给予2万元补贴，单场活动无人机飞行表演规模不少于200架的给予4万元补贴。最高可获得8万元。

2、低空观光航线支持。对开通低空载人观光航线（起点或终点至少一个在罗湖区且飞行时长超过5分钟）的企业，通过公开渠道售票且实际飞行的，每100人次给予2万元补贴。最高可获得300万元。

3、eVTOL空中交通航线支持。对开通eVTOL空中交通航线（起点或终点至少一个在罗湖）的企业，通过公开渠道售票且实际飞行的，根据不同飞行距离按飞行架次予以补贴，最高可获得500万元。

4、低空物流配送支持。对在罗湖区开展常态化无人机配送业务的企业，按实际飞行架次和无人机类型给予补贴，最高可获得500万元。

5、无人机竞速赛事支持。对在罗湖区举办无人机竞速赛事且实际承担办赛费用的企业，按赛事类别给予一定办赛费用补贴，最高可获得300万元。

6、低空基础设施建设支持。在罗湖区新建或改建低空飞行器起降点及配套设施且符合市、区相关规划的，按起降点类别及条件给予补贴，最高可获得500万元。

7、低空展销中心建设支持。对在罗湖区建设低空整机展销中心的企业或机构，展厅面积不小于200平方米的，按500元/平方米给予一次性补贴，最高可获得150万元。

8、低空装备销售公司支持。对新设立的、符合条件的低空飞行器销售公司、旗舰店、体验店等，给予10万元一次性奖励。对上述经营主体在罗湖租赁的经营场所，符合条件的给予租金补贴，最高可获得30万元。

9、举办低空经济展会支持。对在罗湖区主办国家级、省级、市级低空经济展会的企业或机构，按活动实际费用的一定比例给予一次性补贴，最高可获得50万元。

10、低空保险支持。对提供适用于低空飞行器相关保险产品的罗湖区保险机构，按上一年度该类型保险产品保费收入的一定比例给予扶持，最高可获得100万元。

2、深圳：光明发布新政！从产业空间入手促进优质项目落地。

近日，深圳市光明区人民政府印发《光明区关于打造高品质产业空间 促进优质项目落地的若干措施》（下称《措施》）。《措施》包括5个方面26项内容，全方位促进优质项目落地，对产业园区最高奖励3000万元资金补贴。加快筹集建设一批高标准、低成本的高品质产业空间，保障优质实体经济企业发展空间需求，降低实体经济企业成本，吸引和留住更多优质企业扎根光明做大做强，推动打造产业集聚度高、支撑带动力强、竞争力显著的优势产业集群。

《措施》重要内容如下：

一、支持建设高标准产业空间

（一）支持建设高标准厂房。对在新型产业用地（M0）上采用《深圳市工业区块线管理办法》（深府规〔2018〕14号）中工业区块线内厂房建设标准新建的项目，按厂房建筑面积1000元/平方米的标准一次性给予项目产权主体最高2000万元奖励。
对在普通工业用地（M1）上采用《深圳市工业区块线管理办法》（深府规〔2018〕14号）中工业区块线内厂房建设标准新建的项目，厂房建筑面积占项目总建筑面积比例超70%的，对超出部分按厂房建筑面积1000元/平方米的标准一次性给予项目产权主体最高1000万元奖励。
（二）支持建设特色产业园。对按照光明区相关建筑设计标准中厂房建设一类指标新建的项目，按照厂房建筑面积1200元/平方米的标准一次性给予项目产权主体最高2400万元奖励；对按照本条厂房建设二类指标新建的项目，按照厂房建筑面积1500元/平方米的标准一次性给予项目产权主体最高3000万元奖励。
（三）支持建设定制厂房。鼓励产业空间产权主体定制建设符合企业生产工艺需求的厂房。项目建成后，企业按照前期签订的定制协议入驻园区的，按照该企业实际租赁厂房建筑面积1000元/平方米的标准一次性给予项目产权主体最高2000万元奖励。
（四）支持建设满足特殊需求的厂房。支持企业结合实际生产工艺需求新建定制型专业厂房。定制型专业厂房的建筑层高可在土地出让前招商引资阶段按照产业主管部门论证的实际生产工艺需求进行设计，并在《建设用地规划许可证》或《土地使用权出让合同书》中予以明确。
经特别申报并专题论证后确认因生产工艺需要有特殊层高需求的非单层厂房，首层层高超过8米，或二至六层部分层高超过6米，或七层及以上部分层高超过5.4米时，按《深圳市建筑设计规则》3.1.6.4公式2计算地上核减建筑面积(层高标准值分别为8米、6米、5.4米)。
二、支持提升产业空间品质形象
（五）支持园区开展综合提升。对建筑面积超5万平方米的园区按照光明区旧工业区综合提升相关规定以厂房层高、荷载为重点进行改造提升及新建公用污废处理设施、特气站等功能性设施并经相关部门验收合格的，按实际费用的50%一次性给予园区运营主体最高3000万元奖励。
（六）支持园区完善配套设施。支持园区增加不超过现状建筑面积15%的辅助性配套设施。对建筑面积超5万平方米的园区按光明区旧工业区综合提升相关规定以新建电梯、连廊、平台等辅助性配套设施为重点并经相关部门验收合格的，按实际费用的30%一次性给予园区运营主体最高500万元奖励。
（七）支持园区建设集体食堂。对实际使用功能以生产制造为主的已建成园区，按规定新建或改建集体食堂面积超800平方米的，一次性给予园区运营主体60万元奖励。
（八）支持园区提升环境形象。对按照市、区相关规定开展园区垃圾分类，实施园区增绿补绿，并通过公共文明卫生测评考核的园区，授予光明区卫生文明产业园荣誉称号。
三、支持提升产业空间运营管理水平
（九）支持园区专业化运营。对成立或引进专业运营管理机构，提升园区运营管理水平及综合竞争力的园区，可参与光明区专项招商推介活动，并对接市、区拟引进的重点产业项目。
（十）支持园区组建服务专班。对组建招商、统计专班对接政府部门，积极配合区政府招商引资并按要求完成“光明区企业数字化服务平台”信息采集、填报及更新工作的园区，一次性给予园区运营主体最高10万元奖励。
（十一）支持园区打造特色产业园。对产业发展规划清晰、产业主导方向明确、产业集聚度高、运营制度规范的园区，授予光明区特色产业园荣誉称号。
（十二）支持园区数字化转型。鼓励园区建设工业互联网、区块链、人工智能、5G应用场景等配套信息设施，推动园区数字化转型，提升智慧化服务水平。对经省级、市级部门认定的数字化特色园区，分别一次性给予园区运营主体100万元、50万元奖励。
四、稳定产业空间使用成本
（十三）加大低成本空间供给。鼓励区属国有企业参与城市更新“工改工”项目、社区返还产业用地项目合作开发，定制化建设符合区重点产业项目生产工艺需求的工业厂房，并以先租赁后转让或准成本价分割转让予区重点产业项目。
鼓励社区股份公司引入区属国有企业合作开发自有产业用地，在取得《建筑工程施工许可证》后，按照光明区扶持社区股份公司发展的相关政策给予奖励。
（十四）大力稳定租金价格。鼓励区属国有园区和社区集体园区引进符合市区产业导向的优质企业，对其新引进产值(营收)超3亿元的企业原则上应签订3年以上租赁合同。区属国有园区和社区集体园区原则上应按不高于市住建部门发布的租金参考价执行。
鼓励区属国有企业统租社区集体园区和社会园区，并按“成本+微利”方式进行租赁运营。
产业用地提容项目可出租部分的租金价格原则上应按不高于市住建部门发布的租金参考价执行。
（十五）加大优质企业租赁补贴。对新迁入光明区且在区内未取得自有产业用地的企业，上年度产值（营收）超1亿元的，厂房租赁补贴标准为15元/平方米/月；上年度产值（营收）超5亿元的，厂房租赁补贴标准为20元/平方米/月。单家企业补贴面积最高3万平方米。
对区内存量企业因扩大产能新租赁厂房或区内“四上”企业、国高企业因城市更新或土地整备等连片产业空间筹集而腾挪搬迁后留在光明区且满足前款对产值（营收）要求的，可参照前款予以租金补贴。租金补贴原则上由符合条件的企业申领，厂房租金已向区产业主管部门备案的园区主体，已提前按上述标准对符合条件的企业进行租金减免的，经企业授权可由园区主体申领补贴。
对区内上年度产值（营收）超10亿元的企业及上市企业、独角兽企业、工信部认定的制造业“单项冠军”企业、国家专精特新“小巨人”企业等区内优质企业，厂房租金高于市住建部门发布的租金参考价的，对高出的部分给予租赁补贴，最高不超过20元/平方米/月。单家企业补贴面积最高3万平方米。
（十六）加大优质企业购房补贴。对新迁入光明区并在区内未取得自有产业用地，且上年度产值（营收）超3亿元的企业，购买区内新建可分割转让的厂房（不含配套用房及政策性产业用房）建筑面积达1万平方米并承诺所购厂房5年内不对外租售的，按总成交价的10%，分三年给予企业累计最高3000万元补贴。
五、促进产业空间提质增效
（十七）支持园区提质增效。园区自主新引进的区外产值(营收)超1亿元的企业，该类企业合计总产值(营收)超15亿元，且园区单位面积产出率（按计容建筑面积核算）超2万元/平方米的，按新引进企业年度总产值千分之一，给予园区运营主体最高1000万元奖励。
（十八）支持留住优质企业。对因城市更新或土地整备等连片产业空间筹集而腾挪搬迁的区内“四上”企业或国高企业，按企业搬迁后在光明区实际新租赁面积25元/平方米的标准，一次性给予企业最高100万元补贴，不可与第十五条同时享受资助。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展。

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